1 résultats
Exclusivité a montesquieu-des-albères, à proximité d'argelès-sur-mer, au coeur des albères, cette propriété de caractère rénovée propose une configuration rare : une habitation principale de charme, des espaces indépendants, plusieurs bureaux, une piscine et un vrai potentiel d'évolution pour un projet d'accueil touristique, une activité libérale ou une grande maison de famille avec espaces séparés. Cette bâtisse en pierre rénovée avec soin développe une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence principale. Le bien offre aujourd'hui 5 chambres, 2 bureaux, plusieurs espaces de vie distincts et une organisation sur deux niveaux qui permet déjà d'envisager différents usages : résidence familiale, activité libérale, accueil touristique ou projet de vie combinant habitation et activité. Le niveau principal accueille la partie résidentielle de la maison, avec de beaux volumes, une atmosphère authentique et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée, lui, ouvre des perspectives complémentaires particulièrement recherchées : espace professionnel, logements indépendants, hébergements d'appoint, ou développement d'un projet plus structuré. Un des grands atouts du bien réside dans son potentiel d'évolution immédiat : il est possible d'aménager 3 chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau, en exploitant une partie existante composée aujourd'hui d'un troisième bureau et de deux anciens boxes à chevaux. Cela permet d'imaginer un projet d'accueil cohérent, sans extension lourde, en s'appuyant sur des volumes déjà présents. La propriété bénéficie également d'éléments très différenciants sur le marché : - rénovation de qualité, - piscine, - confort thermique performant, - très bon classement énergétique avec dpe b, - multiplicité des usages possibles, - vraie valeur patrimoniale du bâti. Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche un lieu de caractère capable d'accompagner un projet concret : activité libérale, accueil touristique, organisation multi-générationnelle ou combinaison habitation + espace professionnel. Montesquieu-des-albères offre en outre un cadre de vie vivant à l'échelle du village, avec un marché hebdomadaire, une agence postale communale, un cabinet infirmier sur place, un médecin généraliste ? Ainsi qu'une dynamique municipale autour d'un commerce bar-restaurant-petite épicerie et services porté par la commune. Un bien rare, à penser comme un lieu de vie et de projet. Taxe foncière : 1900 euros / an. Prix : 670.000 euros ttc honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Dpe : b ges : a montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent flouret, au 06 03 21 60 83 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446979. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -.
Autres annonces à proximité de Montesquieu-des-Albères (66740) avec vos critères
Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne. Au rez-de-chaussée : - 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. - 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale. Au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, meublés, adaptés à la location courte durée : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² 4 places de stationnement privatives Prestations de qualité : Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec : Climatisation gainable réversible Ballon thermodynamique Cuisine aménagée et équipée intégralement meublé, adapté à la location courte durée. Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants. Un investissement rentable : Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel. Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf. 942519.
Investissement locatif de qualité au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, au pied des Albères. Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne. Implanté dans une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, mairie, poste… un cadre de vie recherché par les locataires. Composition de l'ensemble : Situé au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, meublés, adaptés à la location courte durée : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² 4 places de stationnement privatives Prestations de qualité : Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec : Climatisation gainable réversible Ballon thermodynamique Cuisine aménagée et équipée intégralement meublé, adapté à la location courte durée. Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants. Un investissement rentable : Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel. Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf. 917200.
