Au coeur d'une campagne préservée, venez découvrir ce lieu unique conjuguant authenticité, volumes et élégance. Implantée sur un terrain de 3806 m², elle bénéficie d'une vue panoramique sur les Monts du Forez. Cette propriété de charme se compose de deux habitations. La maison principale de 340 m², propose : Au Rdc, un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, deux salons une chaufferie et une pièce de détente s'ouvrant sur la piscine. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, et une chambre lumineuse ouverte sur la nature. La maison secondaire se compose au RDC d'une grande pièce de vie et à l'étage, deux chambres avec salle d'eau. L'extérieur offre de multiples espaces avec une piscine s'intégrant harmonieusement dans le cadre naturel et champêtre de cette propriété. Deux grands garages complètent ce bien. Un cadre privilégié, à découvrir lors d'une visite privée. Stéphanie PERRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498489720 - SAINT ETIENNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 1818Propriété en pierre 545 m², terrain arboré de 6972 m², ancien moulin, gîte, appartement, maison, studio, 15 chambres, dépendances, garage, fibre optique, puits panneaux solaires. Située à saint germain laval, cette propriété de caractère en pierre, ancien moulin chargé d'histoire, offre un cadre de vie rare, au bord de la rivière, au cœur d'un terrain boisé d'environ 6 972 m², entièrement non inondable. L'ensemble dégage une atmosphère unique, à l'esprit village, propice au calme, à l'accueil et aux projets de vie ou professionnels. La propriété se compose de plusieurs bâtis complémentaires. Un gîte de 11 chambres, actuellement exploité, une charmante maison en pierre, un appartement ainsi qu'un studio indépendant, permettant une grande souplesse d'usage, aussi bien pour une activité touristique que pour un projet familial ou mixte. Une activité de location de gîte en pleine croissance est déjà en place. Le gîte est récemment classé 2 épis par gîtes de france, avec des réservations confirmées pour l'année 2026, offrant une visibilité et un démarrage immédiat pour les futurs propriétaires. La literie a été renouvelée en 2022 et des améliorations significatives de confort ont été apportées, notamment grâce à l'installation de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort moderne. L'emplacement est également un atout majeur. À seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, la propriété bénéficie d'une situation stratégique avec lyon et clermont-ferrand à 50 minutes, roanne à 30 minutes et saint-étienne à 40 minutes, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour les déplacements personnels. Un bien rare, mêlant authenticité, nature et potentiel économique, idéal pour un projet touristique clé en main ou pour une vie au vert avec activité existante. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°824 350 409 - greffe de roanne) loïc seignol entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 68 50 52 24 - réf. 938498.