Vente immeuble 380 m² Marseille 9 (13009)

790 000 €

Vente Immeuble 380 m²

Iad france - yoann lonchamp vous propose : secteur mazargues – marseille 9e – rare à la vente bel immeuble en pleine propriété, construit sur 3 niveaux, idéalement situé au coeur du quartier historique de mazargues, à proximité immédiate des toutes les commodités. Il comprend : extérieur : belle terrasse de 90 m² environ en pleine propriété. Possibilité d'en faire une terrasse de café / restaurant ou 4 places de stationnement privé. Rez-de-chaussée et 1er étage : deux plateaux climatisés d’environ 125 m² chacun (soit 250 m² exploitables au total), lumineux, modulables, équipés de double vitrage et facilement aménageables pour des bureaux, professions libérales, centre médical ou activité commerciale. Normes erp et accessibilité pmr possibles. 2ème étage : un t1 de 38 m² et un t2 de 55 m², avec une entrée indépendante du local commercial, offrant un fort potentiel locatif (saisonnière, étudiante ou longue durée). Hauteur sous plafond intéressante avec possibilité d’optimisation. Cave en sous-sol. L’immeuble, en bon état général, représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels recherchant une adresse stratégique dans le 9e arrondissement : crèche avec extérieur déjà validé par la pmi, bureaux avec visibilité, commerce de proximité, restauration avec terrasse, résidence locative mixte, logement sénior ou étudiant… superficie utile : 343 m² habitables + extérieurs, soit environ 380 m² avec les paliers. Taxe foncière : 6 500 € contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien rare et polyvalent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 510 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yoann lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.