Découvrez cette somptueuse propriété située à Labarthe sur Leze, un bijou architectural niché au cœur d'une grande zone verte d'arbres divers de + 50ans, s'étendant sur plus de 7700 m² et entièrement constructible. L'entrée du domaine depuis la route du Plantaurel est accessible par un portail monumental en fer forgé matériau noble et robuste, une ode au savoir-faire ancestral, invitation à vous plonger dans un univers où le temps semble s'être arrêté. L'accès à la propriété se poursuit par un chemin sinueux, bordé d'arbres majestueux géants, puissants et protecteurs. Au fur et à mesure de la progression, le chemin révèle un nouveau panorama verdoyant, offrant des aperçus de la propriété qui se dévoile peu à peu. Le bâtiment, inspiré des manoirs normands, se dessine en arrière-plan, une présence à la fois forte et discrète, entourée d'un écrin de verdure un lieu où la nature et l'architecture dialoguent en harmonie, créant un cadre de vie, véritable ode à la beauté et au raffinement. Sa conception unique en deux parties, l'une formée en quart de cercle et l'autre rectangulaire, offre un espace de vie aéré et lumineux, grâce notamment à l'abondance de portes-fenêtres et fenêtres de toit. Les Caractéristiques clés : Emplacement Privé : Située dans un quartier dynamique, cette demeure est protégée par un grand portail métallique double battant, garantissant une intimité inégalée. Son chemin d'accès de plus de 100m, bordé de végétation luxuriante, vous guide à travers la majesté de son parc avant de révéler la grandeur du manoir. Terrain Arboré : Le parc abrite des arbres de + 50ans, tels que des pins parasol maritimes, cèdres du Liban, sapins du nord, chênes verts, magnolias et bien plus encore, offrant une ambiance sereine et une grande biodiversité. Potentialité d'Aménagement : Avec une superficie aussi généreuse (de 7763 m² à + 1ha possible), possibilité d'aménagements urbains pavillonnaires et / ou résidentiels. Division parcellaire en lots de 1000 à 1500 m² végétalisés d'arbres de plus de 50ans. Deux accès sont possibles, depuis la route de Plantaurel et le quartier du Gabachou, facilitant ainsi toute division. Design Normand : Inspirée des manoirs normands, la maison se distingue par ses murs en pierre naturelle d'Ariège, sa toiture en tuile plate en terre cuite et ses caractéristiques architecturales uniques, intégrant diverses essences de bois - Douglas, Pin d'Orégon dans sa construction. Construction de Qualité : Bâtie sur des piliers robustes, la propriété bénéficie de deux caves en sous-sol, d'un vide sanitaire et d'un parement mural en pierre naturelle schiste d'Ariège. Sa charpente a été réalisée par des maîtres charpentiers couvreurs Compagnons du Devoir, garantissant une durabilité et une finition impeccable. Espace de Vie : La maison est composée de multiples espaces, dont un salon séjour en 3 / 4 de cercle avec une grande cheminée centrale, une salle à manger s'ouvrant sur un bassin d'eau, une cuisine, un salon de réunion, un bureau mezzanine et sept chambres spacieuses Intérieur Raffiné : L'intérieur marie harmonieusement diverses essences de bois, pierre naturelle et autres matériaux de première qualité. Que ce soit son impressionnante cheminée double foyer, ses sols en pierre d'Ariège cirée, son magnifique escalier en bois de chêne, chaque élément a été pensé avec soin. Détails Distinctifs : Parmi ses particularités, on note une avancée de toit sans gouttière, un séjour salon podium en arc de cercle, un bassin d'eau sur l'avant, une cheminée traversante double foyer cuisine - salle à manger, une grande cheminée du séjour en pierre naturelle partie intégrante du mur porteur, une charpente exceptionnelle, oeuvre d'art des compagnons. Informations PLU : La règlementation du PLU : Zonage UBa : Extension de la zone centrale dense. Emprise au sol de 30% sur du rez de jardin, 15% en R + 1 (1 étage). Hauteur maximale de 7m. Les accès voirie autorisés : 4m 5m 7,5m pour respectivement 1,3 et + 3lots. Classification DPE : Classe E à 221kWh / m2 / an et 60kg / CO2 m² / an. Vous trouverez une description très détaillée des caractéristiques clés identifiées sur notre site web urbanhouse360. com, et la page web dédiée au Domaine du Plantaurel.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Commodités: Type parking : Extérieur, Visiteurs

Box

1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 10 pièces

7 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Salle à manger : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²

Surface du séjour : 45 m²

Surface cuisine : 23 m²

Surface des annexes : 90 m²
Extérieur: Surface terrain : 7 773 m²

Surface loggia : 15 m²
Environnement: Orientation : Est,Sud,Ouest
Etat: Construit en 1966

Etat general : Très Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 233 et 4 373 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 233 et 4 373 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.