Vente immeuble 98 m² Nérac (47600)

IMMEUBLE DE CARACTÈRE 130m² – OPPORTUNITÉ DIVISION EN VOLUMES – CENTRE NÉRAC

Au cœur du centre-ville de Nérac, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant bien plus qu'un simple investissement locatif : une véritable opportunité de valorisation patrimoniale. Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l'immeuble se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir. Appartement T2 – Rez-de-chaussée (41 m²) Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d'eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative. Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étage Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l'étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d'eau. Les atouts majeurs Immeuble entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Double vitrage – volets roulants électriques Fibre installée Emplacement central recherché Rentabilité locative immédiate possible Véritable potentiel : division en volumes Configuration idéale pour une mise en division en volumes, permettant : revente indépendante de chaque logement absence de copropriété et de charges communes optimisation patrimoniale et fiscale stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutée Produit parfaitement adapté pour : - investisseurs recherchant un actif sécurisé, - marchands de biens, - projet mixte résidence principale + investissement locatif. Loyer potentiel global : 1 150 € / mois. Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 934542.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Meublé
• Jardin
• Beaux volumes
• Calme

Pièces

• 5 pièces
• Salle d'eau
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 98 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Surface jardin : 10 m²

Etat

• Etat general : tres bon etat general

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr