Biens à vendre à Bouzon-Gellenave (32290)

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste). Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par des voutes comprend la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. On y trouve également une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un cellier-buanderie avec une salle d'eau attenante et des toilettes séparés. À l'étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision dessert trois chambres, deux dressings, une salle d'eau et des toilettes séparés. Les dépendances sont nombreuses. Un ancien fenil de 75 m² peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L'atelier avec sa façade en bois de 80 m² pourrait permettre de créer un logement supplémentaire ou un gîte. L'ancienne étable sert actuellement de garage. Une terrasse couverte a été aménagée côté sud. Le terrain de 5400 m² est arboré (chêne centenaire, figuier) et offre de magnifiques points de vue les collines gersoises. La maison se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d'Armagnac, du village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan qui offre tous les services. Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 898157.

Un site unique au cœur de la nature Dans un écrin de verdure, au bout d'un chemin privé de 500 mètres, cette propriété rare du XVIIème siècle déploie ses charmes sur 23 hectares attenants d'un seul tenant, entièrement clôturés et électrifiés. Les terres primées jouxtent une vaste forêt domaniale et bénéficient de la présence d'une source intarissable, d'un lac poissonneux, d'un ruisseau et de paysages vallonnés dignes d'une carte postale. Un site idéal pour qui recherche autonomie, isolement, sérénité et potentiel de développement. La maison principale (env. 300 m²) – Tradition et authenticité Entièrement restaurée avec respect du bâti à colombages, la maison allie le charme de l'ancien au confort actuel. Rez-de-chaussée : - Séjour / cuisine ouverte de 50 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale et poutres apparentes, - Salon chaleureux de 33 m² avec poêle à bois, - Bureau avec accès indépendant, idéal pour télétravail ou activité libérale, - Deux chambres, dont une avec point d'eau, - Dressing indépendant, - Salle de bain avec baignoire, toilettes séparés, - Cellier et buanderie pour un confort quotidien. À l'étage : - Chambre en mezzanine dominant le séjour, avec salle d'eau privative, - Grand dortoir de 60 m², climatisé, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, parfaite pour hébergement touristique ou familial. avec coin salon et salle d'eau, - Chambre supplémentaire Chauffage mixte : bois produit sur la propriété, électrique et climatisation. Une seconde maison indépendante Construite dans les années 60, cette maison est divisée en deux appartements de 70 m² chacun, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou annuelle, ou encore pour loger du personnel sur place. Dépendances & potentiel de développement Deux magnifiques granges en pierre et colombage structurent l'espace : - Première grange de 200 m² à étage : toiture et plancher neufs, sellerie de 33 m², cave, atelier et stockage au rez-de-chaussée. L'étage reste à aménager pour répondre à vos projets (salle de réception, gîte, salle de séminaire…). - Deuxième grange de 80 m² : actuellement aménagée en cuisine d'été et espace d'accueil pour les groupes. Reliée à la première, elle offre un potentiel considérable pour la création d'un grand gîte de groupe. - zone ACE (toute construction liée à l'activité équestre ou hébergement) d'une superficie de 1ha700. À cela s'ajoutent : - Stabulation de 380 m² avec 4 boxes, 3 stabulations libres et zone de stockage, - Abri pour véhicules de 95 m² accolé à une grange. Installations équestres La propriété est pensée pour le bien-être des chevaux : - Carrière drainée 20 x 40 m, - Aire de pansage avec douche, - Nombreux abris avec points d'eau dans chaque parcelle, - Chemins de détente balisant tout le pourtour du domaine. Un domaine agricole & alimentaire autonome Outre ses installations équestres, la propriété offre une véritable autonomie : - Grand potager fertile, - Arbres fruitiers variés, - Parcs à volailles, - Lac alimenté par une source, riche en poissons, garantissant une production alimentaire durable. Environnement & attractivité touristique Cette propriété est actuellement exploitée en pension équestre et relais étape pour cavaliers et randonneurs, mais son potentiel est bien plus vaste : tourisme équestre, gîtes, agro-tourisme, séjours bien-être, accueil de groupes… Située sur une des routes d'Artagnan et proche de nombreux chemins de randonnée, elle constitue un relais rêvé pour cavaliers et randonneurs. À seulement 30 minutes des plus grands festivals du Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan avec Carchet City…), la propriété bénéficie d'une attractivité touristique forte. À 1,5 km, le lac d'Aignan propose plage aménagée, guinguette, paddle, accrobranche et paintball, complétant ainsi les loisirs à proximité immédiate. Un projet de vie rare Ce domaine conjugue : - Authenticité (maison à colombages du XVIIème siècle), - Potentiel (dépendances aménageables, 1,7 ha constructibles attenants), - Autonomie (production alimentaire, bois de chauffage), - Environnement exceptionnel (23 ha isolés, source, lac, forêt). Un lieu unique et préservé, propice à l'accueil, au partage et aux projets de grande envergure. Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, d'équestre et d'authenticité, à découvrir absolument. 960,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.

