Vente maison 10 pièces 390 m² Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)

Idéalement située dans un quartier calme d’Alès, cet ensemble immobilier entièrement rénové avec goût, composé d’une habitation principale et de 5 gites, implanté sur un terrain de plus de 2500 m² avec piscine, diverses terrasses et espaces de détente au soleil ou à l’ombre des terrasses. L’habitation principale est composée au rdc d’un hall d’entrée, un grand séjour avec cheminée et climatisation ouvert sur une cuisine équipée, l’ensemble menant sur la terrasse et la piscine, 2 chambres, une salle de bain, une buanderie. Au 1er étage un bureau et une grande chambre sous pente avec possibilité de créer une salle d’eau. Une seconde bâtisse abrite 3 gites d’env. 50 m², composé de 2 chambres, un séjour-cuisine, une salle d’eau. Chaque logement dispose d’une terrasse privative avec store banne d’env. 13 m². Pour compléter de bien, & studio entièrement équipé, ainsi qu’un gite de 34 m² env. composé d’une chambre, un séjour-cuisine, une salle d’eau, et une terrasse privative. Le jardin offre d’une part un espace d’ensoleillement autour de la piscine chauffée (11X4,8) et sa plage carrelée, des espaces détentes plus ombragés, et des terrasses privatives. Chaque gite est pourvu de climatisation. Présence d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques sur l’habitation principale, fibre, puits, place de parking. Un bel investissement au soleil, aux portes des Cévennes à 30mn de Nimes et d'Uzes. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Superbe maison lumineuse de plain-pied, sans vis à vis et au calme ! Cette propriété moderne et soignée offre une surface habitable de 220 m², complétée par un garage de 25 m². La distribution des pièces est harmonieuse et les espaces généreux. Avec un classement énergétique A / A, elle garantit une consommation minimale. L'espace de vie de 78 m², baigné de lumière grâce à des baies vitrées à galandage, s'ouvre sur l'extérieur. La maison comprend : - Une suite parentale de 37 m², - Deux grandes chambres de 25 m² (chacune avec salle d'eau et placards), - Une chambre d'amis de 15 m², - Une cuisine entièrement équipée avec une buanderie pratique. Les extérieurs sont pensés pour votre confort : une piscine au sel de 5 * 10 m, un espace barbecue, 90 m² de terrasses et un jardin paysager sur un terrain clos de 1 850 m². La maison offre également une belle vue, tout en étant proche du centre-ville et parfaitement au calme. Atouts supplémentaires : - Grand garage - Volets électriques, - Aspiration centralisée, - Pompe à chaleur, Et bien d'autres prestations de qualité à découvrir. Cette maison allie confort, modernité et élégance. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte DELCROIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 823 822 Greffe de NIMES) 06 47 46 37 37 (réf. 575200 ).

Lozère, au coeur du Parc National des Cévennes, paradis des activités de pleine nature, dans un cadre naturel exceptionnel classé au patrimoine mondial de l'Unesco. Abbaye du XVII eme entièrement rénovée (sous la directive des architectes Batiments de France) L'ensemble s'articule autour de terrasses centrales vous séduisant par leur intimité. Le bien dispose d'une partie 'principale' de type T3 : Cuisine séparée équipée, Séjour ouvrant sur terrasse, 2 chambres spacieuses, buanderie, salle de bain, wc. Salle de restauration / réception (60 m²) avec cheminée, charpente 'Cathédrale', vue imprenable. Salle à manger, 3 Suites de charme, 2 Gites (2 et 4 personnes), dépendances, caves. Le tout communiquant, et avec accés indépendants, déja fonctionnel pour de l'accueil touristique. 3 Terrasses dallées avec bains Finlandais et dépendances à enménager à souhait : Bar, Restauration, Gite, Sauna, Jaccuzzi. Terrain d'environ 4 000 m². Environnement d'exception à proximité des plus Beaux Villages de France, à l'abri des nuisances, proche premières nécéssités. Autoroute A75 (35Kms) Gare SNCF / Aerodrome : 35Kms. Photos / Video sur contact. Ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : Guillaume Vignes Swixim International Cévennes 06 47 43 52 94.

