Vente maison 15 pièces 390 m² Montréal (11290)

Iad france - johanna sierakowski vous propose : villeneuve-les-montréal - villa / maison d'exception de 155 m² habitables - terrain constructible de 2500 m² - construction neuve - plain-pied - garanties décénales - exonération de taxe foncière pendant 2 ans - dpe exceptionnel : a / a - très faibles consommations énergétiques - conformité rt 2020 - vide sanitaire - climatisation réversible - ballon thermodynamique - séjour spacieux de 70 m² - cuisine américaine équipée - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles d'eau - 2 wc - cellier / buanderie - double garage de 40 m² - grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules (voitures et camping-car) - 85 m² de terrasse plein sud - piscine 8x4 - vue époustoufflante sur la chaîne des pyrénées - pas de vis-à-vis - en bord de vignes - environnement calme et privilégié à 45 minutes de toulouse, à 15 minutes de carcassonne et son aéroport, à 5 minutes de l'accès autoroutier de bram, et seulement 2 minutes de montréal et ses commerces. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Construite en 2025, cette propriété séduit par ses lignes modernes, ses volumes bien pensés et sa luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Cette villa s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec wc indépendant, menant à un superbe espace de vie d’environ 70 m², baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la piscine et la chaîne des pyrénées. Cet espace se compose d’un salon convivial, d’une salle à manger et d’une cuisine américaine entièrement équipée (lave-vaisselle, plaques à induction, hotte, four, four micro-ondes, cave à vin), formant un ensemble harmonieux et résolument contemporain. L’espace nuit, bien distinct, dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle de douche avec douche à l’italienne. La partie nuit comprend également une buanderie-cellier, ainsi qu’une salle de douche avec wc et douche à l’italienne, alliant confort et fonctionnalité. La maison est implantée sur un terrain constructible d’environ 2 500 m², en bordure de champs, garantissant l’absence de toute construction future, et offrant ainsi un cadre de vie rare et préservé. Elle profite d’une vue époustouflante et dégagée sur la chaîne des pyrénées, véritable atout du bien. Les extérieurs sont sublimés par une piscine en dur de 8 m × 4 m, traitée au chlore et équipée d’une filtration au verre, autour de laquelle s’étend une superbe terrasse en travertin de 85 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage, doté de deux portails automatiques, vient parfaire l’ensemble et renforce la fonctionnalité de cette propriété aux prestations soignées. Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique, attestée par un dpe classé a / a, reflet d’une conception moderne et particulièrement soignée en matière d’isolation. Les combles sont isolés par 40 cm de laine soufflée, garantissant une isolation thermique optimale. L’ensemble des ouvrants est équipé de double vitrage, complété par des volets roulants électriques sur chaque ouverture, renforçant le confort et les économies d’énergie. Le système de chauffage repose sur une climatisation réversible gainable, permettant un pilotage indépendant de la température dans chaque pièce pour un confort sur mesure. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique de 270 litres. Il est également équipé d’un système de vmc, garantissant un renouvellement efficace et permanent de l’air et contribuant au confort et à la qualité de vie au quotidien. Chaque chambre dispose de prises télévision et ethernet, permettant une connectivité optimale et répondant aux usages actuels, tant professionnels que personnels. Acheter une villa neuve dont l’achèvement des travaux a été officiellement déclaré offre de nombreux avantages. Le bien bénéficie des dernières normes de construction en vigueur, garantissant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. L’acquéreur profite également de garanties légales (décennales), assurant une véritable sécurité à long terme. À cela s’ajoutent des prestations modernes, une conception pensée selon les standards actuels, l’absence de travaux à prévoir et une exonération temporaire de taxe foncière, ce qui fait de ce type de bien un investissement serein et pérenne. 'réservez votre visite sans tarder' honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 21 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre conseiller IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique villa de 411 m² dans un jardin paysagé de 3550 m² à Bram dans l'Aude. À seulement 15 mn de Carcassonne et 30 mn de Toulouse, elle est idéalement placée pour bénéficier d'un environnement paisible et de la proximité de toutes les commodités. Cette propriété de prestige, unique, vous séduira par son cadre verdoyant, ses vastes volumes, sa hauteur sous plafond de 3.25 m avec moulures et ses nombreuses pièces. Elle se compose d'un immense hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 65 m², de 5 chambres, 3 salles de bains, de 3 autres pièces qui, autrefois étaient un cabinet médical pouvant abriter une activité professionnelle ou être transformé en logement. À l'étage un espace habitable lumineux et chauffé de 65 m² fait office de grenier, mais où tout peut être envisagé. À l'extérieur, vous serez charmé par ses espaces verts et sa terrasse plein sud. Il faut ajouter à ce bien de construction traditionnelle : plusieurs places de stationnement, un grand garage, lingerie, buanderie, cellier. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - BRAM - LIMOUX 1.

À seulement quelques minutes de bram et 15 minutes de l'autoroute, entre toulouse et carcassonne, se dévoile une propriété unique, héritière de l'histoire locale, nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 5 200 m². L'ensemble se compose de deux bâtisses remarquables : - la maison de maître, élégante et authentique, développe environ 230 m² habitables. Elle séduit par ses beaux volumes et ses matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre et une salle voûtée au charme intemporel. Elle offre aujourd'hui cinq chambres spacieuses, une cuisine séparée, deux salons confortables, ainsi qu'une salle à manger atypique qui confère une atmosphère chaleureuse et singulière. La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de plusieurs espaces à exploiter, permettant d'imaginer de nouvelles configurations selon vos projets. - la bâtisse de charme, avec son toit en ardoise récemment refait à neuf, abrite un gîte de caractère de près de 100 m² intégralement rénovés. Il comprend un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau contemporaines refaites à neuf et trois wc séparés. Déjà exploité, il génère aujourd'hui des revenus. Une partie supplémentaire, encore inexploitée, offre la possibilité d'optimiser la rentabilité ou de réinventer l'espace pour tout autre projet d'accueil ou personnel. Le parc, orné d'arbres centenaires, confère à la propriété une atmosphère unique. Cet écrin rare se prête autant à une résidence familiale de caractère qu'à un projet d'accueil : gîte, chambres d'hôtes ou activité touristique. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et fort potentiel, qui séduira aussi bien les amoureux de patrimoine que les investisseurs en quête d'une valeur sûre. Prix : 525 000 euros fai (honoraires charge vendeur) dpe : d - 208 ges : b - 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marina martinez, au 06 40 39 74 97 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marina martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422918 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - charly cahusac vous propose : * exclusivite - bram / alzonne - maison de maitre napoleonienne de 1804 de 290 m² environ - 4 / 5 chambres - 2,4 hectares de terrain - appartement independant - dependances - vue pyrenees * entre carcassonne et castelnaudary, sur la commune dynamique d’alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au coeur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un wc séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième wc se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les pyrénées, le village de fanjeaux, les paysages de bram, montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -rénovation de la maison de maitre en 2024 : -toit refait -electricité refaite -plomberie refaite -climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -chauffage central fioul refait -chaudière neuve -fosse sceptique neuve pour 6 / 10 personnes -cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -double vitrage pvc -taxe foncière environ 2800e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 165 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.