Découvrez ce bien rare et irréprochable ! Sur un terrain de 2 386 m², proche des plages de palombaggia et de carrataggio, en impasse avec une situation dominante sur les hauteurs d'un hameau réputé et privilégié, cette villa de prestige de 2010 s'articule sur deux niveaux offrant +/ - 300 m² de surface habitale et +/ - 630 m² de surface utile dont 230 m² de terrasses baignées de soleil. Depuis son grand parking (5 places minimum) avec en toile de fond une appaisante cascade et un superbe aménagement paysager, vous accedez via sa grande entrée sur le plain pied principal : - l'aile droite se compose d'un lumineux "salon-séjour" de 45 m² avec une grande hauteur sous plafond et quatres belles baies coulissantes. Dans sa continuité, une cuisine ouverte (16 m².) "haut de gamme" en mérisier, entièrement aménagée (réf. Usa, plan de travail, ilot central et coin repas en granit) et à proximité immédiate, un cellier-lingerie depuis ce grand volume, vous accédez sur les terrasses (146 m² en partie couverte) donnant sur cette vue d'exception degagée et la piscine a débordement en contrebas, agrémentée d'un grand solaruim et d'un magnifique parc paysagé, parfaitement entrenu et taillé au cordeau par ce couple"septuagénaire" exigeant et méticuleux, souhaitant retrouvé sa famille sur le continent rapidement. Un bureau de 12 m² avec une entrée indépendante depuis le parking compléte cette aile. - l'aile gauche est composée d'une suite parentale et d'une seconde chambre avec sa salle d'eau, toutes deux offrant leurs terrasses sur cette vue d'exception, la piscine et le jardin. - le rez de jardin (niveau -1) se compose de deux appartements indépendants dont un t4 de 96 m² (3 chambres) et un t2 de 51 m² avec chacun une belle piece de vie sur une cuisine ouverte aménagée et équipée et disposant chacun d'une terrasse en ipe ombragée et d'un chemin paysager "privée" menant au solarium et à la piscine. Vous disposerez également sur ce niveau d'un grand garage d'environ 39 m² pour accueillir un ou deux véhicules ainsi que le matériel nécessaire à l'entretien de cette vaste et belle propriété. 36 m² de vide sanitaire reste encore exploitable si vous le souhaitez. Annexe : - hors de la surface habitable de la villa : un chalet bois de +/ - 30 m² avec une terrasse de 10 m², une salon séjour et 2 chambres (diagnostics d et b) existe sur le bas de la propriété et peut soit compléter les revenus locatifs ou permettre l'installation d'un couple de gardien / concierge à l'année (forte demande) les plus : - matériaux et du matériel de qualité - entrée et portail sécurisés, caméra de surveillance. - aspiration centralisée, système audio intégré, climatisation. - forage, arrosage automatique, micro station d'épuration (18 personnes) - hydrotherapie et balnéothérapie. Etc ce que nous en pensons : - un prix ultra attractif (moins de 9000 euros le m2) - un bien idéal pour un projet familial, la création d'une sci familialle, une co-acquisition, une copropriété de 3 lots,. - un investissement locatif de "haut standing"à developper ou à reprendre pour la saison 2024. Son prix est de 2 650 000 euros honoraires d'agence inclus de 92 000 euros (3,60 %) à la charge de l'acquéreur soit 2 558 000 euros hors honoraires d'agence ou net vendeur. - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard au 1 / 01 / 2021 (abonnements compris) de 1520 euros à 2120 euros. Complément d'informations et dossier confidentiel sur demande exclusivement par mail "b.laude@proprietes-privees.com" selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité et d'un fiche de renseignements acquéreur (loi tracfin) vous sera demandé avant tous renseignements ou visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Mandat n°355509- annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno laude agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au registre spécial des agents commerciaux d'ajaccio n° 451483853 avec une assurance responsabilité civile professionnelle n°127100479 mma pour la sas propriétés privées dont le siège est située : zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes-saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 - (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno laude (ei) agent commercial - numéro rsac : ajaccio 451483853 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Bien d'exception

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

5 WC

4 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 296 m²

Surface du séjour : 45 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 386 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : VUE DOMINANTE MAQUIS avec aperçu mer
Etat: Construit en 2010

Etat general : Très bon état
Sécurité: Digicode

Interphone