Cette propriété de caractère, qui est restée authentique, est située en retrait d'un petit chemin, et vous offre tout ce dont vous avez besoin ! À seulement 1 km d'un village animé avec commerces : magasins, boulangerie et restaurants. Un lac de baignade avec plage en sable se trouve à proximité. Sur 2,75ha de terres bien entretenues qui conviendraient à la pâturage ou à la culture avec une source d'eau récemment installée. Cet environnement est parfait pour ceux qui sont à la recherche d'un style de vie rural et paisible avec les commodités à seulement 1km. Cette propriété traditionnelle en pierre est une toile vierge nécessitant quelques travaux de rénovation / finition et offre de nombreuses possibilités en tant que charmante maison familiale, chambre d'hôte ou pour des locations de vacances dans la structure existante, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au coeur du village d'Aignan, face au parvis de l'église, cette vaste maison de caractère offre un magnifique potentiel. Avec environ 300 m² habitables à réinventer et un espace supplémentaire de 105 m² idéal pour un usage commercial, une galerie d'exposition ou tout autre projet, cette bâtisse se prête à de nombreuses configurations. L'agencement actuel comprend une ancienne cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. Trois entrées indépendantes ainsi que deux escaliers permettent d'envisager facilement la création de plusieurs appartements ou d'un ensemble mixte (habitation + activité). Sa large vitrine et son balcon d'époque lui confèrent un charme indéniable tandis que son architecture authentique ravira les amateurs d'anciennes constructions ou de projet patrimoniaux. Une opportunité dans un cadre historique recherché pour un investissement ou un projet de réhabilitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 929698.

Laissez-vous séduire par cette élégante demeure ancienne, pleine de caractère. Sur deux niveaux avec grenier aménageable, elle déploie 178 m² d'espace généreux où authenticité et confort moderne se marient harmonieusement. Atouts majeurs : 5 chambres spacieuses pour accueillir famille et amis, 2 pièces de vie baignées de lumière, idéales pour partager des moments chaleureux, un jardin intimiste avec piscine, véritable havre de détente, stationnement pratique, intérieur et extérieur. Cette maison est parfaite pour une grande famille en quête de tranquillité au cœur des Terres d'Armagnac, dans un cadre de village paisible et plein de charme. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare. Référence agence : 4872.

Cette maison isolée a un accès direct à la rivière et bénéficie des droits d'eau. Il est idéal pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Situé au bout d'un long chemin au bord de l'eau, vous êtes entouré par la nature et il y a 7ha de terres et de bois. Il y a des prés pour les chevaux, des enclos pour les poules et beaucoup de bois pour les poêles à bois ! La propriété conviendrait comme maison principale, mais il y a également beaucoup de potentiel pour y créer une activité commerciale ou artisanale, ou pour organiser des événements ou des stages résidentiels. Il y a une annexe indépendante avec une chambre à coucher récemment rénovée. La salle des meules mesure 118 m² avec un plancher en bois et une porte donnant sur un balcon qui traverserait le canal si le cours d'eau était rétabli. Les fenêtres d'origine sont à simple vitrage. La fosse septique n'est pas conforme pour le moulin, il y a un devis pour les travaux. Il y a une ancienne piscine qui a besoin d'être rénovée Une visite est fortement recommandée pour cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité - maison à fort potentiel à aignan (32290) à découvrir : maison de 174 m² à rénover, située au cœur d'aignan, avec terrain de 749 m². Agencement : *rdc : 3 pièces à aménager selon vos envies * étage : appartement des années 70 avec 3 chambres, séjour, cuisine séparée, salle de bain et wc * combles : environ 55 m² aménageables atouts : 2 grands garages + 5 places de stationnement proximité commerces, écoles, services à pied idéal résidence familiale ou projet d'investissement (création de plusieurs lots possible) pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez aire immobilier. Risques consultables sur : référence agence : 4531.

