Vente immeuble 98 m² Nérac (47600)

169 000 €

Immeuble de 130m² habitable - 2 appartements - cours

Immeuble de rapport – centre-ville de nérac – rénové – 2 appartements idéalement situé en cœur de nérac, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir. L'ensemble se compose de deux appartements indépendants, lumineux, avec une petite cour privative, rare en centre-ville. Appartement t2 – rez-de-chaussée 41 m² habitable : - pièce de vie avec espace cuisine équipée de + de 20 m² - 1 chambre lumineuse de + de 11 m² avec placards - 1 salle d'eau spacieuse - 1 wc indépendant * points technique : - chauffage électrique (radiateurs) - ballon électrique à accumulation vertical de 150l - double vitrage et volets roulants électrique loyer potentiel : 500 € / mois appartement t3 – 1er & 2e étage : - 1er étage : pièce de vie avec espace cuisine équipée, wc, buanderie, l'ensemble est baigné de lumière. - 2e étage : 2 chambres avec de beaux volumes et une vue sur les toits, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant * points technique : - chauffage par chaudière gaz à condensation (chauffage et ecs) - radiateur monotube avec robinet thermostatique - double vitrage et volets roulants électrique - fibre loyer potentiel : 650 € / mois * les petits + * -> immeuble entièrement rénové -> aucun travaux à prévoir -> bonne luminosité -> rentabilité immédiate emplacement central, proche commerces et services taxe fonciere : 2074€ produit idéal : - investisseur recherchant un bien clé en main - primo investisseur souhaitant sécuriser son placement - projet mixte habitation et / ou locatif ce projet d'achat vous semble pertinent ? Contactez moi pour le découvrir les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 934542.