ALES - Immeuble de rapport -8 appartements - proche Centre-Ville Bel investissement : plus de 7 % de rendement locatif brut ! Cet immeuble allie confort moderne et charme authentique dans un emplacement recherché. Les espaces extérieurs (jardin de 230 m², terrasses et jardins privatifs) et les finitions soignées (optimisation des espaces, matériaux de qualité) en font un investissement idéal pour la location (courte ou longue durée) ou une résidence principale avec revenus locatifs. Caractéristiques principales : Superficie habitable : ±370 m² Rendement locatif brut : environ 70 000€ / an Composition : 8 appartements (studios, T2, T3) Annexes : 30 m² de caves, cour de 13 m², jardin de 230 m² (le plus vaste de la rue) Rénovation : Intégrale, haut de gamme, achevée avec des matériaux de qualité supérieure Composition des lots : Rez-de-jardin * Un studio : 30 m², lumineux, fonctionnel, optimisé. * Un T3 : 70 m², avec terrasse privative (20 m²) et jardin privatif (20 m²) accessibles directement via escalier en bois. Grande chambre-bureau (16 m²), mini-salon surélevé attenant au salon, cuisine semi-ouverte avec bar. Climatisation réversible. 1er étage * Un studio : 30 m², espaces optimisés avec rangements intégrés. * Un T3 : 70 m², avec balcon (6 m²) et terrasse privative (20 m²) dans le jardin, accessible via cage d’escalier. Grande chambre-bureau (16 m²). Climatisation réversible. * Un T2 : 50 m², avec terrasse privative (20 m²) dans le jardin, accessible via cage d’escalier. Murs en pierres apparentes. 2ème étage * Un T2 : 50 m², très lumineux (grands Velux), grande chambre-bureau (16 m²), nombreux rangements. Climatisation réversible. * Un studio : 40 m², lumineux (Velux), espaces optimisés. Climatisation réversible. Jardin * Une maisonnette de type T2 : 50 m², avec grande terrasse privative (20 m²), jardin privatif (30 m²) et cour (10 m²) pour petite voiture / moto. Spécifications techniques : * Style architectural : Moderne avec cachet (poutres apparentes, murs en pierres jointées, parquet flottant, faïences / carrelages gris ou chocolat). * Isolation : Thermique (laine) et phonique (placo bleu, polyprêt, OSB, Laterlite) de haut niveau. * Chauffage : Électrique (radiateurs à plaque en fonte), climatisation réversible. * Électricité : Neuve, 9 consuels obtenus. * Plomberie : Neuve, cumulus centralisés dans local technique, VMC dans chaque lot. * Toiture : Charpente et couverture neuves. * Menuiseries : Double vitrage neuf, volets roulants électriques, porte d’entrée sécurisée avec interphone. * Revêtements : Murs (placo, peinture, enduits neufs), sols (carrelages, faïences salles de bains neufs). * Équipements : Cuisines semi-équipées neuves, sèche-serviettes dans toutes les salles de bains. * Façade jardin : Enduit brossé haut de gamme. Emplacement privilégié : Situé à deux pas du centre-ville, dans une rue paisible d’un quartier sécurisé cet immeuble bénéficie d’un cadre idyllique grâce à des jardins contigus avec la rue parallèle. Contactez-nous pour une visite ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

SWIXIM International vous présente un grand mas à Rousson dans le Gard (30) à 15 minutes d'Alès. Venez découvrir cette propriété d'exception datant du 17e siècle, située au cœur du Parc national des Cévennes, dans le Gard. À seulement 1 heure de la Lozère, 25 minutes de l'Ardèche, 45 minutes d'Uzès et 1 heure de Nîmes, cette bâtisse offre une vue spectaculaire, incluant une vue lointaine sur le célèbre Mont Ventoux. Ce bien d'une superficie totale de 770 m² se compose de trois parties distinctes, dont 250 m² habitables. Première partie : La partie privée de la maison comprend une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux avec une cheminée d'époque, un bureau spacieux, ainsi que 3 chambres confortables. Vous y trouverez également 2 salles d'eau, une salle de bain élégante et 2 WC. Ce premier espace, alliant confort moderne et charme ancien, est parfait pour vivre en toute sérénité. Deuxième partie : Cette partie dédiée à l'accueil se compose d'une chambre d'hôte, d'un gîte pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, ainsi qu'une pièce qui pourrait être aménagée en cave à vin, idéale pour les amateurs de vin. Deux grandes caves voûtées complètent cet espace, offrant ainsi un potentiel de développement intéressant. Troisième partie : Un grand atelier de 200 m², anciennement une écurie, est idéal pour être transformé en espace créatif ou professionnel. Au-dessus de cet atelier, une grande pièce de 200 m² supplémentaire pourrait être aménagée en salle de séminaire, en restaurant ou même en salle de réception, selon vos besoins. Un espace polyvalent qui offre de nombreuses possibilités ! L'ensemble de la propriété s'ouvre sur une cour intérieure de 100 