Immeuble à vendre à Alba-la-Romaine (07400)

En Ardèche Méridionale, au cœur de l'Antique Vallis Vinaria et ses 2000 ans d'histoire de la vigne et du vin, sur la commune d'Alba la Romaine, magnifique propriété viti / vinicole en Agriculture Biologique de 6,5 ha d'un seul tenant, bâtiments au centre du foncier. L'ensemble est situé dans un environnement exceptionnel et préservé. La propriété est à vendre pour des raisons familiales avec tout son foncier, l'habitation, les bâtiments, la cave, son chai et sa cuverie, le matériel agricole et vinicole, l'Entreprise et le Négoce, les Stocks, sa Marque, sa clientèle. L'entreprise est saine et dégage des bénéfices. Comptabilité disponible sur demande. Le Domaine, le Nom et ses Références sont reconnus internationalement en Vin Nature, expéditions dans le monde, capacité actuelle de 70.000 bouteilles. L'ensemble est une belle opportunité foncière et économique. L'exploitation est conduite en Agriculture Biologique (AB) certifiée par Ecocert, et de manière éco responsable : terres, plantations de vigne (5,35 ha) et d'oliviers. L'encépagement est varié, avec cépages locaux et adaptés, jeunes plantations et vieilles vignes. La maison d'habitation, d'une superficie d'environ 95 m² habitables, écologique (cat DPE B) est judicieusement exposée, tous les matériaux de construction sont écologiques (bois et pierre naturelle), les bâtiments sont en bois, la cave est enterrée, présence d'une chambre semi-froide bâtie pour la conservation et le stockage. Au dessus du chais, un autre bâtiment pré aménagé et d'environ 250 m² habitables laisse des possibilités d'accueil et de développement : chambres, logement saisonniers, accès et sanitaires handicapés. L'exposition et la vue sont saisissants. Cet ensemble est unique et opportun, d'un seul tenant et bénéficiant d'une très bonne exposition, l'entreprise est saine et reconnue, évolutive, avec un potentiel agrotouristique et productif. In southern Ardèche, in the heart of the ancient Vallis Vinaria region with its 2,000 years of wine-growing history, in the commune of Alba la Romaine, a magnificent 6.5-hectare organic wine-growing estate in a single block, with buildings in the center of the property. The estate is located in an exceptional, unspoiled setting. The property is for sale for family reasons, including all its land, the house, buildings, cellar, wine storehouse and vat room, agricultural and wine-making equipment, the business and trade, stocks, brand and clientele. The business is healthy and profitable. Accounts available on request. The estate, its name, and its references are internationally recognized in the natural wine sector, with worldwide shipments and a current capacity of 70,000 bottles. The whole property is a great real estate and economic opportunity. The farm is certified organic (AB) by Ecocert and is run in an eco-responsible manner : land, vineyards (5.35 ha), and olive groves. The grape varieties are varied, with local and adapted varieties, young plantations, and old vines. The house, with a living area of approximately 95 m², is eco-friendly (energy rating B) and has a good exposure. All the building materials are eco-friendly (wood and natural stone), the buildings are made of wood, the cellar is underground, and there is a semi-cold room built for preservation and storage. Above the wine cellar, another pre-fitted building with approximately 250 m² of living space offers opportunities for hospitality and development : bedrooms, seasonal accommodation, disabled access and facilities. The exposure and view are breathtaking. This property is unique and well-located, in a single block and benefiting from excellent exposure. The business is healthy and well-established, with potential for growth and agrotourism. * Visite virtuelle 3D disponible sur demande * (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). vidéos et autres photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété en vente à ALBA LA ROMAINE. Annonce rédigée par Gilles AUDIGIER (EI), agent commercial en immobilier, spécialisé dans le domaine agricole. RSAC Aubenas n° 750 271 116. * 3D virtual tour available on request * (the plans and measurements generated by our virtual tour tool are for information purposes only and may contain errors and approximations). Videos and other photos available on request. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : . Contact us for more information about this property for sale in ALBA LA ROMAINE. Advertisement written by Gilles AUDIGIER (EI), real estate agent specializing in agriculture. RSAC Aubenas no. 750 271 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1299.

