Vente immeuble 144 m² Fontenay-le-Comte (85200)

Iad france - céline dubé vous propose : immeuble de rapport – fontenay-le-comte hyper centre – 142 m² hab. – entièrement loué – rentabilité nette immédiate de 7% et sans travaux. En exclusivité à fontenay-le-comte, en hyper-centre, à deux pas des commerces, écoles et services, je vous invite à découvrir cet immeuble ancien (avant 1850), ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis 2010 suite à un sinistre et dont la toiture, charpente et les logements ont été refaits à neuf. >> spécial investisseur : • immeuble en monopropriété • entièrement loué – 4 baux en cours, « aucun impayé » • revenus locatifs hors charges : 1 627 € / mois soit 19 524 € / an + charges communes >> détails techniques : • superficie habitable totale : 142 m² répartis sur 4 logements • parcelle cadastrale : 58 m² d’emprise au sol • pas d’extérieur ni de parking privé, stationnement public à proximité immédiate >> composition des logements : • rdc – t1 de 33 m² : accès direct sur rue • 1er étage – t1 de 32,5 m² • 2e étage – t1 de 33 m² avec petite pièce (chambre) • 2e + 3e étage – t2 duplex de 43,5 m² avec chambre >> confort & prestations : • logements lumineux, grandes ouvertures double vitrage • sols carrelés, murs isolés et peints en blanc • kitchenette équipée avec plaque de cuisson • salles d’eau avec douche, évier colonne et wc • cumulus 75 l pour l’eau chaude dans chaque logement • chauffage électrique à inertie (sèche et fluide) • accès sécurisé aux étages via un sas avec porte sécurisée et interphone • cave en sous-sol (non accessible aux locataires) • fibre optique : éligible et en partie installée • tout-à-l’égout conforme. • compteurs individuels (edf) et charges communes répartis entre lots (eau et électricité communs). >> données financières : • revenus locatifs annuels : 19 524 € hors charges • taxe foncière : 1 766 € offrant une rentabilité nette superieure à 7 % ! Idéalement situé au coeur de la vieille ville de fontenay le comte, à proximité directe de tous commerces et services, cette immeuble vous permettra de vous projeter sur un investissement à rentabilité directe avec un excellent rendement locatif, sans avoir à réaliser de travaux ou à rechercher vos futurs locataires. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements afin de réserver votre créneau de visite. >>> visite virtuelle vidéo disponible.

Iad france - julien bouillaud vous propose : idéal investisseurs – immeuble de 4 lots loués avec bon rendement locatif  ! À l’hermenault, centre bourg à proximité directe de toutes commodités (écoles, centre de loisirs, commerces, banques, médecins et pharmacie, 'tout à pied') et seulement 10 min de fontenay le comte, je vous propose de découvrir en exclusivité iad france cet immeuble « horizontal » en monopropriété composé de 4 lots actuellement loués, intégralement rénovés en 2011. Composition de l’immeuble en 2 lots habitations et 2 locaux commerciaux professionnels  : > appartement t1 bis de 49 m² hab  : composé d’un salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et semi équipée, salle d’eau avec douche italienne et wc adaptés pmr, et chambre en mezzanine à l’étage sous les mansardes. Lot sous bail locatif depuis août 2020, loyer 430€ / mois (pas de charges) dpe  : e 291 / b 9, tous diagnostics disponibles > appartement t3 de 65 m² hab de plain pied  : composé d’une salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et semi équipée, cellier buanderie, salle d’eau avec douche italienne et wc adaptés pmr, deux chambres de 11,5 m². Lot sous bail locatif depuis mai 2020, loyer 484,80€ / mois (pas de charges) dpe  : d 249  / b 8, tous diagnostics disponibles ces deux lots d’habitations ont été intégralement rénovés en 2011  : couverture neuve avec tuiles sur voliges bois et charpente métallique, pose ouvertures double vitrage (alu et pvc), isolation rampants (240mm) et périphériques (120mm), installation électrique et plomberie intégrales, cumulus ecs intelligent s’adaptant aux besoins de l’occupant, radiateurs électriques à fluides caloporteurs, création des salles d’eau avec équipement adaptés pmr, cuisines aménagées semi équipées. Aucun travaux à prévoir malgré les dpe en e (seule amélioration envisageable pourrait