Vente maison 23 pièces 366 m² Cancale (35260)

Longère du 18ème siècle disposant de 5 logements et d'une piscine !

Philippe Voltz Optimhome, vous propose cette opportunité rare dans le secteur : la maison du bonheur ! Vous souhaitez changer de vie ou vous recherchez une grande maison familiale, alors lisez attentivement ce qui suit. Cette très belle longère rénovée, datant de la fin du 18ème siècle, dispose de 5 logements entièrement indépendants les uns des autres et actuellement les propriétaires habitent l'un d'entre eux depuis leur arrivée il y a une vingtaine d'années. Ils ont rénové et exploité en gîtes avec succès les 4 autres logements pendant près de 15 ans. Actuellement en sommeil, il sera toutefois possible de générer très rapidement à nouveau un revenu conséquent et pourquoi ? Tout simplement parce que les 4 logements sont toujours entièrement meublés et équipés, l'entretien des lieux reste constant durant les vingt dernières années et encore à ce jour. Il vous suffira juste de réactiver les offres de location sur les principaux portails de locations saisonnières. À noter que le taux d'occupation est élevé dans la région ! Source 2026, une petite maison dans le centre de Cancale de 60 m² (4 couchages) génère depuis 2022 environ 23 k€ / an, imaginez le revenu potentiel pour les 4 logements. Une visite des lieux s'impose et sur demande nous pourrons partager les bilans d'activité établis entre 2005 et 2022. Les caractéristiques principales de la propriété : - Situation idéale au calme en impasse sur le GR 34 (chemin de grande randonnée menant aux plages) - Propriété nichée dans la campagne Cancalaise au coeur d'un environnement naturel bucolique, à proximité de la mer et dans un calme absolu, le centre bourg est à 1,5 kilomètre - 5 logements avec environ 360 m² de surface habitables : Celui actuellement habité par les propriétaires, 90 m², 3 chambres "La Longère" avec un couchage de 8 personnes, 90 m², 4 chambres "La Forge" avec un couchage de 6 personnes, 70 m², 3 chambres "Le poulailier" avec un couchage de 5 personnes, 60 m², 2 chambres "L'étable" avec un couchage de 5 personnes, 60 m², 2 chambres Piscine couverte chauffée, sauna, solarium, cour plein sud avec espace privatif pour chaque logement. Toiture en très non état. DPE classé C, rare pour ce type de batîment Terrain arboré et paysagé d'environ 2800 m². Dépendances : atelier de bricolage, atelier d'artiste avec de panneaux solaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 593155 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cheminée
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 23 pièces
• 14 chambres
• WC séparés
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 366 m²

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr