Vente immeuble 694 m² Lencloître (86140)
Immeuble de rapport
En plein centre-ville de Lencloître, immeuble d'une surface totale de 694,83 m² à vendre pour 367 000 EUR. Bon état général, ce bien comprend : - une maison indépendante T4 de 140 m² (entrées, séjour, cuisine, plusieurs chambres et salles d'eau) - un ancien local commercial avec bar, grandes salles et cuisine professionnelle, vestiaire, sanitaires, lingerie, réserve - Au premier et second étage, 4 logements meublés et un logement supplémentaire à finir de rénover (estimation des loyers 450-500€), jardin, dépendance et parkings extérieurs. Combles aménageables pour agrandissement - Chauffage collectif au fioul avec cuve sur un petit terrain à l'arrière. - Taxe foncière : 2 425 EUR. - Proche commerces, écoles, et à 10 min d'un Auchan. Idéal investissement ou projet touristique. Contactez-nous pour visite et dossier complet. Référence agence : 1187.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Accès PMR
- Parking
- Meublé
- Jardin
- Confort
- Chauffage Collectif
- Chauffage Fuel
- Pièces
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 WC
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 694 m²
- Etat
- Etat general : bon
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 367 000 € (soit 529 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 350 000 €
- Taxe foncière : 2 425 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: EQXL-79O-Y7NImmeuble similaires à acheter Lencloître (86140)
Immeuble 680 m²
L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-bourg de Lencloitre : Un bel immeuble de rapport offrants de nombreuses possibilité d'aménagement et de location, comprenant à ce jour : - Un local commercial de 250 m² environ (ancien restaurant) comprenant diverses pièces (salles, cuisine, WC,. ) - 6 logements locatifs T2 - 1 maison indépendante T4 Le tout accompagné d'un parking à destination des occupants, d'un petit bâtiment annexe et d'un jardin. Loyers bruts pouvant être générés en l'état : 45 à 47 000 euros / an Chauffage actuel : fioul. Bâtiment équipé de double vitrage. Raccordé au tout à l'égout. Taxe foncière de 2 415 euros / an Pour ce qui est du potentiel de développement : - Local commercial transformable en appartements : faisabilité technique pour en créer 4 - maison divisible en 2 logements avec peu de travaux Soit un potentiel locatif de 12 logements au total, pouvant générer 60 000 euros annuels. (Travaux à prévoir) Ce bien conviendra parfaitement à un profil investisseur et / ou utilisateur du local commercial souhaitant diversifier ses revenus. Possibilité d'exploitation d'une partie des logements en meublés touristiques. Rentabilité nette actes en main d'environ 9 % (rentabilité supérieure à 10 % possible en cas de transformation du local commercial en logement). Ce bien vous est proposé au prix de 385 000 euros HAI, dont 25 000 euros TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (6,94 % du prix net vendeur de 360 000 euros) Classement DPE selon logement : E à G (petits logements souvent pénalisés par le DPE). DPE vierge pour le local commercial. Belle opportunité d'investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet REF 0283.
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