Vente immeuble 385 m² Montbéliard (25200)

À saisir rapidement ! 25200 montbeliard-immeuble de raport montbéliard est une commune française, sous-préfecture du département du doubs, dans la région culturelle et historique de franche-comté et la région administrative bourgogne-franche-comté. Elle est située dans le nord-est de la franche-comté, à moins d'une vingtaine de kilomètres de la suisse, aux portes du massif du jura. Le pays de montbéliard est aussi le berceau des automobiles peugeot et de l'usine stellantis (ex-psa) de sochaux. La ville de belfort est seulement à une vingtaine de kilomètres au nord et partage d'ailleurs un certain nombre d'investissements avec montbéliard notamment dans le cadre du pôle métropolitain nord franche-comté. Mulhouse est à 62 km à l'est, besançon à 81 km vers l'ouest. La frontière suisse n'est qu'à 18 km (point de passage entre delle et boncourt sur la transjurane). La ville suisse la plus proche est porrentruy, à 30 km de montbéliard. Bâle est à 70 km à l'est à vol d'oiseau mais accessible plus rapidement par l'autoroute via mulhouse, ce qui représente une distance de plus de 90 km. Je vous propose un très bel immeuble individuel de 160 m² année 1900 proche de toutes commodités et excentré du centre-ville qui se situe à 4 minutes à pied. Cet ensemble se compose de la manière suivante  : - d'un studio entièrement équipé se dessinant  : cuisine, chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Location au prix de 420€ hors charges. - en second, au rez-de-chaussée, un t2 en duplex composé d'une entrée et salle d'eau avec wc. À l'étage, salon, chambre et cuisine. Location au prix de 500€ hors charges. Et pour conforter un excellent rapport locatif, un lumineux t4 / t5 en duplex composé au rez-de-chaussée d'une belle entrée, donnant accès à une spacieuse cuisine équipée desservant un salon / séjour. De plus une salle de bains avec wc ainsi qu'une salle d'eau / buanderie complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres avec accès grenier et un wc séparé. Le tout sur une parcelle de 3 ares 88 ca arborée avec dépendances. Le système de chauffage est au gaz collectif avec une distribution par radiateurs. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 07 / 2025. Consommation énergie primaire : 334 kwh / m² / an consommation énergie finale : 295 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 826 € et 6 530 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe f / ges classe e a visiter sans tarder ! Le prix : 233 200 euros (deux cent trente trois mille deux cents euros) fai. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : ev6554al votre responsable secteur haute-saône adeline lavalette réseau ev immobilier tel : 06 78 24 98 07 rcas vesoul sous le numéro 489233916.

Iad France - Alexandra Lambolez vous propose : INVESTISSEMENT clé en main IMMEUBLE DE RAPPORT Revenus locatifs immédiats : 21 300 € / an | Rentabilité brute : 9,68 % Une opportunité rare pour développer votre patrimoine avec un immeuble immédiatement rentable. Situé à Montbéliard, au cOEur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un important bassin d'emploi, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale. Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes Rentabilité brute : 9,68 % Revenus locatifs : 21 300 € par an 3 appartements entièrement loués Revenus immédiats dès la signature de l'acte authentique Rentabilité nette proche de 8 % Un investissement sécurisé Dès votre acquisition, vous bénéficiez d'un immeuble intégralement loué générant 1 775 € de loyers mensuels. Les trois logements sont occupés par des locataires en place, offrant une perception immédiate des loyers et une excellente stabilité des revenus. Les consommations d'eau, de gaz et d'électricité sont entièrement individualisées, limitant considérablement les charges supportées par le propriétaire. Deux appartements bénéficient de chaudières gaz à condensation récentes, réduisant les dépenses d'entretien à court et moyen terme. Pourquoi investir ici ? Montbéliard bénéficie d'un tissu économique solide qui soutient durablement la demande locative. À proximité immédiate : Stellantis Sochaux Hôpital Nord Franche-Comté Alstom Faurecia / FORVIA Université Marie et Louis Pasteur UTBM Accès rapide à l'autoroute A36 Gare TGV Belfort-Montbéliard Proximité de la Suisse, un atout recherché par de nombreux actifs frontaliers. Autant d'éléments qui contribuent à une demande locative régulière et pérenne. Un patrimoine avec un fort potentiel de valorisation. Au-delà de la rentabilité actuelle, cet immeuble offre de belles perspectives d'évolution. Les améliorations envisageables concernent principalement : le remplacement progressif de certaines fenêtres afin d'améliorer les performances énergétiques, la modernisation des cuisines lors des futurs changements de locataires, quelques rafraîchissements ciblés permettant d'augmenter l'attractivité des logements et d'accompagner une revalorisation progressive des loyers. Une stratégie simple permettant de conjuguer revenus immédiats et valorisation patrimoniale à moyen terme. Les atouts qui font la différence Immeuble intégralement loué Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition Rentabilité brute de 9,68 % Rentabilité nette proche de 8 % Charges de consommation entièrement individualisées Deux chaudières gaz récentes Gestion locative simplifiée Bonne stabilité des revenus Secteur économique particulièrement dynamique Potentiel de création de valeur Notre avis Les immeubles réunissant rentabilité, occupation complète et potentiel de valorisation sont aujourd'hui particulièrement recherchés. Cet actif constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement immédiat. Un investissement rentable aujourd'hui. et prometteur pour demain. pour visites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lambolez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de belfort sous le numéro 412652273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, sur le secteur de montbéliard (plus précisément à sainte-suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248 m² réparti ainsi : -au rdc 1 local commercial d'environ 100 m² en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité) actuellement libre et précédemment loué à 700€ cc soit un loyer à 660€ hc dpe en c chauffage : pac réversible entre 2008 et 2014 eau chaude ballon électrique 150l environ 100 m² avec sanitaire et point d'eau linky individuel + sous compteur d'eau eclairage leds -a l'étage 1 t1 de 10,42 m² non meublé non loué précédemment loué à 380€ cc soit un loyer à 340€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc + bois volets bois manuels -a l'étage 1 t2 de 56,56 m² meublé et loué loyer 490€ cc soit 450€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc volets roulants bois manuels -a l'étage 2 t3 de 51,12 m² non meublé non loué précédemment loué à 550€ cc soit un loyer à 510€ hc dpe en e chauffage électrique environ 2003 ballon d'eau chaude 150l électrique linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres battantes bois double vitrage volets occultants sur les fenêtres taxe foncière 2000€ / an toiture + zingueriez ok assainissement tout-à-l'égout fibre optique places de stationnement simulation rendement locatif brut : -prix du bien 212 000€ -frais de notaire 16 000€ soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus loyers charges comprises 25 440€ / an soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers). Les autres appartements (t1 + t3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif : vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante. Envie d'investir, alors contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - greffe de belfort) elodie serhani entrepreneur individuel 07 49 87 41 94 - réf. 962243.

En Exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette maison de plus de 235 m² habitable sur sous-sol complet à Montbéliard. Construction de 1958 sur 3 dalles. Une bâtisse sur une parcelle de 580 m² entièrement clôturée pour le plus grand plaisir de vos enfants afin qu'ils puissent jouer en toute sécurité. Cette maison à multiples fonctions : -soit elle répond à une grande familiale avec 8 chambres dont une au sous-sol -soit à une famille qui occuperait les 2 appartements (1 au RDC avec 3 chambres et l'autre à l'étage avec 4 chambres) + combles aménageables. -soit pour de l'investissement locatif avec les deux appartements (2 entrées indépendantes), idéal pour de la location. Possibilité de louer chaque appartement à 800€ soit une rentabilité brute à 10% Elle se compose comme suit : -Au RDC avec son entrée indépendante, vous bénéficierez d'un balcon de 10 m² Sur le même niveau, un séjour de plus de 21 m² avec une possibilité d'ouverture sur l'entrée et la cuisine. Suivi de 3 chambres (10 m², 17 m² et 15 m²) de belles pièces habitables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé -A l'étage avec son entrée indépendante (ou accessible depuis le RDC), vous arriverez à un palier : Un dégagement dessert 2 grandes chambres (15 et 16 m²) suivi d'une cuisine aménagée de presque 12 m². Un WC séparé, une salle de bains et de 2 autres chambres (16,50 et 15 m²) De beaux espaces qui seront complétés par des combles aménageables de 27 m² habitable (en fonction des besoins de chacun, chambres complémentaires, bureau, salle de jeux. ) Passons au sous-sol complet avec : -un bel espace buanderie de presque 15 m² -une 8éme chambre de 17 m² -l'espace chaufferie -une cave de 20 m² -un atelier Et un garage de 28 m² qui vient compléter ce bien. Points techniques : -Fenêtres double vitrage alu effet bois sauf 2 au RDC et 1 à l'étage -Volets manuels + électriques -Assainissement conforme tout-à-l'égout (ancienne fosse septique condamnée) -Chauffage au gaz avec une chaudière de 2004 (ancienne cuve à fuel condamnée) -Façade + sous-face (toiture) 2023 Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison familiale, je vous invite à me contacter pour plus de renseignements. Plusieurs éléments seront à vérifier avant toute visite (vidéo, fiche technique. ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf. 960277.

Immeuble de rapport – centre-ville de voujeaucourt situé au cœur de voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés. Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges. Description du bien rez-de-chaussée (accès pmr) : • un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros hc) • un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros hc) étage (accès indépendant par escalier privatif) : • un appartement de type t3 / t4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros hc) les atouts de l'emplacement • emplacement stratégique en centre-ville. • forte visibilité grâce à un flux routier important. • proximité immédiate des commerces, services et commodités. • face à un parking municipal gratuit de 45 places. • accès rapide à l'autoroute a36 (2,7 km) reliant belfort et besançon. • situé au sein de l'agglomération dynamique de montbéliard. Points forts investisseur • revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles. • locataires en place. • local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules) • potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus. Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 427 106 - greffe de belfort) rolland sancey entrepreneur individuel 06 70 38 09 95 - réf. 961525.