Vente immeuble 297 m² Leyviller (57660)

189 900 €

À vendre – Immeuble résidentiel de caractère à Leyviller (Moselle)

Découvrez cet immeuble ancien de 297 m² habitables, répartis sur 4 appartements (2 t5 et 2 t2), situé au calme, non loin de saint-avold et puttelange-aux-lacs. Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs ! Les atouts : immeuble r + 2 construit en 1940, façades crépis, toiture en bon état, appartements lumineux, équipés chacun d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, rénovation récente : parties communes et privatives retravaillées, chauffage écologique, répondant aux attentes actuelles, surface totale : 297 m², loyer annuel potentiel : 24 000 €, rentabilité brute estimée : 12 %, taxe foncière : 1 200 € / an. Accessibilité : à 15 min de la gare sncf de saint-avold, à 10 min de l'autoroute a4, proche écoles, lidl, carrefour, auchan à moins de 15 min à pied. Un bien prêt à optimiser, avec déjà 25 % des lots loués. Parfait pour développer un portefeuille locatif performant dans une zone en croissance. Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite. Opportunité à saisir rapidement  ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 016 520 - greffe de sarreguemines) stéphane rossello entrepreneur individuel 07 71 77 40 05 - réf. 903108.