Iad france - mohamed obbih vous propose : opportunité d'investissement ou de réhabilitation à maureillas-las-illas dans la charmante commune de maureillas-las-illas, un bâtiment sur 3 niveaux offrant une surface totale de 95 m², idéal pour un investisseur avisé ou un projet de réhabilitation. Ce bâtiment est composé, d'un local commercial au rdc et de 3 studios aux étages supérieurs, tous loués, dégagent un rapport locatif d'environ 1580€ / mois. Situé au coeur de maureillas-las-illas, ce bâtiment offre un emplacement stratégique proche des commodités locales, des commerces et des services. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie de village et de la tranquillité environnante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 404 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mohamed obbih mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 904652922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Recevez en temps réel les dernières annonces correspondant à votre recherche
À palau del vidre (66690) en exclusivité chez propriétés privées, immeuble de rapport avec rentabilité immédiate. Découvrez cet immeuble idéalement situé au coeur du village, une opportunité rare pour investir ou préparer un projet mixte habitation + activité. L'ensemble est composé : - d'un local commercial en rdc jusqu'ici loué mais libre début décembre, offrant la possibilité de choisir votre futur locataire ou d'y développer votre propre activité. - de 2 appartements f3 d'environ 55 m², situés au 1er et 2ème étage, tous deux actuellement loués de manière stable. Revenus locatifs annuels actuels : 12.600 euros (505 euros et 545 euros / mois pour les appartements). Potentiel locatif supplémentaire avec la remise en location du local commercial (400 à 450 euros). Aucune charge de copropriété : rentabilité optimisée. Possibilité de louer un 4ème lot à utiliser comme atelier pour un artiste ou comme réserve. Prix : 215.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1.680 euros dpe : d ges : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès biecheler, au 06 62 43 70 64 ou, par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès biecheler agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 853 523 108 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430484 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes biecheler (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 853 523 108 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Exclusivite emplacement coeur de village. Rendement locatif de 7,5 % brut. Immeuble sain, locataires sérieux en place, loyers stables. ________________________________________ jouxtant argelès-sur-mer, à palau-del-vidre, charmante commune des pyrénées-orientales, petit immeuble de rapport en très bon état, idéalement situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'ensemble se compose de : -un rez-de-chaussée commercial avec une boutique (épicerie) louée 400 euros / mois + une remise non exploitée (potentiel supplémentaire) -deux appartements de type f3, d'environ 55 m² chacun, loués 500 euros et 550 euros / mois à des locataires sérieux en place depuis très longtemps -taxe foncière : 1 680 euros, surface globale d'environ 220 m² -immeuble élevé de deux étages, bien entretenu, aucun travaux à prévoir revenu locatif actuel de 1 450 euros / mois, soit 17 400 euros / an, pour un prix de vente de 215 000 euros : => rentabilité brute : 7,4 %, sans compter le potentiel de la remise ou une éventuelle revalorisation des loyers à terme. ________________________________________ un placement patrimonial, sûr et sans souci. Dans une région où la demande locative reste soutenue, cet immeuble incarne le parfait placement à l'ancienne : pierre, stabilité et tranquillité. Pas de vacances locatives, pas de gestion lourde. Juste un actif solide, des loyers réguliers, des locataires fiables, un bien entretenu, un village dynamique et vivant. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux, et visiter. Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Dpe en cours selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut de l'entreprise individuelle flouret immobilier immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 430832 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -.
Iad france - pascal metivier vous propose : immeuble de rapport – 2 appartements – bages (66670) emplacement : situé au coeur du charmant village de bages (66670), à proximité des commerces, écoles et axes principaux, cet immeuble est idéal pour un investissement locatif sûr et rentable. * composition du bien : *rez-de-chaussée : un studio de 46 m², lumineux et fonctionnel, avec cuisine ouverte, salle d’eau et mezzanine * loyer potentiel : 450 € + 20 € de charges. * étage : un appartement t3 de 60 m², comprenant un espace cuisine salle à manger, deux chambres, un coin bureau et une salle d’eau. * loyer potentiel : 590 € + 30 € de charges. * rentabilité estimée : entre 6,5 % et 7 %, selon la mise en location. * atouts : bon état général emplacement recherché et calme * idéal investisseur honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 238 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pascal metivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 883447641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Spécial investisseur, bel immeuble deux faces, environ 87 m² situé dans quartier calme, plein centre avec joli patio, terrasse couverte et trois petites caves. Trois appartements en partie rénovés, type f2 avec living, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau et wc. Clim réversible au rez-de-chaussée. À voir agent commercial martine josse immatriculée au rsac de perpignan n°348 840 216 martine josse (ei) agent commercial - numéro rsac : 348840216 - perpignan.
Immeuble de rapport pour investisseur. Bel immeuble dans cadre champêtre, terrain clos arboré de 1207 m². Environ 300 m² sur deux niveaux avec six appartements loués (39 240 annuel). Quatre appartements avec petit jardin privatif de plain pied, deux appartements avec terrasse au premier étage. Fosse septique aux normes, eau de ville et parking pour voitures. Martine josse (ei) agent commercial - numéro rsac : 348840216 - perpignan.
Très bel immeuble à usage commercial au rez-de-chaussée et d'habitation, présentant quatre niveaux. Au premier étage coté terrasse deux appartements, au deuxième étage un appartement occupant l'entier second étage, un accès par une trappe permet de joindre des combles non aménageables.
Bel immeuble situé à Elne avec vue sur le cloître et son marché qui vient animer le quartier le vendredi matin. En rez-de-chaussée, vous y trouverez un local commercial loué 632€ / mois cc. Un T3 état neuf au premier étage actuellement loué 632€ / mois cc, puis un T3 à créer au deuxième étage. Bon rendement, cet immeuble est en plus de ça un des plus beaux du centre historique d'Elne, il vous charmera à coup sûr avec ses grands balcons et son cachet qui évoque nos villages Catalans.
Iad France - Alexandre Augier vous propose : Ensemble immobilier comprenant trois appartements ainsi qu’une salle abritant un bar et son équipement. Vente suite à un arrêt d’activité pour départ à la retraite. Cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou un repreneur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus grâce à la location des appartements, tout en louant ou exploitant la partie bar. Des aménagements visant à optimiser la partie basse sont rapidement envisageables et offrent un fort potentiel de rentabilité. Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement l’opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Augier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891588220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Exclusivite en plein centre d'argelès-sur-mer, dans une petite copropriété de 3 lots, opportunité d'investissement sur le lot principal de 114,3 m² loi carrez (119,2 m² au sol) avec division validée en 3 logements et accès à un jardin partagé, produit rare et différenciant sur le marché locatif local. Le projet permet d'envisager, la création de : - un t2 d'environ 23 m² - un t2 d'environ 36 m² avec balcon - un t3 d'environ 58 m² avec solarium - la jouissance d'un jardin partagé de plus de 100 m² l'intérêt de l'opération ne réside pas seulement dans la division, mais dans la création d'une micro-offre locative plus attractive que des appartements standards, avec jardin partagé et espace commun complémentaire en rez-de-jardin pouvant accueillir, selon le projet retenu, une logique de cuisine partagée / espace de service. À argelès-sur-mer, ce type d'offre est rare : des logements avec extérieurs, dans un emplacement central, avec une vraie valeur d'usage pour les occupants. # hypothèse locative de travail - t2 n°1 : 550 euros / mois - t2 n°2 : 650 euros / mois - t3 : 775 euros / mois - loyer mensuel total estimatif : 1 975 euros - loyer annuel total estimatif : 23 700 euros sur la base d'un prix de 265 000 euros et d'une enveloppe travaux estimative de 60 250 euros ttc (chiffrage à disposition), soit un investissement total prévisionnel de 325 250 euros, la rentabilité brute estimative ressort à environ 7,3 %. # travaux une estimation budgétaire prévisionnelle a déjà été réalisée pour la transformation du bien en 3 logements indépendants, avec une enveloppe globale estimative de 60 250 euros ttc. # pourquoi ce dossier est intéressant ici, l'investisseur ne crée pas seulement 3 logements supplémentaires. Il crée une offre locative plus qualitative que la moyenne locale, avec un vrai avantage concurrentiel : - extérieurs partagés - différenciation locative immédiate - loyers mieux défendables - attractivité renforcée - turnover potentiellement réduit # données clés - 114,3 m² loi carrez - 119,2 m² au sol - petite copropriété de 3 lots - syndic bénévole - aucune procédure en cours - bâti en très bon état général - dpe : c - chauffage poêle à bois - taxe foncière : 2 090 euros - possibilité d'acquérir un garage en sus # plus patrimonial / montage bancaire en complément, et dans le cadre d'une acquisition distincte, il peut également être envisagé d'intégrer un autre lot de la copropriété, déjà en très bon état, permettant une mise en location rapide. Cet élément peut constituer un vrai plus pour : - amorcer immédiatement une rentrée locative - soutenir la trésorerie de l'opération - renforcer la lisibilité d'un dossier bancaire ce point n'entre pas dans l'opération principale présentée ici, mais pourra être évoqué avec les porteurs de projet intéressés. # conclusion dossier destiné à des investisseurs locaux, marchands de biens ou acquéreurs habitués aux opérations de reconfiguration, recherchant une opération centrale, lisible et différenciante, avec création de valeur locative et patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 909,37 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez flouret immobilier au 06 03 21 60 83 ou par courriel à contact@flouretimmobilier.fr selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442802 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Découvrez Côté Plage, votre nouvelle adresse idéalement située dans un quartier résidentiel à deux pas des plages. Vous trouverez le village et ses ruelles colorées à 800 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et une piste cyclable au pied de la résidence pour faciliter vos déplacements. Supermarché, petits commerces, piscine, cinéma, écoles - de la maternelle au lycée, sont à portée de main. En retrait de l'Avenue du 8 mai 1945 qui vous mène à la plage, découvrez une résidence durable, à l'architecture lumineuse et contemporaine. Ornée de son mur végétal, Côté Plage dispose d'un jardin arboré pour vous ressourcer. Déclinés en 2 et 3 pièces, les 30 appartements de Côté Plage sont ouverts sur la nature. Pour tout renseignement complémentaire et prendre rendez-vous pour une visite n'hésitez pas à prendre contact au O4 44 44 7000.
