Vente immeuble 246 m² Lyon 9 (69009)

Maison à vendre

LYON 9ÈME - En exclusivité : Dans la très prisée montée de l'Observance, cette maison de 1900 offre un emplacement absolument exceptionnel. Depuis la propriété, la vue se déploie comme un panorama vivant sur la Saône, Lyon, la colline de Fourvière et jusqu'aux Alpes, une scène qui change au fil des heures et des saisons. Édifiée sur un terrain de 2485 m² en partie boisé et classé, la maison développe 246 m² habitables et s'entoure de nombreuses dépendances de plain-pied, aujourd'hui utilisées comme caves, garages et atelier. Une vaste cour permet de stationner plusieurs véhicules. L'ensemble de la maison nécessite une rénovation complète, à l'exception du toit récemment refait, offrant ainsi une base solide pour un projet ambitieux et personnalisé. Le rez-de-chaussée propose 109 m² hors garage répartis en six pièces, complétés par deux WC et une salle de bains. Deux portes palières permettent actuellement deux accès distincts, réunis par l'usage mais offrant la possibilité d'envisager d'autres aménagements. L'accès au premier étage se fait par une terrasse de 22,5 m² avec une vue spectaculaire. Cet étage abrite un appartement de 97 m² composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains, d'un WC et d'une seconde terrasse de 20 m². Le dernier niveau, issu d'une surélévation, offre une belle pièce ouverte complétée par des combles aménagés pour un total de 40 m², ajoutant un potentiel supplémentaire. Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation dont l'emplacement, la vue et le potentiel en font une adresse unique. Référence agence : 5493.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Terrasse
• Jardin

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 246 m²
• Surface carrez : 246 m²

Etat

• Etat general : mauvais

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr