Vente immeuble 341 m² Poitiers (86000)

Rare, immeuble en pierre sur 4 niveaux + cave, comprenant au Rdc, un local commercial 15 m² avec vitrine et une cave avec sanitaire (tableau électrique individuel) L'entrée comprend un escalier desservant le 1er étage, celui-ci comprend une Pièce de vie 15 m², Cuisine avec lavabo 8 m² (possibilité de réunir les 2 pièces) L'escalier dessert le 2ème étage avec une Pièce de Vie 15 m², un Bureau 8 m², l'escalier dessert le 3ème étage avec une Pièce de Vie sous rampant avec velux 15 m², une Sdb (baignoire + douche + lavabo et wc) Au 4ème et dernier étage (possibilité duplex avec le 3ème) belle pièce sous rampant et poutres + pierres apparentes 11.50 m² avec une superbe vue imprenable sur l'église Notre Dame et le palais de justice Rénovation (plafond d'une pièce en raison d'une fuite Sdb) Fort potentiel locatif, 2 appartements + 1 duplex + 1 local commercial Revenus locatifs moyens de l'ensemble 2250€ / Mensuel Taxe foncière 2260€ Compteur Linky Chauffage convecteurs électriques Immeuble situé sur l'une des rues piétonnes les plus importantes du centre ville à proximité immédiate de toutes les commodités, y compris les arrêts de bus, les groupes scolaires et les parkings (tarif de l'abonnement annuel dans la zone de stationnement résidentiel sur voirie : 240€ ou dans les 4 parkings les + proches 600€ N'hésitez pas à me joindre 7 / 7 de 8h à 20h Rendez-vous visite possible 7 / 7 9h à 18h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 06 33 56 21 36, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461.

Iad france - kevin nedeau vous propose : adresse du bien : 2 rue d’oléron, 86000 poitiers caractéristiques intérieures : •immeuble composé de 3 studios : rdc 18 m² (dpe e), 1er étage 23 m² (dpe d) et le dernier mansardé de 11 m² en carrez (23 m² surface au sol et dpe f) + 1 cave •construit avant 1948 •salon / kitchenette / chambre / salle d’eau caractéristiques techniques : •remaniement de la toiture en septembre 2022 •laine de verre de 20 cm •prévoir le remplacement de la vmc et du ballon d’eau chaude •idéal pour un investissement en déficit foncier •charges électriques des parties communes : 15 € / mois •charges électriques payées par le locataire : 70 € / mois par appartement •charges locatives : 30 € / mois (eau + internet) taxe foncière : 1460 € composition de l’immeuble et loyers actuels : •appartement de 23 m² : 390 € + 30 € de charges •appartement de 18 m² : 390 € + 30 € de charges •appartement de 11 m² : 350 € + 30 € de charges • commun de 9 m² remarque : •pas eu de revalorisation des loyers depuis 7 ans secteur : •à 5 min à pied du centre-ville •à 5 min à pied d’un arrêt de bus •idéalement situé entre le centre-ville et les facultés travaux à prévoir : isolation du plancher, remplacement du chauffe-eau, installation des vmc. Coût estimé : 10 000 € pour faire passer tous les logements en classe d. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 401 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nadège BERGEON vous propose : L'immeuble de rendement fraîchement rénové offre une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à sa localisation idéale proche du centre de Poitiers, à proximité de la gare, et à son potentiel locatif attractif. Immeuble en monopropriété. Composition des logements vendus meublés : - APPARTEMENT T3 de 43 m² Séjour / cuisine équipée 2 chambres (dont une en mezzanine) Salle d'eau avec WC - APPARTEMENT T2 de 30 m² Séjour / cuisine équipée 1 chambre Salle d'eau avec WC Terrasse commune * T3 occupé actuellement par le propriétaire, sera libre à la vente (valeur locative entre 650 et 680 € TTC) * T2 loué meublé depuis Juillet à 565 € TTC Un compteur EDF pour le T3 Un compteur EDF pour le T2 Un compteur d'eau pour l'ensemble des 2 logements avec 2 vannes de séparation (pour lesquels 2 sous-compteurs peuvent être rajoutés) 2 filtres (adoucisseur) reliés directement au compteur d'eau Immeuble vendu meublé et loué meublé. Sans charges de copropriétés et de charges communes. Caractéristiques supplémentaires : Un garage est inclus avec l'immeuble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Présence d'un jardin, ce qui est un atout appréciable pour les résidents. Radiateurs électriques et chauffe-eau neufs dans tous les logements. Rénovations récentes : réfection intégrale de la toiture, isolation sous pentes et des murs intérieurs, avantages pour les investisseurs. Situé proche du centre de Poitiers, à quelques pas de la gare, l'immeuble bénéficie d'une localisation recherchée, idéale pour attirer des locataires. La diversité des types de logements (T3, T2,) permet de répondre à différents profils de locataires (étudiants, jeunes professionnels, petites familles). Potentiel locatif : La demande locative dans cette zone étant élevée, les appartements peuvent être loués rapidement et à des tarifs attractifs. En résumé, cet immeuble de rendement représente une opportunité d'investissement solide grâce à sa situation privilégiée, ses caractéristiques attractives pour les locataires. La rénovation récente, incluant des radiateurs électriques, des chauffe-eau neufs, la réfection intégrale de la toiture, et l'isolation sous pentes et des murs intérieurs, ajoute à l'attrait de l'immeuble, garantissant un confort moderne pour les futurs locataires et une maintenance réduite pour les investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.