Vente immeuble 220 m² Saint-Gaudens (31800)

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Belle opportunité - Immeuble à Réhabiliter en Plein COEur de Saint-Gaudens Vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre historique ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble d'une surface de 300 m², datant des années 1900 sur 2 niveaux, est situé en plein cOEur de Saint-Gaudens à quelques pas de la Collégiale Saint-Pierre. Potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 150 m² est en parfait état. Il dispose de deux portes d’entrée ainsi que de larges baies vitrées spécialement conçues contre l’effraction. Une mezzanine de 40 m² complète l’ensemble. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Le reste du bâtiment nécessite des travaux de rénovation. L'assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, le système de chauffage individuel au gaz naturel offre un confort thermique appréciable. Il offre une toile vierge pour exprimer votre créativité et vos idées. Avec une exposition vers l'ouest, vous pourrez bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bâtiment présente un fort potentiel pour être transformé (local commercial en RDC et habitation à l'étage). L'architecture de l'époque et les détails historiques offrent un charme authentique qui ne demande qu'à être restauré. Idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier central, vous serez à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. 10 places de parking public se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour un projet de rénovation qui allie histoire et modernité. Cet investissement, bien que nécessitant du travail, vous permettra de créer un espace de vie sur mesure, à la hauteur de vos attentes. Le bien dispose aujourd’hui d’une destination en local commercial, idéale pour accueillir une activité professionnelle ou être réaménagé selon vos projets. Un changement de destination est à étudier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés de rénovation et d'architecture ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.