Vente local industriel 2 pièces 75 m² Aix-les-Bains (73100)

Le droit au bail -Aix-les-Bains - Opportunité commerciale exceptionnelle

Profitez d'un emplacement stratégique et recherché, idéalement situé au cœur de la zone dynamique d'Aix-les-Bains Riviera des Alpes. Ce local, offrant une visibilité optimale, se trouve à quelques pas des thermes, des principales rues commerçantes et d'une multitude de boutiques spécialisées, créant une véritable synergie avec la clientèle locale et touristique. L'environnement, riche en nouvelles constructions, assure un flux constant de passage et booste ainsi le potentiel de développement de votre activité. Ce local commercial de 75,77 m², loi Carrez avec une surface au sol de 81.05 m² situé au rez-de-chaussée, rénové avec des matériaux de qualité, et peut accueillir une large gamme d'activités permettant des activités variées. Ce local polyvalent permet une grande flexibilité d'usage, idéal pour les activités commerciales, les bureaux. Certaines activités spécifiques comme les boulangeries-pâtisseries, salons de thé ou glaciers sont autorisées, salon de coiffure, tout comme les professions libérale. Ce cadre privilégié offre également la possibilité d'y exercer des activités telles que les cliniques vétérinaires ou des commerces, sous réserve de respecter les prescriptions administratives en vigueur. Vous y trouverez également trois caves en sous-sol pour un total de 47,60 m², offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le droit au bail est proposé à 45 000 €, avec un loyer mensuel de 1 700 € HT sans TVA, ainsi que 30 € de charges mensuelles. À la charge du preneur, la taxe foncière annuelle est de 1800 €. Ce local est libre, ce qui vous permet de démarrer rapidement votre projet dans un cadre à la fois dynamique et prestigieux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 € / an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Climatisation
• Très bon état

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Electrique

Pièces

• 2 pièces

Superficies

• Surface habitable : 75 m²

Etat

• Etat general : Neuf

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr