Vente immeuble Villefranche-de-Rouergue (12200)

En plein coeur de la Bastide de Villefranche-de-Rouergue, à deux pas de la collégiale, cet immeuble à usage mixte possède une façade classée et offre un fort potentiel. Il se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 46 m² actuellement exploité en restaurant spécialisé dans la vente à emporter. Il bénéficie d'un équipement professionnel complet (cuisson, froid, plonge, préparation), ainsi que d'une petite salle climatisée avec sanitaires. Le premier étage accueille une pièce de stockage de 19 m². Aux deux niveaux supérieurs : un appartement T3 en duplex d'environ 80 m², à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un escalier central dessert l'ensemble des niveaux, permettant de séparer facilement le commerce du logement si besoin. Idéal pour un projet de poursuite d'activité commerciale avec habitation à l'étage, ou pour tout autre aménagement répondant à vos besoins. En Exclusivité chez Immo de France Tranier (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Coup de coeur pour cet immeuble idéalement situé dans la rue piétonne, à deux pas de la place Notre Dame, en plein coeur de la Bastide. IMMEUBLE de rapport en très bon état de gros oeuvre offrant en rez de rue un local commercial actuellement loué et offrant à lui seul un bon rapport. La disposition actuelle de l'immeuble offre : - au 1° étage un T2 de 45 m² et une pièce de 26 m². - au 2° étage un superbe T3 de 75 m² - dernier niveau des combles aménageables. Caves en sous sol. Chauffage au gaz de ville. Le vrai plus : Un projet de réaménagement validé par les instances est à disposition. Le charme intérieur de l'immeuble avec ses cheminées, ses portes et son escalier seront préservés. Ce projet permet d'aménager un T2 de 39 m² au premier niveau et un T5 duplex de 172 m² aux deux étages supérieurs offrant une pièce de vie dans les combles qui bénéficiera d'une luminosité maximale. Une pièce de 23 m² restera à aménager. Une OPAH RU (Opération d'Amélioration de l'Habitat et du Renouvellement Urbain) en cours sur la Bastide permettra au porteur de projet de bénéficier d'aides à la rénovation. Une belle opprtunité à saisir pour investisseur ! À voir chez Immo de France Tranier (5.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble de caractère bien placé en coeur de bastide comprenant 5 appartements et une boutique loués. Prévoir travaux de raffraichissement. Idéal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.