Au cœur un petit bourg dynamique à la campagne, dans le Gers, cette charmante maison de ville (232 m²) attend une nouvelle vie. Le rez-de-chaussée abrite une charmante boutique, idéale pour un projet professionnel ou artistique. Les pièces sont lumineuses et spacieuses. Elle dispose d'un chaleureux séjour et d'un coin salon de 22 m². La maison dispose d'une petite terrasse à l'arrière. À l'arrière se trouve un second bâtiment, actuellement utilisé comme atelier, prêt à être transformé en habitation ou espace de création. Avec cinq chambres spacieuses (possibilité de six), la maison est idéale comme maison familiale ou pour la location. Tout est accessible à pied  : commerces, écoles et restaurants. Bordeaux est à deux heures de route, l'aéroport de Toulouse à une heure et demie, et la richesse culturelle et historique de la région vous attend à proximité. Un lieu plein de caractère et de potentiel, prêt à combler vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LAARMAN, Tél. : 06 45 83 61 99, E-mail : nathalie.laarman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811803287.

Entre aignan et plaisance du gers, venez découvrir ce terrain à bâtir de 4817 m² situé au calme avec une belle vue sur les collines gasconnes et la campagne environnante. La viabilisation est en bordure du terrain. Un magnifique chêne centenaire, bien placé sur la parcelle, offrira à votre nouvelle construction un peu d'ombre. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°428 723 860 - greffe de auch) véronique thieux louit entrepreneur individuel 06 03 45 37 69 - réf. 932922.

Au cœur du gers dans une belle région vallonnée, à 2h de toulouse et d'agen, à 2h30 des pyrénées et de l'océan, à la sortie du petit village dynamique d'aignan, isabelle boulet-magne vous propose une maison individuelle avec jardin. À 5 mn à pied du centre-ville où le marché des producteurs est tous les lundis. Cette ville de 95 m², avec un sous-sol de 90 m² et sur un terrain de 870 m² se compose ainsi : une entrée dessert la cuisine d'environ de 12 m², elle est séparée et équipée. Un salon d'environ 30 m² avec porte fenêtre et balcon. Trois chambres d'environ 9 m², 11 m² avec placard, et 12 m², une salle de bain avec baignoire et 1 vasque. Les wc sont séparés. Cette maison est très bien entretenue : toutes les peintures sont refaites à neuf elle est branchée au tout à l'égout, dans une résidence calme, et proche de toutes commodités. Je vous invite à prendre contact avec moi pour une projet sans travaux, au abord d'un village dynamique, cette maison vous attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle boulet-magné, tél. : 06 81 89 15 41, e-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 503 477 598.

Ensemble immobilier composé de : - hangar agricole d'environ 500 m² - dépendance (ancienne étable) d'environ 350 m² - appartement T3 en rez-de-chaussée entièrement rénové de 74 m². Terrain de 6000 m² arboré. Idéal pour un agriculteur, artisan ou passionné de mécanique. Rare sur le marché ! Référence agence : 4795.

Sur les hauteurs, découvrez cette maison à rénover offrant 4 chambres, un salon, salle d'eau / bain, wc, grenier aménageable. Terrain clos de 1 500 m² piscinable, garage et parking. Déjà raccordée eau / électricité, chauffage par cheminée. Un cadre paisible pour façonner la maison de vos rêves ! Jazz cubota – agent commercial rsac auch 912 337 003. Référence agence : 4915.