être une transition vers une pompe à chaleur air / air). Chaque lot dispose de son entrée indépendante. Stationnement public disponible à proximité directe (accordé par la mairie). > local commercial de 117 m²  : composé d’un atelier de 92 m², isolé sous rampants, équipé 3 portails volets roulants manuels et un sectionnel avec porte de service, attenant espace bureau avec kitchenette, salle d’eau avec douche cabine et wc indépendant, dégagement, et mezzanine de stockage au dessus pour une surface > à 60 m² de plancher sous mansardes. Lot sous bail locatif commercial (9ans), courant jusqu’à fin novembre 2032 loyer mensuel de 400€ en cours de révision non soumis au dpe, autres diagnostics réalisés > local commercial de 35,5 m²  : composé d’une pièce de 32 m² avec entrée indépendante et ouvertures dv, wc indépendant avec évier. Lot sous bail locatif commercial (3ans) depuis mars 2016. Loyer mensuel de 150€. Non soumis à dpe, autres diags réalisés ces deux lots ont également été rénovés en 2011  : couverture neuve avec tuiles sur voliges bois et charpente métallique, réfection des équipements des pièces sanitaires et installations électriques. Revenus locatifs mensuel de 1465€ pour une rentabilité locative nette de 7%, avec évolution possible des loyers et locataires stables depuis plusieurs années. Visite virtuelle vidéo  et plus de photos disponibles sur demande ! Les photos intérieures présentes dans l’annonce datent de la fin de rénovation. N’hésitez pas à profiter de la visite virtuelle pour découvrir en intégralité les 4 lots en vidéo  ! Ne manquez pas cette opportunité d’investissement rentable sur cet immeuble rénové sans copropriété, ni charges complémentaires. Contactez-moi dès à présent pour réserver votre visite  ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 308 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien bouillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - céline dubé vous propose : immeuble de rapport – fontenay-le-comte hyper centre – 142 m² hab. – entièrement loué – rentabilité nette immédiate de 7% et sans travaux. En exclusivité à fontenay-le-comte, en hyper-centre, à deux pas des commerces, écoles et services, je vous invite à découvrir cet immeuble ancien (avant 1850), ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis 2010 suite à un sinistre et dont la toiture, charpente et les logements ont été refaits à neuf. >> spécial investisseur : • immeuble en monopropriété • entièrement loué – 4 baux en cours, « aucun impayé » • revenus locatifs hors charges : 1 627 € / mois soit 19 524 € / an + charges communes >> détails techniques : • superficie habitable totale : 142 m² répartis sur 4 logements • parcelle cadastrale : 58 m² d’emprise au sol • pas d’extérieur ni de parking privé, stationnement public à proximité immédiate >> composition des logements : • rdc – t1 de 33 m² : accès direct sur rue • 1er étage – t1 de 32,5 m² • 2e étage – t1 de 33 m² avec petite pièce (chambre) • 2e + 3e étage – t2 duplex de 43,5 m² avec chambre >> confort & prestations : • logements lumineux, grandes ouvertures double vitrage • sols carrelés, murs isolés et peints en blanc • kitchenette équipée avec plaque de cuisson • salles d’eau avec douche, évier colonne et wc • cumulus 75 l pour l’eau chaude dans chaque logement • chauffage électrique à inertie (sèche et fluide) • accès sécurisé aux étages via un sas avec porte sécurisée et interphone • cave en sous-sol (non accessible aux locataires) • fibre optique : éligible et en partie installée • tout-à-l’égout conforme. • compteurs individuels (edf) et charges communes répartis entre lots (eau et électricité communs). >> données financières : • revenus locatifs annuels : 19 524 € hors charges • taxe foncière : 1 766 € offrant une rentabilité nette superieure à 7 % ! Idéalement situé au coeur de la vieille ville de fontenay le comte, à proximité directe de tous commerces et services, cette immeuble vous permettra de vous projeter sur un investissement à rentabilité directe avec un excellent rendement locatif, sans avoir à réaliser de travaux ou à rechercher vos futurs locataires. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements afin de réserver votre créneau de visite. >>> visite virtuelle vidéo disponible.