Residence mas roca a argeles sur mer (66700) - sans logements sociaux ideal en residence principale, secondaire, ou investissement locatif lmnp profitez de l'offre frais de notaire offerts pour toute reservation d'ici au 31 / 12 / 2025. Votre appartement neuf au bord de la mediterranee. 1ere ville touristique du departement des pyrenees-orientales, argeles-sur-mer beneficie d un patrimoine historique et naturel parmi les plus diversifies de la region : 7 km de plages de sable, 3 km de cote rocheuse, deux reserves naturelles. Ecoles de la maternelle au lycee, nombreux commerces, transport municipal, equipements sportifs et culturels, vous trouverez ici toutes les commodites pour un quotidien agreable et pratique.
Immeuble de village offrant un fort potentiel locatif, idéalement situé en cœur de village, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Sa configuration se prête parfaitement à un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial actuellement libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel ou être transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie envisagée. À l'étage, le bien se développe sous la forme d'un duplex. Le premier niveau propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC. Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également envisageable d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, ce qui renforcerait l'attractivité locative de l'ensemble. La toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de travaux. Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire. Un bien offrant une réelle souplesse d'exploitation : activité commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf. 920110.
Iad France - Franck Cheutin vous propose : Spécial investisseur – Immeuble de rapport au cOEur d’Argelès-sur-Mer En plein centre du village d’Argelès-sur-Mer, à deux pas des commerces, des écoles et des rues piétonnes, et à seulement 2 km des plages, découvrez cet immeuble de rapport R + 2 offrant une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de 4 lots : 2 studios en rez-de-chaussée 1 appartement T2 avec mezzanine 1 appartement T3 avec garage privatif Atout majeur : l’ensemble est actuellement loué, assurant des revenus locatifs en place dès l’acquisition. Aucun gros travaux à prévoir : le T2 ainsi que les studios ont été entièrement rénovés. Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne dans un secteur très recherché, aussi bien en location annuelle qu’en saisonnier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cheutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979514486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Corneilla-del-Vercol, commune attractive au sud de Perpignan, avec commerces, pôle médical, pharmacie, écoles et accès rapide vers Perpignan et les plages. Bien situé à proximité immédiate du cœur du village, des services et des commodités accessibles à pied. Immeuble en monopropriété composé de deux appartements T2 indépendants : - T2 d'environ 49 m² en rez-de-chaussée avec cour arrière de 25 m² - T2 d'environ 51 m² à l’étage, plus lumineux et plus confortable. + Garage de 27 m², réel atout sur le quartier. Deux compteurs électriques, deux compteurs d’eau. Logements bien séparés. Pas de copropriété. Configuration simple et adaptée à la location. Double vitrage, volets roulants électriques, combles isolés. Chauffage et production d'eau chaude électrique. Zone classée en tension locative. Revalorisation encadrée au dernier loyer appliqué sauf dérogation en cas de travaux significatifs ou mise en location meublée. Derniers loyers pratiqués : 476 € + 15 € de charges pour le T2 rez-de-chaussée, 500 € + 10 € de charges pour le T2 étage. Projet investisseur cohérent dans ce cadre réglementaire. Après travaux ou en location meublée, loyers envisageables autour de 570 € pour le rez-de-chaussée et 680 € pour l’étage avec garage, soit environ 1 250 € mensuels. Secteur recherché (d'où le classement en 'zone tendue'), demande locative soutenue sur les petites surfaces. Adapté à un investissement locatif ou à un projet d’habitation avec mise en location d’un des deux logements. Taxe foncière : 1317 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001 € et 2707 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022). Informations sur les risques auxquels ce bien exposé disponibles sur : .