À aignan, ce terrain à bâtir de 4400 m² exposé plein sud offre une vue imprenable sur les pyrénées. Situé au calme et sans vis-à-vis, ce terrain est idéal pour réaliser votre projet de construction. Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles en bordure de la parcelle. Le chemin d'accès est communal. L'assainissement individuel est à prévoir. Le terrain est borné et n'a pas été cultivé depuis trois ans. Une étude de sol a déjà été réalisée. Ce terrain se trouve à seulement 900 mètres du centre d'aignan où se trouve plusieurs services et commerces de proximité. Il est également possible de se rendre à pied à l'école ainsi qu'au collège. Sa situation est idéale pour profiter de la sérénité de la campagne et du confort d'un village. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°428 723 860 - greffe de auch) véronique thieux louit entrepreneur individuel 06 03 45 37 69 - réf. 918081.

Situé dans un magnifique cadre bucolique et très paisible, ce hameau comprend 5 logements : une belle maison gasconne authentique 5 chambres, gîte 2 chambres, gïte 1 chambre, studio d'artiste et une maison en travaux, un atelier et un hangar ouvert. Cette propriété polyvalente et modulable jouit de belles vues de la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. Le très joli jardin comprend une partie en pelouse avec des arbres centenaires, arbres fruitiers et arbustres. La piscine, au sel, vient d'être remise en état avec une nouvelle pompe à chaleur. Il y a une microstation d'épuration neuve pour l'assainissement. L'ensemble conviendrait parfaitement à des activités de types accueil, loisirs et événementiel, ou pour ceux avec une grande famille ou beaucoup d'amis à loger de manière indépendante et privée. Parking et chemins d'accès en gravillons. Le chemin privé donne sur une grande mare et les 4 hectares de terrain qui comprend des vignes (louées). La maison principale comprend de nombreux éléments d'époque (tommettes, colombage, poutres apparentes). La maison a fait l'objet d'une belle décoration soignée par la propriétaire actuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Rare sur le marché à quelques kms de aire-sur-l'adour ! Bien d'exception au fond d'une impasse, sans vis à vis et au calme. Composée de 10 pièces, 400 m² de dépendances au sol, terrain de plus de 7 hectares (dont étang de 2 hectares), magnifiques parc avec des arbres centenaires. Prévoir des travaux de rénovation importants. Une visite s'impose ! Référence agence : 4818.

Vue imprenable sur les Pyrénées et à proximité des commodités, maison contemporaine de plus de 160 m². Idéale pour une vie de famille avec sa cuisine ouverte, son spacieux séjour et ses 4 chambres dont une suite parentale. Un agréable extérieur avec sa terrasse et son jardin de plus de 3000 m². Bien rare, à visiter sans plus tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Authentique ferme gasconne en pierre à rénover – Vue Pyrénées Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante ferme gasconne en pierre offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de la petite ville d'Aignan, où vous trouverez tous les commerces et services essentiels. La maison, à rénover entièrement, présente un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne ou une résidence secondaire de caractère. Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée distribue les différentes pièces : une cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi que trois chambres. Vous trouverez également un cellier, une salle d'eau et des WC. La cuisine est dotée d'une porte-fenêtre orientée à l'est, donnant accès à une agréable terrasse couverte. Deux poêles à pellet chauffent la maison. On peut envisager d'aménager aussi l'étage qui est actuellement en grenier. De nombreux bâtiments attenants viennent compléter cette propriété : une ancienne étable, un garage, un poulailler avec ses anciens courtils, un hangar et un appentis, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin arboré, avec ses chênes centenaires, exposé plein sud, est agrémenté d'un puits et d'une grande mare. Il offre une magnifique vue panoramique sur les coteaux du Gers et la chaîne des Pyrénées, un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, de tranquillité et de projets de rénovation. Un lieu authentique pour créer votre havre de paix au cœur de la campagne gersoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 925253.

