Vente immeuble 200 m² Monségur (33580)

Situé en plein cœur de la bastide de Monségur, cet immeuble de caractère développe une surface d'environ 465 m² sur une parcelle de 458 m². Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il offre un fort potentiel de réhabilitation avec la possibilité de créer plus de 8 appartements, tout en conservant un local commercial en rez-de-chaussée (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Idéalement situé, il se trouve à seulement 15 minutes de La Réole, 15 minutes de Duras, 25 minutes de Langon et 1 heure de Bordeaux, dans une commune dynamique disposant de commerces, écoles et services. Les points forts : * Immeuble d'environ 465 m² * Terrain de 458 m² * Possibilité de réaliser plus de 8 logements * Local commercial en rez-de-chaussée * Centre-ville et commodités accessibles à pied * Fort potentiel de valorisation et de rentabilité Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, offrant une totale liberté d'aménagement selon votre projet. Une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou promoteurs souhaitant développer un projet immobilier ambitieux. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

Immeuble à fort potentiel d'investissement, situé dans un secteur recherché. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex sur deux niveaux, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. L'appartement se compose au premier étage d'une cuisine, d'un bureau, d'un séjour lumineux avec balcon, et au deuxième étage de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bain. Avec la possibilité de créer trois appartements indépendants, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif. Des travaux sont à prévoir, avec un budget estimé entre 100 000€ et 120 000€, permettant une reconfiguration complète et une valorisation significative du bien. À saisir rapidement ! Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - niels batisse ei - 06 95 80 73 14 - plus d'informations sur (réf. 4901050601). Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .