Vente maison 14 pièces 449 m² Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

790 000 €

-41 %

Vente Domaine 14 pièces

Iad France - Jessica Crombez vous propose : Domaine de caractère, 3 maisons indépendantes, 600 m² de bâti dont 449 m² habitables, à 45 min de Paris. Au cOEur du Thymerais, ce domaine réunit sur un même terrain clos de murs trois maisons indépendantes, une salle de réception, une maisonnette, un hangar équipé et un grenier aménageable, soit près de 600 m² de bâti pour un ensemble rare et polyvalent. La maison principale (156 m²) allie authenticité et confort : pièce de vie avec cheminée et pierres apparentes, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche et baignoire, bureau, buanderie, et à l'étage trois chambres, un dressing et une salle d'eau. La seconde maison (139 m²) joue sur un registre résolument contemporain. Son volume cathédrale baigné de lumière, son bureau et sa buanderie en font un espace de vie généreux et agréable au quotidien. À l'étage, un studio entièrement autonome avec kitchenette et salle de bains offre une vraie souplesse d'usage, hébergement d'un proche, location indépendante ou espace de travail à part entière. La dépendance réhabilitée comprend trois studios d'environ 30 m² et une salle de réception de 43 m² avec cuisine ouverte. La maisonnette de 18 m², le hangar de 42 m² et le grenier de 58 m² — tous raccordés complètent l'ensemble. Pompe à chaleur, portail électrique, visiophone, vidéosurveillance. DPE C — GES A. Potentiel d'exploitation Ce domaine présente un réel intérêt pour un acquéreur porteur de projet : hébergement touristique, chambres d'hôtes, activité événementielle ou combinaison des deux. Sur la base des tarifs pratiqués sur le marché local, le potentiel locatif brut est estimé entre 70 000 et 140 000 € / an selon le niveau d'activité, soit un rendement brut estimé entre 9 et 18 %. Chiffres indicatifs basés sur les tarifs du marché local, sans données d'exploitation réelles du bien. Tout acquéreur est invité à réaliser sa propre étude. Un domaine à vivre pleinement ou à développer, les deux restent possibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Crombez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 890064454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée
Jardin
Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 14 pièces
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 449 m²