m², créant un cadre de vie agréable et intime. Extérieur : La propriété est nichée dans un écrin de verdure de 35 hectares, où vous pourrez apprécier la diversité de la nature environnante. Vous y trouverez 2 puits, des chênes truffiers, des oliviers, des grenadiers, des amandiers, des figuiers, etc. Un véritable havre de paix où la nature et l’histoire se rencontrent. De plus, il existe la possibilité d'installer une tente de grande capacité pour accueillir jusqu'à 180 personnes, idéale pour des événements comme des mariages, séminaires ou autres occasions spéciales. En contrebas de la bâtisse, vous aurez la possibilité de créer des gîtes insolites, parfaits pour l'accueil touristique et les amateurs de séjours atypiques. Un projet de développement à fort potentiel ! La propriété dispose également d'une magnifique piscine de 15 x 9 mètres, équipée d'un système de nettoyage automatique et d'eau salée, offrant une expérience agréable et respectueuse de l'environnement. Autour de la piscine, une vaste plage de 300 m², un espace bar et une zone balnéo viennent compléter cet espace détente, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Venez vite découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par son charme, son potentiel et sa situation idéale. Pour toute question ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu unique. Contactez Maryse EVENS par téléphone au 07 66 05 11 71 ou par mail : m.evens@swixim.com (Français) ou Eddy EVENS par téléphone au 07 75 73 55 57 ou par mail : e.evens@swixim.com (Nederlands / English). Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques SWIXIM International presenteert een grote mas in Rousson in de Gard (30), op 15 minuten van Alès. Kom deze uitzonderlijke 17e-eeuwse eigendom ontdekken, gelegen in het hart van het Nationaal Park van de Cévennes in de Gard. Op slechts 1 uur van de Lozère, 25 minuten van de Ardèche, 45 minuten van Uzès en 1 uur van Nîmes, biedt het een prachtig uitzicht, waaronder een ver uitzicht op de beroemde Mont Ventoux. Dit pand van 770 m², waarvan 250 m² bewoonbare oppervlakte, is verdeeld in drie delen. Eerste deel : Het privé-gedeelte van het huis bestaat uit een keuken, een woonkamer met een open haard uit de tijd, een kantoor, 3 slaapkamers, 2 douches, een badkamer en 2 WC’s. Tweede deel : Een gastenkamer, een gîte voor 6 personen, een ruimte die kan worden omgebouwd tot wijnkelder en 2 grote gewelfde kelders. Derde deel : Een grote werkplaats van 200 m² (vroeger een stal), plus een grote kamer van 200 m² die kan worden ingericht voor seminars of een restaurant. Het geheel komt uit op een binnenplaats van 100 m². Buitenruimte : Het pand ligt op 35 hectare grond met 2 putten, truffeleiken, olijfbomen, granaatappelbomen, amandelbomen, vijgenbomen, enz. Er is de mogelijkheid om een tent voor 180 mensen op te zetten voor evenementen, en onder het gebouw is er de mogelijkheid om ongewone gîtes in te richten. Er is ook een zwembad van 15 x 9 meter, met een automatisch reinigingssysteem en zout water, een bar en een strand van 300 m², wat het plaatje compleet maakt. Een zeldzaam pand, absoluut een bezoek waard ! Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, aarzel niet om contact met mij op te nemen. SWIXIM International presents a large mas in Rousson in the Gard (30), 15 minutes from Alès. Come and discover this exceptional 17th-century property, located in the heart of the Cévennes National Park in the Gard. Just 1 hour from Lozère, 25 minutes from Ardèche, 45 minutes from Uzès, and 1 hour from Nîmes, it offers stunning views, including a distant view of the famous Mont Ventoux. This property of 770 m², with 250 m² of living space, is divided into three parts. First part : The private area of the house includes a kitchen, a living room with a period fireplace, an office, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 1 bathroom, and 2 toilets. Second part : À guest room, a 6-person gîte, a space that can be converted into a wine cellar, and 2 large vaulted cellars. Third part : À large workshop of 200 m² (formerly a stable), plus a large room of 200 m² that can be converted into a seminar room or restaurant. The entire property opens onto a 100 m² courtyard. Exterior : The property sits on 35 hectares with 2 wells, truffle oaks, olive trees, pomegranates, almond trees, fig trees, and more. There is also the possibility of setting up a tent for 180 people for events, and below the building, you can install unusual gîtes. Additionally, there is a 15 x 9 meter swimming pool with an automatic cleaning system and saltwater, a bar area, and a 300 m² beach, completing the picture. À rare property, definitely worth a visit ! For more information or to schedule a visit, don’t hesitate to contact me.