Vente immeuble 501 m² Tonnerre (89700)

Vente Immeuble 501 m²

Iad france - djamila munoz vous propose : opportunité rare – lot de 2 immeubles d’investissement – 720 000 € une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative. 15 logements – rentabilité globale : 9,50 % – tonnerre découvrez un ensemble immobilier d’exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en coeur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant : - un placement fiable et performant, - une rentabilité élevée, - un patrimoine diversifié, - une gestion optimisée et pérenne. Immeuble n°1 – 7 logements (2 maisons + 5 appartements) - loyers mensuels : 2 999 € - loyers nets propriétaire : 2 760 € / mois - rentabilité nette : 9,46 % / an montant taxe foncière : 4 228 € / an détails des appartements : appt. À : f2 – 48 m² – locataire depuis 2017 – à rafraîchir – dpe e (2013) loyer : 416 €, dont 34 € de charges appt. B : f1 – 34 m² – locataire depuis 2019 – à rafraîchir – dpe e (2013) loyer : 312 €, dont 32 € de charges appt. C : f4 – 80 m² – locataire depuis 2025 – bon état – dpe d (2025) loyer : 540 €, dont 40 € de charges appt. D : f3 – 56 m² – locataire depuis 2024 – bon état – dpe e (2013) loyer : 440 €, dont 30 € de charges appt. F : f3 – 70 m² – locataire depuis 2025 – bon état – dpe e (2025) loyer : 500 €, dont 40 € de charges appt. G : f2 – 47 m² – locataire depuis 2012 – à rafraîchir – dpe c (2013) loyer : 393 €, dont 34 € de charges appt. H : f1 – 33 m² – locataire depuis 2023 – bon état – dpe d (2013) loyer : 398 €, dont 29 € de charges immeuble n°2 – hôtel particulier de 8 appartements - loyers mensuels : 3 197 € - loyers nets propriétaire : 2 942 € / mois - rentabilité nette : 9,41 % / an montant taxe foncière : 4 376 € / an détails des appartements : appt. N°1 : f1 meublé – 34 m² – bon état – locataire depuis 2025 – dpe : e (07 / 2025) loyer : 350 €, dont 50 € de charges n°2 appt. : f3 duplex – 66 m² – bon état – dpe : d (2013) loyer : 500 €, dont 30 € de charges n°3 appt. : f1 – 40 m² – bon état – locataire depuis 2025 – dpe : e loyer : 350 €, dont 25 € de charges n°4 appt. : f1 – 25 m² – bon état – locataire depuis 2025 – dpe : e (2013) loyer : 300 €, dont 25 € de charges n°5 appt. : f2 – 49 m² – bon état – locataire depuis 2020 – dpe : e (2013) loyer : 415 €, dont 30 € de charges n°6 appt. : f2 – 51 m² – bon état – locataire depuis 2023 – dpe : f (2013) loyer : 398 €, dont 30 € de charges n°7 appt. : f2 – 45 m² – bon état – locataire depuis 2023 – dpe : c (2013) loyer : 394 €, dont 30 € de charges n°8 appt. : f3 – 58 m² – bon état – locataire depuis 2025 – dpe : d (07 / 2025) loyer : 490 €, dont 35 € de charges points forts de l’ensemble : - rentabilité élevée et pérenne - travaux de façade déjà votés et intégralement financés - immeubles bien entretenus, gestion facilitée - charges maîtrisées - forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers - emplacement privilégié en plein coeur de ville - locataires stables et majoritairement en place - idéal pour un investissement patrimonial (lmnp / lmp) rentabilité globale du lot (immeuble n°1 + immeuble n°2) - loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 € - loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 € - loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 € rentabilité nette globale : 68 424 € / 720 000 € = 9,50 % / an * dossier disponible sur demande * contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : je suis à votre écoute pour une vente en partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme djamila munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Superficies

• Surface habitable : 501 m²

Etage

• Duplex

Sécurité

• Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr