Vente immeuble 124 m² Troyes (10000)

175 000 €

Immeuble de ville à vendre TROYES a 1h10 de Paris

À vendre immeuble de rapport en plein centre ville de troyes en face de la cathédrale superficie totale carrez : 124 m² description de l'immeuble immeuble en mono propriété comprenant 5 lots : lot 1 (rdc) : dégagement 15,20 m² (libre). Lot 1 bis (rdc) : appartement t1 – 27,53 m² + cour privative 12 m² (libre). Lot 3 (1er étage) : appartement t2 – 24,23 m² (libre). Lot 4 (1er étage) : appartement t1 – 18,61 m² (libre). Lot 5 (2ème étage + combles) : appartement t2 duplex – 38,13 m² (libre). Atouts de l'investissement prix d'acquisition attractif avec 10% de rentabilité bonne localisation à troyes, proche centre et commodités. Potentiel de valorisation en louant les lots vacants. Rendement locatif brut élevé possible (> 10 %). Secteur patrimonial protégé (garantie de valorisation à long terme). Points à prévoir travaux d'amélioration conclusion immeuble de rapport idéal pour investisseur cherchant : un bien à forte rentabilité, une valorisation patrimoniale à moyen / long terme, la possibilité d'optimiser la gestion locative taxe foncière 1800euro accessibilité & proximité • université de technologie de troyes (utt) : env. 2,5 km – 10 / 15 min en bus. • école de commerce pigier troyes : env. 1,5 km – 20 min à pied ou 7 min en bus. • gare sncf troyes : env. 1 km – 12 min à pied. • centre-ville historique (place de l'hôtel de ville, commerces, restaurants, bars) : moins de 10 min à pied. • paris – troyes : • en train direct : ~1h20 depuis paris gare de l'est. • en voiture : 1h50 via a5. Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez ghania dernaoui entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 679 695 greffe de paris 19eme arrondissement) 06 27 49 11 38 (réf. 593752 ).