Vente immeuble 246 m² Carhaix-Plouguer (29270)

Maison À Vendre

Immeuble de rapport au fort potentiel, idéalement situé en plein cœur de Carhaix-Plouguer, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant développer un patrimoine avec rentabilité et valorisation à long terme. L'immeuble se compose : • Au rez-de-chaussée : un local commercial de 68,98 m² bénéficiant d'une belle visibilité ainsi que d'une cour arrière privative de 6,50 m², idéal pour commerce, profession libérale ou activité de services. • Au premier étage : deux studios fonctionnels de 35,18 m² chacun, parfaitement adaptés à la location classique ou meublée. • Au deuxième étage : un agréable appartement de 64,27 m² comprenant un séjour lumineux et deux chambres, offrant un cadre confortable pour une location longue durée. • Au troisième étage : deux studios de 20,50 m² et 22,17 m², particulièrement recherchés pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée. L'ensemble dispose d'un sous-sol et offre une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs grâce à la diversité des logements. Des travaux de modernisation et de mise aux normes sont à prévoir, laissant entrevoir un important potentiel de valorisation patrimoniale et d'optimisation de rendement. Les atouts : Emplacement central recherché Forte visibilité commerciale Plusieurs lots locatifs Potentiel de rentabilité intéressant Possibilité de déficit foncier et valorisation après travaux Accès facile et proximité immédiate des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial ambitieux. Référence agence : 12277.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Jardin

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 WC
• 6 salles de bain

Superficies

• Surface habitable : 246 m²
• Surface carrez : 246 m²

Etat

• Etat general : correct

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr