Immeuble à vendre à Saint-Laurent-en-Grandvaux (39150)

Situé à saint laurent en grandvaux, à deux pas des commodités, cet immeuble d'habitation de 154 m² en monopropriété offre une opportunité rare pour allier confort de vie et investissement locatif. Composition : duplex spacieux en rez-de-chaussée et premier étage, idéal pour une résidence principale : - rdc : wc, salon / séjour lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger - étage : 3 chambres, salle de douche appartement t3 moderne au deuxième étage, parfait pour du locatif ou du saisonnier : - cuisine ouverte sur salon / séjour, 2 chambres, salle de douche, wc prestations : - rénovation récente et de qualité, aux normes actuelles - chauffage central au gaz de ville - annexe : chaufferie les + : - monopropriété = liberté totale de gestion - duplex confortable pour une vie familiale - t3 indépendant, idéal pour maximiser le rendement locatif, notamment en saisonnier un écrin rénové pour vivre pleinement… et rentabiliser intelligemment. Infos et visites : contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucas grandjean, tél. : 06 45 76 17 28, e-mail : lucas.grandjean@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lons-le-saunier sous le numéro 952192680.

Opportunité d'investissement immeuble de rapport rénové de 7 logements avec beau potentiel de rentabilité – saint-claude (39). Situé en surplomb de la ville, au calme, à moins d'1 km du centre-ville, des transports en commun et de la gare. Cet immeuble des années 30 (date estimée), a bénéficié d'une rénovation conséquente et jouit d'une performance énergétique convenable (lettre d). Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable. Stationnement facile sur une des nombreuses places de stationnement à proximité immédiate ou en contrebas. Caractéristiques principales : - • 7 appartements, certains traversants, dont 4 actuellement loués : 1 appartement t1 bis – env. 30 m² 3 appartements t2 – env. 37 à 54 m² 2 appartements t3 – env. 51 m² 1 appartement t5 – env. 89 m² • 7 caves : 6 caves de 4,35 m². 1 cave de 6,27 m² • immeuble sous gestion locative professionnelle. Travaux de rénovation : - l'ensemble a bénéficié d'une rénovation conséquente (incluant la toiture) dans le cadre de l'anah. Les prêts liés à ce dispositif sont désormais soldés, ce qui permet une libération totale des loyers. Rentabilité : - • rendement brut potentiel estimé : env. 7 % dossier complet à votre disposition : - baux, états locatifs, calculs de rentabilité, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 896151.