Vente immeuble 690 m² Cognac (16100)
Opportunité Immeubles de Caractère au Cœur de Cognac
Description Générale : Avis aux investisseurs institutionnels, foncières familiales ou investisseurs privés exigeants. Nous proposons à la vente un portefeuille immobilier de caractère, idéalement situé sur des emplacements n°1 et des axes stratégiques du centre-ville historique de Cognac. Cet ensemble se distingue par sa parfaite mixité locative, sa forte valeur patrimoniale et la qualité de ses exploitants, offrant un rendement immédiat, stable et hautement sécurisé. Le lot se compose de deux actifs immobiliers distincts, entièrement loués. Actif 1 : Immeuble Mixte Patrimonial * Configuration : Ensemble immobilier comprenant une vaste surface d'exploitation commerciale en rez-de-chaussée et premier étage, complétée par de grands volumes à usage d'habitation aux niveaux supérieurs. * Superficie globale : ~440 m² développés (environ 300 m² à usage professionnel et 140 m² de résidentiel) * Situation Locative : L'intégralité du bâtiment est sécurisée par un bail commercial. * Revenu Locatif : 6 138,44 € HT / mois. Actif 2 : Immeuble de Rendement Multilocataire Idéalement positionné sur un axe de passage très fréquenté du centre-ville, cet ensemble optimise le rendement global grâce à une excellente diversification des risques. * Unité Commerciale : Surface professionnelle en rez-de-chaussée avec annexes en sous-sol, développant environ 130 m². Louée sous bail commercial de 9 ans. * Revenu Locatif : 1 700,00 € HT / mois. * Unité Résidentielle : Un grand appartement de 120 m² disposant de dépendances privatives (garage et cellier). Loué sous bail meublé. * Revenu Locatif : 950,00 € / mois. Indicateurs Financiers & Performance Globale : * Superficie totale du portefeuille : ~ 690 m² au cœur de Cognac. * Flux locatif mensuel global : 8 788,44 € (7 838,44 € HT de loyers commerciaux + 950,00 € de loyer résidentiel). * Flux locatif annuel brut : 105 461,28 €. * Sécurisation des revenus : 100 % du parc est actuellement loué. Les baux commerciaux (représentant près de 90 % des revenus globaux) intègrent des clauses de révision triennale indexées sur les indices officiels, protégeant parfaitement l'investisseur contre l'inflation. Les Points Forts pour votre Patrimoine : * Emplacement N°1 : Un foncier d'exception dans une ville à forte renommée internationale. * Risque Locatif Maîtrisé : Répartition idéale entre baux commerciaux long terme et résidentiel meublé à forte demande. * Zéro Vacance Locative : Actifs immédiatement productifs de cash-flow, gérés et entretenus. Dossier financier complet, photos anonymisées et diagnostics disponibles uniquement après échange téléphonique qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Meublé
- Jardin
- Bien d'exception
- Bien de caractère
- Beaux volumes
- Superficies
- Surface habitable : 690 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 1 300 000 € (soit 1 884 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1684485Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Immeuble 1050 m²
Bienvenue chez abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Opportunité d'investissement exceptionnelle à cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de foire à cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type t4 + 15 caves + 14 parking) : - rez-de-chaussée bas : 2 appartements de 77 m² - rez-de-chaussée haut : 2 appartements de 79 m² avec balcon - 1er étage (niveaux bas et haut) : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 2ème étage (niveaux bas et haut) : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 3ème étage : 2 appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. À noter : - surface totale habitable : env. 1 050 m². - état technique : dpe classé d (202 kwh / m² / an). Toiture et structure saines. - taxe foncière 2025 de 19 812 €. - extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois / gaz - distribution eau chaude : ballon électrique dossier complet (état locatif détaillé, edd, dpe, taxe foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) vente en délégation annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.