Immeuble à vendre à Pamproux (79800)

Iad France - Ludovic Seguy vous propose : Ref 1707414-LS Saint-Maixent-L'école (79400) Local commercial de 1 300 m² composé d'un coin réserve, bureaux et sanitaires pour 300 m². Surface divisible avec deux entrées indépendantes et mur CF modulable. Porte sectionnelle et pourtour du bâtiment accessible pour les livraisons. Terrain avec espace vert et parking stabilisé avec enrobé. Situé sur zone commerciale avec nombreuses enseignes nationales et belle visibilité. Bâtiment récent en très bon état et aux normes prêt à exploiter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1323000 euros. Prix hors honoraires : 1260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 63000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier spécial investisseur – 405 m² habitables – saint-maixent-l'école (79400) taxe foncière : 4633 € / an rendement brut : 10,31 % emplacement privilégié : situé en plein centre de saint-maixent-l'école, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare sncf, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation. Composition (7 appartements + annexes) : t4 en duplex – 92,60 m² (vacant, à rénover, dpe : e) : loyer potentiel 630 € cc t3 – 60,00 m² (dpe : d) : 490 € cc t3 – 64,92 m² (terrasse, dpe : f) : 433 € cc t3 – 60,11 m² (dpe : e) : 505 € cc t2 – 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, dpe : e) : loyer potentiel 345 € cc t2 – 56,16 m² (dpe : f) : 413 € cc t2 – 31,15 m² (dpe : f) : 342,10 € cc atouts de l'investissement : - 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. - 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global. - deux garages et une terrasse, appréciés des locataires. - potentiel de valorisation important après amélioration énergétique. Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité et croissance de valeur. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - grâce biro - agent commercial - ei - rsac saintes 912 917 465.