Iad France - Eric Dorveaux (06 17 43 39 89) vous propose : À SAISIR / HELSTROFF / BIEN RARE / MAISON DE VILLAGE DE 1960 DE 300 m² / 5 CHAMBRES / TERRAIN DE 421 m² Nous sommes ravis de présenter cette magnifique maison de village, idéalement située au cOEur du village d’Helstroff à 2 minutes de L’A4,20 mn de Saint Avold et 15 mn de Metz, offrant un espace généreux et un potentiel d'extension remarquable. Parfaitement adaptée à une famille nombreuse, ou adapté pour des chambres d’hôtes divisible en appartements, des travaux de rafraichissements sont à prévoir. Caractéristiques principales : •Surface terrain : 421 m² •Surface habitable : 299 m² •Potentiel d'extension : 60 m² (combles) •Disposition : Maison mitoyenne des deux côtés •Chambres : 5 ou 6 de 14 à 17 m² •Séjour : 48 m² •Cuisine : 15 m² •Garage – Buanderie – Chaufferie : 84 m². Description : Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et la luminosité naturelle qui baignent chaque pièce de cette maison. Avec ses deux entrées séparées, cette propriété offre une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour une famille multi-générationnelle ou pour ceux qui recherchent un espace distinct pour un bureau ou une activité professionnelle à domicile. Le vaste séjour de 48 m² constitue le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Les cinq chambres offrent un espace privé confortable pour chaque membre de la famille, tandis que le bureau peut facilement être transformé en une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace de travail selon vos besoins. De plus, le potentiel d'extension au niveau des combles offre une opportunité unique d'ajouter encore plus d'espace à cette résidence déjà spacieuse, permettant ainsi de répondre aux besoins futurs de votre famille. À l'extérieur, vous trouverez un jardin généreux où vous pourrez profiter des douces journées ensoleillées et organiser des activités en plein air. Cette maison de village offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne, et n'attend que vous pour la transformer en votre foyer douillet. Ne manquez pas cette occasion unique ! Caractéristiques Techniques : •Charpente et Toiture : Charpente traditionnelle avec toiture entièrement refaite en 2019. •Isolation : Isolation des combles réalisée avec de la laine de verre, mur BA13 + polystyrène. •Chauffage : Une partie de la maison bénéficie d'un plancher chauffant, l’autre partie avec radiateurs. La chaudière gaz actuelle est non fonctionnelle, mais il existe la possibilité d'installer une pompe à chaleur. •Menuiseries : Les huisseries sont en bois, avec un mélange de double vitrage et de simple vitrage. •Façade : La façade a été entièrement refaite en 2005 •Cheminée : Une cheminée avec insert est présente dans la maison, offrant un charme supplémentaire et la possibilité de profiter de moments chaleureux autour du feu en hiver. Ces caractéristiques techniques ajoutent de la valeur à cette maison de village en assurant une structure solide, une isolation et des options de chauffage flexibles, tout en préservant son charme traditionnel. N'hésitez pas à venir visiter ce bien ! Joignable ! Journée, soirée et WE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Dorveaux EI (ID 49881), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802488486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 299 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 421 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 740 et 6 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 et 6 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.