Vente maison 10 pièces 275 m² Louplande (72210)

La suze sur sarthe - maison de maître avec piscine - 146 m² habitables - 4 chambres - 2 salles d'eau - garages prix : 420 000 euros honoraires 20 000 euros (5 % ttc inclus charge acquéreur), soit 400 000 euros hors honoraires. Découvrez cette élégante maison de maître de 1923 avec piscine, proche de toutes commodités, offrant de beaux volumes et des prestations pleines de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon et d'un séjour avec parquet bois ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle d'eau et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont deux équipées d'une climatisation, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La propriété dispose également en sous-sol d'une cave, d'un espace buanderie et de nombreux rangements. Trois garages viennent compléter la propriété, offrant de beaux espaces pour stationner les véhicules, stocker du matériel ou répondre à différents besoins de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine sous dôme, le tout implanté sur une belle parcelle d'environ 1 200 m². Une propriété de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent charme, espace et confort. Dpe : classe c - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2440 euros (indexés 2021,2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https : / / pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie lorreard, au 06 85 90 66 91 ou, par courriel à e.lorreard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie lorreard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 839 494 952 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458 664 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie lorreard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 839 494 952 -.

WIN WIN Immobilier vous présente cette Maison T5 Contemporaine d'exception. Ce bien dispose d'un atout exceptionnel : un vaste plateau de 200 m² au 1 ? étage non transformé, offrant un potentiel de surface habitable considérable. (Une demande en mairie est déjà en cours, sécurisant ainsi votre démarche d'avenir). En l'intégrant à votre projet, le coût de revient au mètre carré de ce bien devient extrêmement compétitif par rapport au marché local. Une opportunité rare pour les investisseurs, les créateurs de lofts ou les grandes familles en quête de volumes sur-mesure DPE double A, équipée d'un puits Ecologique Canadien. Localisation stratégique : À seulement 800 mètres de la gare de La Suze (idéal pour les navetteurs vers Le Mans, Paris ou Angers) Descriptif Détaillé du Bien : Rez-de-chaussée (141 m² de plain-pied baignés de lumière) Un vaste salon-salle à manger baigné de soleil grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Cuisine Ouverte, aménagée et équipée. Espace Nuit : 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale dotée d'un dressing privatif. Sanitaires : Une configuration très pratique associant une salle de bains et une salle d'eau en même temps, et un WC indépendant. Le Sous-sol Aménagé (Loisirs & Pratique) Équipé d'une salle de cinéma privée, d'un espace sport dédié, ainsi que d'un deuxième garage et d'importants volumes de stockage. Les Combles (200 m² bruts) Un immense plateau entièrement aménageable offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour doubler la surface habitable de la maison. Étude Financière & Prévisionnelle de Revente (Après Aménagement des Combles) Pour évaluer la rentabilité sur le prix d'acquisition affiché à 399 000 € FAI et un coût moyen de rénovation / aménagement de combles estimé a 100 000€ (en considérant une surface habitable loi Carrez créée d'environ 120 m² après déduction des sous-pentes, sur les 200 m² au sol). La valeur de revente estimée serait d'environ 580 000€. Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.