Vente immeuble 109 m² Saint-Alban-Leysse (73230)

Saint-Alban-Leysse – Ensemble immobilier avec 2 appartements, garage, dépendance et fort potentiel d’exploitation

À seulement quelques minutes de Chambéry, sur la commune recherchée de Saint-Alban-Leysse, découvrez cette opportunité immobilière rare offrant un fort potentiel d'exploitation dans un secteur dynamique et recherché. Implanté sur une parcelle agréable avec stationnements et extérieurs, cet ensemble immobilier développe aujourd'hui deux appartements indépendants déjà existants, tout en bénéficiant d'un important potentiel d'évolution pour une activité professionnelle, commerciale ou patrimoniale. Le premier logement, d'environ 63 m², propose un espace de vie lumineux et fonctionnel. Le second appartement, d'environ 40 m² avec accès indépendant, complète parfaitement l'ensemble. Le bien se situe en secteur UAc, une zone à vocation commerciale et d'activités, permettant d'envisager plusieurs projets professionnels ou mixtes selon vos besoins et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le garage ainsi que la dépendance située à l'arrière du bâtiment offrent notamment de nombreuses possibilités d'exploitation : -Création de bureaux avec accueil de clientèle -Activité artisanale -Commerce ou showroom -Profession libérale -Espace de stockage ou atelier -Activité de services -Restauration ou activité liée aux métiers de bouche Cette configuration représente une opportunité particulièrement intéressante pour : -Un investisseur souhaitant développer une activité -Un professionnel recherchant un emplacement avec visibilité et stationnements -Un projet mixte habitation / activité -Une activité indépendante avec espaces de stockage ou de réception clientèle -Une valorisation patrimoniale dans un secteur porteur À noter : l'ensemble est actuellement raccordé sur les mêmes compteurs, un point important à anticiper selon le projet envisagé. L'emplacement constitue un véritable atout : -Commerces rapidement accessibles -Écoles et transports à proximité immédiate -Accès rapide à Chambéry, Technolac, Aix-les-Bains et aux axes autoroutiers principaux Les points forts : -Deux appartements existants -Secteur UAc à fort potentiel d'exploitation -Garage et dépendance offrant de nombreuses possibilités -Terrain et stationnements -Menuiseries de 2012 -Toiture de 2005 -Proximité immédiate de Chambéry -Nombreuses possibilités d'aménagement professionnel Un bien rare sur le marché local, idéal pour un investisseur, un artisan, une profession libérale ou un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel et patrimonial dans un secteur stratégique. Une vidéo de présentation, une visite virtuelle immersive, de nombreuses photos ainsi qu'un dossier complet sont disponibles sur demande. Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Julien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel 07 56 98 17 07 - Réf. 954697.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Ensoleillé
• Jardin
• Calme

Pièces

• 4 pièces

Superficies

• Surface habitable : 109 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr