Vente immeuble 315 m² Avignon (84000)

Ensemble 2 villas + dépendance

REF : 3285CB EN EXCLUSIVITÉ À quelques minutes d'Avignon, incroyable Potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier situé aux portes de la nature face au célèbre Camps de César. Un projet professionnel ? Cette propriété répondra à vos attentes. L'ensemble comprend 3 logements, 2 maisons et une dépendance permettant une capacité d'hébergement de 18 à 20 personnes, une rentabilité locative exceptionnelle ! * Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175 m² en plain-pied à l'exposition plein sud, qui se compose d'un lumineux séjour de 47 m² et d'une cuisine de 20 m², ouverts sur les terrasses et sa très belle piscine. Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24 m². Elle dispose de 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, cellier, buanderie. * Une seconde maison au style classieux d'un appartement duplex vous surprendra par ses prestations soignées et raffinées. Cette superbe habitation de 128 m² offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse aux bucoliques tel un havre de paix. Elle comprend 2 chambres, dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, 2 dressings, et une pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m² baignée de lumière. * Une dépendance chambre d'hôtes de 12 m² avec salle d'eau et toilettes. Une cave / atelier de 35 m² ainsi d'un double abri voiture de 75 m² offrent rangement et fonctionnalité à cette propriété. Une cuisine d'été de 20 m², une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi, terrain de boules, potager et de nombreux coins détente pour flâner en toutes saisons. Toutes les habitations sont munies d'un chauffage / climatisation réversible par pompe à chaleur et un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale. Chaque logement est indépendant et sans vis-à-vis. Surface du terrain 1500 m² environ Classe énergétique B, confort et basse consommation. Cet ensemble immobilier à haut rapport d'investissement locatif peut générer une rentabilité de 54 000euros / an et ainsi, un autofinancement du bien. Produit d'exception pour investisseur, ou regroupement familial en recherche d'un environnement calme et paisible. LAUDUN se situe dans un secteur idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers. 15mn de l'autoroute A9,25mn de l'A7,20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon et sa gare TGV, 30mn de Nîmes et d'Uzès, 1h du bord de mer, 1h de l'aéroport Marseille et Montpellier. Pour plus de renseignements ou visite, contactez Céline BERNARD au 06 26 36 62 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Jacuzzi
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Piscine
• Bien d'exception
• Calme
• Sans vis-à-vis

Pièces

• 13 pièces
• 4 WC
• Salle d'eau
• 2 salles de bain

Superficies

• Surface habitable : 315 m²

Etage

• Duplex

Sécurité

• Interphone

Activités à proximité

• Terrain de pétanque

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr