Vente maison 12 pièces 330 m² Rognes (13840)

À Rognes, cette propriété des années 1990 déploie 186 m² au cœur de plus d'un hectare, avec une vue imprenable sur la pinède. Le vaste séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse ensoleillée pour des instants dedans dehors. La cuisine avec cellier accompagne une suite parentale au rez-de-chaussée, complétée par un bureau et une bibliothèque. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau assurent l'intimité de chacun. Une dépendance en pierre, idéale pour atelier ou studio, et un poolhouse équipé bordent une piscine 12x6m au chlore, promesse de journées de détente. Charme provençal, calme et potentiel réuni dans une adresse prisée aux portes d'Aix-en-Provence. 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2770€ ~ 3800€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187.

ROGNES, à quelques minutes à pied du coeur du village, typiquement provençal, charmant et très prisé, voici cette jolie villa contemporaine, datant de 2023, d'une surface de 165 m², sur une parcelle de 678 m², très au calme, sans être isolée, aux prestations de qualité, à l'avantage certain d'être habitable de suite. L'ensemble s'articule ainsi : - L'aile Ouest d'environ 80 m² de plain-pied : un beau séjour avec une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse en exposition Sud, une cuisine de marque MOBALPA ouverte entièrement équipée, un cellier buanderie attenant. L'espace nuit est composé de 2 belles chambres et une salle d'eau. - L'aile Est d'environ 80 m² sur 2 niveaux : le rez-de chaussée comprend un séjour spacieux à la large baie ouvrant sur sa terrasse plein Sud, avec coin salle à manger, un espace cuisine et son cellier attenant. L'étage comporte 2 suites parentales complètes. La configuration actuelle des lieux permet de loger deux familles, ou de bénéficier d'un rendement locatif intéréssant. Cependant, une ouverture est déjà prévue pour réunir les deux villas : il suffit de décloisonner pour en faire une seule habitation. Le terrain est entièrement clôturé, partiellement aménagé, tout à fait piscinable. Les deux terrasses d'une surface totale de 61 m² sont actuellement séparées par une cloison amovible. Sous la terrasse Ouest (avec pergola) se situe un espace à aménager pour du stockage d'une hauteur de 1.20m pour une surface totale d'environ 30 m². On retiendra : une construction sous décennale réalisée dans le respect des normes RT 2012 en briques, à l'excellente isolation, avec une pompe à chaleur par logement, la climatisation réversible gainée dans le plafond, des espaces rangements bien pensés, chaque pièce est lumineuse, l'utilisation de matériaux de qualité, 4 stationnements intérieurs, permis accordé pour la construction d'un abri pour un véhicule, eau de ville et du Canal de Provence, 2 chauffe-eau thermodynamiques et un seul compteur électrique, en lotissement sécurisé et fermé aux faibles charges. Des finitions à prévoir pour mettre l'extérieur à votre goût, notamment l'installation d'un ou des portails selon les besoins. À noter que les arrivées électriques sont déjà établies. Le village traditionnel de Rognes est bien désservi par les autobus menant aux principaux lycées aixois, c'est un village où il fait bon vivre parfait pour une famille, et à une vingtaine de minutes d'Aix en Provence. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Réf. 924737.

Située sur les hauteurs de Rognes (13840), à environ 7 km de Lambesc, cette propriété de 178 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement 30 min d'Aix-en-Provence et 20 min du Luberon. Implantée sur un vaste terrain de 5 273 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur le village, d'un excellent ensoleillement et de la possibilité d'y créer une piscine. Construite en 1993, la maison se compose de 3 logements distincts : un T3 de 78 m², un T2 de 57 m² actuellement loués, et un studio de 40 m², offrant un beau potentiel de rentabilité. Un garage enterré d'environ 45 m², un second garage de 50 m² et une ancienne bâtisse cadastrée d'environ 100 m² complètent l'ensemble. Ce bien rare combine authenticité, espace et flexibilité, idéal pour investisseurs ou familles recherchant un lieu modulable dans un environnement calme et prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 855 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer DÉMARAIS, Tél. : 07 81 99 92 34, E-mail : jennifer.demarais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 847500345.