À vendre : Immobilier de rapport - Pollestres (66) Cession de parts sociales - Investissement locatif qualitatif Résumé exécutif : Investisseurs, saisissez cette opportunité d'acquérir une SCI propriétaire d'un ensemble immobilier commercial stratégiquement situé aux portes de Perpignan, dans la commune dynamique de Pollestres. Cet investissement propose des revenus locatifs stables et sécurisés, adossés à des locataires sérieux et des activités diversifiées. Le bien Un ensemble de cinq locaux commerciaux répartis sur un seul et même site. Atouts majeurs : - Emplacement de choix : Tous les commerces sont situés en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité et de places de stationnement privatives devant les vitrines. - Locataires : Quatre activités différentes pour quatre locataires différents, mutualisant ainsi les risques locatifs. - Baux solides : Tous les baux sont des baux commerciaux 3 / 6/9, offrant une grande stabilité et une visibilité à long terme. - Mutualisation des risques : La diversité des activités (automobile, service, commerce de détail) protège l'investissement des aléas d'un secteur spécifique. Chiffres clés 2025 : - Revenus locatifs annuels : 47 733 € - Taxe foncière : 3 450 € / an - Reprise de prêt, environ 230 000 € (conditions à étudier) Pourquoi investir à Pollestres ? Une zone en pleine expansion Pollestres n'est pas seulement une ville de la périphérie Perpignan; c'est aujourd'hui un véritable pôle d'attraction économique en plein essor. Voici pourquoi le secteur est porteur pour un investissement comme le vôtre. Un territoire sous pression démographique et économique Pollestres a connu une croissance démographique de plus de 10,28% en dix ans, confirmant son attractivité résidentielle. Avec 291 entreprises implantées, elle est un acteur économique majeur de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole. Le revenu moyen des habitants est supérieur à la moyenne départementale, garantissant un pouvoir d'achat local solide. Un hub commercial en pleine mutation : la zone Frunshopping Votre bien est situé au cœur de cette dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale Frunshopping. Ce secteur est en plein boom avec l'arrivée régulière de grandes enseignes nationales et internationales. Un accès autoroutier stratégique (A9) La commune est située à seulement 3,1 km de l'autoroute A9 (via la RD 900), un axe majeur reliant l'Espagne et le reste de la France. Cette proximité est un atout considérable pour la logistique des entreprises et l'accès facile pour la clientèle. Conclusion Cette SCI offre une exposition unique à la vitalité économique du sud de Perpignan. C'est un investissement "pierre et locataires" qui allie la sécurité d'un emplacement de première couronne, la qualité de baux commerciaux solides et le potentiel de valorisation d'un secteur en pleine ébullition. Contactez moi pour plus d'informations et accéder au dossier détaillé. "Image non contractuelle" < Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf. 942613.
Iad France - Mathieu Poujade vous propose : Investisseurs, opportunité à saisir sur Reynès (à 2 min de Céret) : immeuble polyvalent de 302 m² habitables + combles >100 m², bâti 1995,1 étage, en très bon état. 4 appartements T3 (2×74 m², 2×72 m²) avec terrasse abritées, tous loués 600 € HC / mois chacun (2 400 € / mois, 28 800 € / an), avec terrasses. 5 garages privatifs, très grand parking (≈10 voitures) et jardin cultivable. Construction pérenne : isolation liège + polystyrène, brique monomur alvéolaire 30 cm. Confort / sécurité : clim réversible, radiateurs, digicode. Expositions N / S/E / O, au calme, proche rivière et nature. Fort potentiel : coliving, bureaux / atelier, activité libérale, ou valorisation des combles (sous réserve d’autorisations). Ne laisse pas passer ce cash-flow sécurisé + potentiel de création de valeur. Contacte-nous pour la visite. Certificat Urbanisme Opérationnel valide pour construction supplémentaire si besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Capifrance vous propose ce local professionnel modulable, idéalement situé dans la za surface totale shon : 492,88 m² - parking privé - terrasse : 14.71 m² - local poubelle et espace technique inclus composition actuelle du local : rez-de-chaussée : - espace vente : 42,88 m² - circulation personnel plus caisse : 42.98 m² - zone de préparation / élaboration : 28.51 m - zone de fabrication et cuisson : 42,08 m² - zone de livraison / arrivages : 85,07 m² - toilettes handicapés, douches, vestiaires étage : - bureaux, salle de réunion, archives - espaces modulable selon vos besoins - avantages de l'emplacement : - situé dans la zae las hortes, un pôle économique dynamique de saint-cyprien - proximité des zones résidentielles et des axes routiers principaux - environnement idéal pour les commerces, services et artisans - région touristique avec une activité accrue en période estivale - local modulable en totalité, possibilité de créer un local professionnel (médical, artisanal. ) ou commercial. (actuellement boulangerie) visites uniquement sur rendez-vous via capifrance contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local professionnel modulable dans une zone économique en plein essor ! < selon les articles r561-5 et r561-5-1 du code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°100 244 607 - greffe de perpignan) amélie boneu entrepreneur individuel 06 81 25 00 58 - réf. 893082.
