Vente immeuble Ardres (62610)

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Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Idéal investisseur – Ancien corps de ferme réhabilité en 3 appartements indépendants, situé à Louches, à proximité de Calais, Saint-Omer, Ardres, Andres et Guînes. D’une surface habitable d’environ 165 m² sur une parcelle d'environ 1 400 m², l’ensemble se compose d’un T2 et de deux T3 en configuration horizontale. Deux logements sont actuellement loués, un T3 est désormais libre, offrant différentes stratégies d’exploitation. Chaque logement dispose de son propre jardin privatif. Revenus locatifs de référence : 1 790 € / mois, soit 21 480 € à l’année. Rendement brut d’environ 11 % sur une exploitation complète, avec potentiel d’optimisation sur le logement libre (location meublée, hébergement touristique, location saisonnière). Des travaux sont à prévoir : reprise de toiture, amélioration de l’isolation et rafraîchissement partiel. Atout complémentaire : une partie de la parcelle d’environ 500 m², située en zone UD (faible densité), offre un potentiel de valorisation avec possibilité de construction ou détachement, sous réserve des autorisations. Les + : flexibilité d’exploitation, potentiel de rendement optimisé, jardins privatifs, valorisation foncière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélien Taitz vous propose : Opportunité idéale pour investisseur ! Bel immeuble de rapport ! Il est composé de 3 logements déjà loués pour un total d'environ 1 550€. Le premier est composé d'un salon / séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, et une jolie terrasse individuelle. Le deuxième est disposé de la même manière avec son salon / séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une pièce de dressing et la salle d'eau rénové récemment avec wc. Le troisième appartement se situe au dernier étage (en duplex), avec son salon / séjour ouvert sur la cuisine, de la salle d'eau avec wc, une pièce de bureau et la partie duplex qui fait office de chambre. Cave commune. Les + de l'immeuble : Fibre installé Locataires fiables, assurant une excellente stabilité locative Rentabilité locative autour des : 8 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Taitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur mer sous le numéro 104103965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.