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À 15 mn de Biars sur Cère, proche des nombreux sites touristiques, grande maison pierre batie sur cave, avec local commercial, (restaurant et bar), studio, petits appartements et chambres d'hotes. Une grande terrasse d'été donnant sur la Cère. Activité saisonnière ou annuelle pour location et / ou restauration, suivant la clientèle Honoraires inclus dans le prix : 6%.
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Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible – env. 320 m² – Fort potentiel d’aménagement Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l’étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu’un grand terrain arrière actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d’aménagement. Partie professionnelle – env. 220 m² de plain-pied : - Grande salle de bar avec accès direct à la rue et à une terrasse - Vaste salle de réception d’environ 65 m², climatisée - Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total) - Sanitaires : WC séparés, douche - Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une pièce aveugle de 20 m² Caves en sous-sol – env. 60 m² : - Plusieurs pièces compartimentées - Accès intérieur et potentiel de stockage important Logement en duplex à l’étage – facilement divisible en deux unités : * 1er étage * - Cuisine ouverte sur salle à manger - Salon lumineux - Salle d’eau et WC indépendant - Chambre avec point d’eau - Accès à une terrasse * 2e étage * - Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m² - Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015) Travaux et équipements techniques : - Électricité du logement refaite en 2019 - Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage) - Chauffage central au fioul (chaudière ancienne) - Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement - Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014) - Toitures : tuiles (refaites en 2010), fibrociment et ardoise Extérieurs : - Terrasse en façade attenante au bar - Parcelle arrière constructible, actuellement désignée comme parking professionnel - Accès véhicule aisé – potentiel d’aménagement important (jardin, extension, stationnement privé, etc.) Les + : - Gros potentiel pour projet de reconversion : résidence principale avec activité, accueil touristique, division en plusieurs lots, ou investissement locatif mixte - Environnement favorable au développement d’activité : zone de passage, proximité avec Andros, stationnements, bonne visibilité - Espaces généreux et modulables selon vos besoins Un bien à fort potentiel, offrant une base solide pour un projet de vie ou un projet professionnel dans un cadre accessible, à proximité de tous les services. À découvrir pour les porteurs de projets ambitieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Marie Lafage vous propose : SAINT-CÉRÉ – Ensemble immobilier à potentiel locatif Situé sur un axe attractif de la commune de Saint-Céré, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur locatif ou pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire. L’ensemble se compose de trois lots distincts : un local commercial, un appartement sur deux niveaux déjà loué, ainsi qu’une dépendance indépendante à rénover. Local commercial - libre d’occupation - 53 m² - DPE B / A Situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, ce local commercial bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il a fait l’objet d’une rénovation importante en 2016. Il se compose d’une pièce d’accueil, de deux bureaux, et d’une salle d’eau avec toilettes aux normes PMR. Le chauffage est assuré par climatisation réversible et radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage (hors vitrine). Ce lot peut convenir à une activité professionnelle ou être proposé à la location afin d’optimiser la rentabilité de l’ensemble. Appartement - loué - environ 79 m² Carrez et 92 m² au sol - DPE E / B L’appartement occupe le premier et les combles aménagés de l’immeuble. Il bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, via une grande cour privative réservée à l’appartement. Au premier étage : - cuisine aménagée et équipée de belle superficie, avec escalier accédant aux combles - salon - deux chambres / ou une chambre et une salle à manger - salle de douche - toilettes indépendantes Au deuxième étage, sous combles aménagés : - une chambre - un bureau - une salle de bain avec toilettes L’appartement est actuellement loué 500 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat. Des travaux d’aménagement des combles ont été réalisés en 2006. Quelques mises aux normes électriques seront à prévoir. Un rafraîchissement décoratif pourra être envisagé à terme, notamment en cas de départ de la locataire. La configuration actuelle permet également d’envisager une réorganisation des volumes, par exemple en agrandissant la pièce de vie tout en conservant deux chambres et un bureau ou deux chambres et une chambre d’appoint. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques et les menuiseries sont en double vitrage. Dépendance indépendante - libre d’occupation - 27 m² - non soumise au DPE Accessible par une cour latérale, cette petite bâtisse ancienne non mitoyenne, nécessite une rénovation complète pour être exploitée (habitation, location ou autre usage). Une arrivée d’eau et une alimentation électrique semblent présentes mais sont actuellement raccordées à l’immeuble principal. Informations complémentaires : - réfection de la couverture de l’immeuble à prévoir (devis déjà établi), pouvant être l’occasion d’améliorer l’isolation sous toiture et le DPE de l'appartement Ensemble offrant plusieurs leviers de valorisation : location du local commercial, optimisation de l’appartement, rénovation de la dépendance. Un bien idéal pour investisseurs recherchant un ensemble avec revenus locatifs existants et potentiel de développement, ou pour un professionnel souhaitant exploiter le local tout en bénéficiant d’un logement loué. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Manon Reiniche vous propose : NOUVEAUTÉ – Immeuble en centre-ville – Usage professionnel ou projet d’habitation – Saint-Céré Situé en plein cOEur de Saint-Céré, cet immeuble de caractère développe une surface totale actuelle d’environ 121 m², avec une visibilité directe sur rue. Actuellement aménagé pour des pratiques collectives, il offre une configuration fonctionnelle et évolutive, avec un potentiel d’aménagement important. Distribution actuelle Rez-de-chaussée : - Grande salle d’environ 45 m² avec vitrine sur rue - WC aux normes PMR - Espaces de rangements (placards, réduit, etc.) - Climatisation réversible Étage : - Grande salle d’environ 66 m² - WC - Espaces de rangement - Travaux récents et potentiel Depuis 2021, de nombreux travaux ont été réalisés : - Ravalement général - Électricité refaite - Isolation des murs à l’étage - Anticipation d’un changement de destination : arrivées d’eau prévues pour une éventuelle création de logements Par ailleurs, deux niveaux supplémentaires restent à rénover, offrant la possibilité d’augmenter significativement la surface et d’envisager un projet global (professionnel, mixte ou résidentiel, sous réserve des autorisations nécessaires). Les + du bien : - Emplacement hyper central, commerces et services à pied - Vitrine sur rue, idéale pour une activité recevant du public - Volumes intéressants et modulables - Climatisation réversible - Travaux structurels récents - Fort potentiel d’évolution (logements, bureaux, activité libérale, projet mixte) Un bien rare en centre-ville, offrant de multiples possibilités d’exploitation : activité professionnelle, investissement, ou projet de transformation en habitation, dans une commune dynamique du nord du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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En centre ville, proche commerces, immeuble composé de local commercial loué 787 € / mois, et deux parties à rénover. Toiture charpente récente, ainsi que ravalement façade. Potentiel locatif : 2 T4 louable 500 € chacun ou 4 T2 louable 350 / 400 € chacun. Demande locative sur secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