À 5 min du centre, 76 m², 3 chambres (dont deux de plain-pied), cuisine ouverte, séjour jardin privé 1 600 m² insert + clim réversible garage couvert attenant à la maison + 2 places de parking extérieures commodités à pied – écoles, commerces, bus, loisirs bon état, prête à vivre ! Contactez nous vite ! Jazz cubota - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 912 337 003 référence agence : 4902.

À deux pas de Riscle, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison rénovée aux volumes généreux ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis, avec une cuisine ouverte, moderne, équipée et fonctionnelle. Côté nuit, elle offre deux chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale avec sa propre salle de bains privative, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être transformé en chambre d'enfant ou espace télétravail. Une salle d'eau supplémentaire complète l'ensemble. Un garage de 20 m² vous permettra de stationner ou de stocker en toute tranquillité. Le tout sur un terrain arboré, parfait pour profiter des beaux jours, avec terrasse pour vos repas d'été et portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Référence agence : 4870.

Au coeur de la campagne gersoise et à proximité d'un petit village, venez découvrir cette maison à colombages construite dans les années 1900 d'environ 220 m² habitables dans un écrin de jardin de 3470 m².
 Au rez-de-chaussée, la grande pièce à vivre de 54 m² se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger avec une cheminée équipée d'un insert. Le séjour exposé à l'est donne sur le jardin auquel on accède par un petit escalier en pierre. Le couloir dessert la partie nuit : une suite parentale et sa salle de bain, une chambre avec salle d'eau attenante, deux chambres de 13 et 15 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, les combles de 67 m² sont utilisés comme dortoir (6 lits) avec deux salles d'eau indépendantes. Le jardin est plat et arboré avec de multiples essences d'arbres. Le plus majestueux est sans doute un chêne centenaire sous lequel se reposer, lire ou faire de la balançoire. Accessible par le jardin, une dépendance a été aménagée en petit studio de 40 m² équipé d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Le garage et un abri attenant permettent le stockage du bois. À l'avant de la maison, un petit coin terrasse avec sa table en fer forgé est idéal pour déjeuner au soleil ou profiter d'une pause dans la journée.
 Le maison est équipée de double vitrage bois, d'un chauffage central (pompe à chaleur). La toiture en tuiles romanes est neuve. À moins de 10mn de Lupiac, le village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan et où se trouvent services et commerces, cette propriété est idéale pour profiter du calme de la campagne et du confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 909584.

Isabelle BOULET-MAGNE vous propose au cœur du Gers, une belle propriété située à quelques minutes d'Aignan, 1h45 de Toulouse, 2h de Bordeaux, 2h des Pyrénées, et 2h30 de l'Océan. Ce corps de ferme est composé d'une belle et grande maison Gasconne en pierre et colombage, d'une maison individuelle, de dépendances : granges, abri, laverie, d'un chai transformé en salle de sport pour fitness, yoga, cours de danse avec grand miroir. Sa piscine et son jacuzzi sont idéals après une séances de sport, avec un coin de détente dans un écrin de verdure. Cette maison exceptionnelle incarne l'écologie et le respect de l'environnement. Deux installations photovoltaïques permettent l'auto consommation / revente. - Design éco-responsable favorisant l'efficacité énergétique - Installation de panneaux solaires permettant une production d'électricité excédentaire - Chauffe-eau thermodynamique - Eau filtrée - 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. À la campagne, sans voisin, ces maisons ont été refaites avec goût conservant les carrelages d'origine, les espaces, les matériaux liants le confort moderne et charme de l'ancien. La maison principale est composée de 15 pièces, dont 7 chambres et 7 salles de bain. Au RDC : entrée, salle à manger, salon, cuisine donnant sur la terrasse, cellier, débarras, et une grande chambre, avec sa salle de douche aux normes PMR, accès terrasse et piscine, parc. À l'étage : un grand palier dessert 4 chambres avec 4 salles de douche individuelles, (d'une surface d'environ 25 m²) et deux autres chambres avec mezzanine comprenant salle de bain, dressing d'une surface beaucoup plus grande >25 m². Elle offre une opportunité unique pour développer une activité de tourisme (chambres d'hôtes, gîte, etc.) ou accueillir une grande famille. La deuxième maison est composée d'un salon / cuisine / salle à manger au rez-de-chaussée de chaussée, une salle de bain adaptée PMR avec un WC séparé, une chambre en mezzanine. Les deux maisons sont connectées au courant fourni par l'installation photovoltaïque. Amoureux de la campagne, sportif, ou avec une profession sportive à développer : cette maison vous attend. Elle suscite tellement de questions que je vous invite à venir la voir, afin que le charme vous envahisse. Prenez contact avec moi sans hésiter, une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 06 81 89 15 41, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598.