Iad France - Celine Tixier vous propose : À vendre : Charmante maison familiale T6 à Rognes – Un écrin de sérénité au pied des collines Découvrez cette superbe villa familiale de construction traditionnelle, nichée dans un cadre naturel exceptionnel sur un terrain clos de 10 000 m², au pied des collines de Rognes. Idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’abri du Mistral, offrant calme et sérénité. Des volumes généreux et bien pensés Édifiée en 1983, cette villa T6 offre des espaces confortables et fonctionnels : • Espace de vie lumineux et chaleureux : Une entrée, un vaste séjour avec cheminée et coin repas, une cuisine indépendante, un cellier et une buanderie. • Espace nuit agréable et pratique : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, et des toilettes indépendantes. • Des espaces extérieurs pour profiter pleinement : Une terrasse spacieuse de 101 m², dont 32 m² couverts, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Sous-sol complet de 123 m² – Un atout rare ! Cette maison dispose également d’un sous-sol offrant de multiples possibilités, comprenant : • Un double garage, • Un atelier, • Une véritable cave à vin, • Un local technique, parfait pour une organisation optimale. Extension possible en étage (3 chambres possible). Un cadre extérieur enchanteur Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, parsemé de pins et d’essences typiques de la Provence. Vous y trouverez : • Une piscine avec pool house, pour profiter des beaux jours, • Des espaces boisés et des zones ombragées pour des moments de détente au cOEur de la nature. Confort moderne et potentiel immédiat En parfait état, cette maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal. Il ne reste plus qu’à ajouter votre touche de décoration pour la rendre entièrement à votre goût. Avec ses grands espaces, son calme absolu et son emplacement privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille épanouie, au cOEur de la nature mais à proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Rognes ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Tixier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 823856943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chloé DRECHER vous propose : ROGNES - Saisissez cette occasion unique d'acquérir cette propriété composée de 2 maisons et un cabanon sur un grand terrain Piscinable de 1,4 hectare environ. Cadre de vie idéal : en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en étant à seulement 5 minutes en voiture du village. Une première maison de plain pied de 50 m² construite en 2016 se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau. Attenant, un double garage de 46 m² avec portes télécommandées. Possibilité d'agrandissement de 40 m² environ. Une charmante maisonnette en pierre de 19 m² qui sert de dépendance aménagée, permet un revenu locatif de 20 000 euros / an environ. Elle se compose d'une pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau / wc en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine. Elle dispose également d'une piscine semi-enterrée chauffée et d'une spacieuse terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un chalet / cabanon vient compléter l'ensemble, et pourra être utilisé à votre convenance comme bureau, atelier, ou local pour profession libérale. Les prestations récentes comprennent des menuiseries double vitrage, climatisation gainable, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, ainsi qu’une phyto-station d'épuration et l'accès à l’eau du Canal de Provence. C'est ici une véritable opportunité pour quiconque cherche à vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Idéal pour les projets agricoles ou élevage d'animaux. N'attendez plus pour réaliser votre projet de vie sur ce grand terrain exceptionnel à Rognes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé DRECHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 880627229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau, en exclusivité, l'Agence Natis vous propose à la Roque d'anthéron, au coeur du village une maison de Maître de 215 m² environ, une remise voutée attenante à la maison, de 45 m² environ, ainsi qu'un studio de 36 m² eniron, le tout sur un terrain de 639 m², avec deux entrées indépendantes. L'ensemble a été entièrement rénové en 2018. Le bien se compose comme suit : Au rez de chaussée une entrée avec dégagement, Wc indépendant, une cuisine séparée, un double séjour salon ouvrant sur le jardin, une porte donnant accès à la Remise voutée. Un escalier central. Une cave voutée de 17 m² environ accessible par le séjour. La remise voutée, en pierre apparentes, avec porte vitrée en fer forgé double vitrage. À l'étage une chambre parentale de 30 m² environ avec double dressing 9 m², accès privatif à la salle de bains avec douche et baignoire et Wc, une chambre de l'autre coté du pallier (colonne existante possibilité faire douche et wc). En R + 2 deux chambres 23 et 20 m² environ, une salle de douche et Wc. Dans le jardin un studio d'environ 36 m², kitchenette équipée, salle d'eau et Wc, avec terrasse de plus de 40 m² au dessus du studio, accessible par un escalier extérieur avec arrivées existantes (eau, évacuation et electricité pour aménagements supplémaires). Attenant à la Terrasse, un grenier aménageable d'environ 55 m². Toiture de la maison refaite en 2014. Chauffage central clim réversible par le sol au rez de chaussée. À l'extérieur un jardin arboré et fleuri, incluant une terrasse qui prolonge l'accès par le portail et permet ainsi de garer deux véhicules à l'intérieur du terrain. Deux places de parking devant le portail complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. fr Contact Laurence Christophe EI ayant le statut d'Agent commercial RSAC 503284333 _Salon de Provence contact 06 x 46 x 80 x 83 x 43 1.