Situé en plein cœur du centre historique de Collioure, à proximité immédiate de l'église et des ruelles les plus prisées, cet immeuble de caractère d'environ 145 m² offre un emplacement exceptionnel dans un secteur très recherché et dynamique toute l'année. Édifié il y a environ 300 ans, cet immeuble en bon état général a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif de 1 750 € par mois grâce à un bail en cours, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Au premier étage, un appartement de type T2 d'environ 31 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un second appartement T2, de configuration identique et de surface équivalente. Au troisième et dernier étage, un appartement en duplex offrant une agréable pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine aménagée en deux espaces de couchage. Actuellement exploité en location saisonnière de manière modérée, ce bien présente un fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs, notamment au regard de sa situation privilégiée dans l'un des villages les plus attractifs du littoral catalan. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, ou à un projet patrimonial dans un environnement d'exception. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.
Iad France - Mohamed Obbih vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Bâtiment à Réhabiliter - Idéal Investissement - Amélie-les-Bains-Palalda Vous cherchez un projet d'envergure dans un cadre enchanteur ? Cette bâtisse authentique située à Amélie-les-Bains-Palalda représente une occasion unique d'investissement. Avec une surface totale de 400 m² environ et un potentiel de rénovation impressionnant, ce bâtiment du début du 20ᵉ siècle se prête parfaitement à une transformation en un lieu d'exception. Cette propriété offre actuellement 8 appartements, dont un T3 rénové entièrement avec des prestations de qualités. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner à ce bâtiment tout son lustre, son potentiel en fait un investissement particulièrement attractif. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et façonner cet espace selon vos besoins et vos envies. Imaginez un loft spectaculaire, des appartements de standing ou, les possibilités sont infinies. En plus de ses appartements, ce bâtiment possède un jardin qui ajoute une touche de verdure et de tranquillité à l'ensemble. Les expositions sud garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Obbih mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 904652922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble d'environ 570 m² sur 1 étage accueillant des meublés partiellement loués à l'année et en saisonnier, à l'étage 1 t3 de 58 m² loué 800 euros, 7 t2 de 25 m² loué 600 euros et 1 studio de 15 m² loué 400 euros et au rdc, 1 t5 de 130 m² et 1 t4 de 110 m² configurations modulables du rdc selon vos besoins spécifiques. Cette espace peut être utilisée en totalité pour une activité professionnelle ou divisée partiellement à cet effet en gardant une partie résidentielle. Accessibilité possible aux personnes à mobilité réduite. Equipements : terrasses de 5 ou 10 m² ou balconnet selon les logements 1 place de parking par logement piscine de 10 m x 5 m accès wifi buanderie commune coin des sportifs jardin, boulodrome, table de ping-pong et jeux extérieur le logement est situé à amélie les bains, à proximité de commerces et d'un arrêt navette. Situé entre mer (40 km) et montagne au coeur de la station thermale d' amélie les bains et dans un environnement agréable en occitanie, pyrénées orientales, proche espagne, plage à 35 mn tel que collioure, banyuls, st cyprien, argeles, côte vermeille. Idéal pour un investissement locatif ou pour un professionnel qui souhaiterait s'installer dans la région. Emplacement porteur pour un cabinet médical ou paramédical, des activités libérales, médecin, infirmier / infirmière, sage femme, kinésithérapeute, ostéopathe, podologue, etc. Ce bien vous est proposé au prix de 890 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine laglaine, au 06 69 22 08 71 ou, par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine laglaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 477833818 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434411- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine laglaine (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 477833818 -.
Perpignan : quartier du palais des rois de majorque, à proximité de la rue joseph pomarola. Immeuble composé comme suit : - hangar de 100 m² avec 4 parkings au rez-de-chaussée. 3 loués avec les appartements. Un parking loué indépendamment 90€ / mois. - f3 au 1er étage 75 m² loi carrez + 75 m² de terrasse. Loué 622 € comprenant 28 € de charges. - f2 au 2ème étage 40 m². Loué 490 € comprenant 40 € de charges. Ce logement devrait se libérer sous 3 mois. - f2 au 2ème étage 40 m². Loué 490 € comprenant 40 € de charges. - deux greniers au 3ème étage honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3546.00 € et 4798.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Rsac 822552899.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