Située à Margouet, dans le charmant secteur d'Aignan, cette maison de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, au cœur des paisibles vallons du Gers. L'environnement, calme et verdoyant, séduit par ses prairies, ses bois et sa vue dégagée sur la campagne. La maison propose un salon lumineux de 33 m², une cuisine attenante de 16 m², ainsi que quatre chambres d'environ 13 m² chacune, idéales pour une famille ou pour recevoir. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, et deux WC séparés. Les prestations sont de qualité, avec un double vitrage isolant et un chauffage central mixte bois / fioul, assurant confort, économies d'énergie et très bonne rentabilité énergétique. La propriété s'étend sur une parcelle de 6 030 m², et bénéficie de nombreuses dépendances : un garage de 43 m², un abri camping-car de 34 m², un atelier de 30 m², ainsi qu'un second garage de 42 m². De quoi répondre aux besoins d'un artisan, d'un bricoleur ou de tout projet nécessitant du stockage. Un ensemble agréable, fonctionnel et parfaitement intégré à son environnement rural. Idéal pour ceux qui recherchent calme, espace et qualité de vie dans le Gers, à proximité d'Aignan et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

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Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Terrain Constructible à Saint-Martin-d'Armagnac À la recherche du lieu idéal pour réaliser votre projet de construction sur mesure ? Ce terrain constructible de 1357 m² à Saint-Martin-d'Armagnac est l'opportunité à ne pas manquer. Situé dans un cadre paisible et préservé, ce terrain offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre imagination et créer la maison de vos rêves. Imaginez-vous entouré de verdure, avec la possibilité de concevoir une propriété qui répond à toutes vos attentes et besoins. Ce terrain bénéficie des réseaux d'électricité et d'eau potable à proximité. De plus, la mise en place d'une fosse septique est à prévoir, offrant ainsi une solution adaptée pour l'assainissement. Le terrain ne comporte pas de contraintes liées à une résidence, offrant ainsi une totale liberté pour la construction de votre futur havre de paix. Vous pourrez laisser parler votre créativité pour concevoir un espace de vie à votre image. Les possibilités sont infinies : jardin arboré, terrasse ensoleillée, piscine rafraîchissante, potager bio, jardin d'agrément. Tout est possible sur ce terrain spacieux, laissant place à tous vos projets. Situé à proximité des commodités et des points d'intérêt, vous pouvez profiter de la quiétude de la campagne tout en restant connecté aux services essentiels. Laissez-vous séduire par ce terrain d'exception, prêt à accueillir la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre propre cocon de bien-être dans un environnement enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et démarrer votre projet de construction. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Grand Terrain Constructible de 1649 m² à Saint-Martin-d'Armagnac À la recherche d'un terrain pour construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et pittoresque ? Ne cherchez plus, ce terrain de 1649 m² à Saint-Martin-d'Armagnac est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier. Ce terrain, situé dans un environnement calme et verdoyant, offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer la résidence qui vous ressemble. Avec une surface généreuse, vous pourrez concevoir une villa spacieuse avec un grand jardin, une piscine, une terrasse pour profiter du soleil gascon et de belles soirées d'été en extérieur. Situé dans un charmant village typique du sud-ouest de la France, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les écoles, commerces et transports en commun se trouvent à quelques minutes, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. Ce terrain bénéficie des réseaux d'électricité et d'eau potable à proximité. De plus, la mise en place d'une fosse septique est à prévoir, offrant ainsi une solution adaptée pour l'assainissement. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain prêt à accueillir votre future demeure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une opportunité à saisir pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.