LE TEIL, immeuble à rénover structurellement d'environ 250 m² comprenant actuellement 4 appartements T2 avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires sous toiture. Cet immeuble bénéficie également de 7 grandes caves en sous sol d environ 14 m² avec une belle hauteur. un terrain permet de créer du stationnement à vos futurs locataires. À VISITER !

LE TEIL, ancien Hôtel-restaurant, à la sortie Sud du Teil, de plus de 400 m² au total, à réhabiliter entièrement et à redécouper, de nombreux points d'eau, un extérieur, garage et caves. Un arrêté d'interdiction de pénétrer a été prononcé, il faudra qu'il soit levé par l'acquéreur.

Montélimar : immeuble de rapport mixte composé de 4 lots entièrement loués, situé proche des allées provençales de Montélimar. Au rez-de-chaussée : 1 local commercial de 60 m² loué 1000 € HT et HC. Au 1er étage : un appartement T2 d'environ 41 m², refait à neuf en 2023, loué meublé 450 € + 30 € de charges. Au 2ème étage : appartement T2 de 41 m² loué 450 € + 30 € de charges. Au 3ème étage : appartement T2 de 41 m² également loué 450 € + 30 € de charges. Revenu annuel HC de 28 200 €. Taxe foncière : 2015 €. Compteurs électriques individuels et un compteur d'eau avec sous-compteurs pour chaque appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ensemble immobilier - a vendre à montélimar (26200) : à deux pas du centre-ville, ensemble immobilier composé d'une propriété de 220 m² habitables composée d'une cuisine équipée, séjour avec cheminée donnant l'accès sur le jardin, 1 suite parentale en rdc, 3 chambres à l'étage avec placards dont 2 avec salle d'eau, wc séparés, nombreuses dépendances (buanderie, cellier, cave). Un loft en triplex d'environ 90 m² avec jardin et son entrée indépendante composé d'une cuisine, pièce à vivre, salle d'eau, 2 chambres. 2 studios avec entrées indépendantes. Possibilité d'agrandir ou de créer un logement supplémentaire : duplex d'environ 110 m². Jardin clos et arboré de 1 624 m² avec piscine récente. Arrosage automatique + puits. Les façades ont été refaites, ainsi que la toiture. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence agence saint martin - montelimar.

Proche du centre ville de Montélimar, au milieu des champs, Villa récente et très contemporaine, édifiée en 2 appartements. Au rez de chaussée appartement en rez de jardin de 138 m², 3 suites parentales avec salles d eau, cuisine équipée et aménagée, cellier et grande terrasse donnant sur jardin privatif de 850 m² avec bassin, au 1er étage (possibilité ascenseur) Bel appartement très lumineux de 124 m², grande pièce de vie avec cuisine ouvrant sur grande terrasse de 50 m² sans vis a vis, 3 chambres avec 2 salles d eau. Possibilité d acquérir 2 garages, places de parking dans résidence Rare.

Montélimar, proche d'un parking et des commodités, immeuble composé de 5 appartements, un grenier et une grande cave. Il se compose, d'un studio de 25 m² en rez-de-chaussé (libre), au 1 er étage, 2 T2 de 35 m² dont un avec une terrasse (un loué 320 hc l'autre est vide et à terminer), au 2 ème étage, deux T2 de 45 m² ( actuellement loué 420 hc ). Toiture revisée en 2018. Menuiseries doubles vitrage sur l'ensemble. Chauffage individuel électrique. Compteur électrique individuel, sous compteur d'eau pour chaque appartement. Rentabilité possible 28 000 euros / an. Prévoir des travaux de rafraîchissement.

Montélimar, Hors Centre Ville, Immeuble de rapport composé de 8 Appartements (5 T2,2 T3 et 1 Studio) disposant chacun d'une cave privative. Une cour intérieure et une terrasse commune compléte cet immeuble. Tous les appartements sont actuellement loués. Rentabilité annuelle 43 000 HC. Façade refait en 2021, prévoir de rafraîchir 3 appartements. Produit rare.

Montélimar, hors rues piétonnes, immeuble de rapport composé de 4 lots. 3 appartements d'environ 40 m² et un local commercial de 60 m². L'ensemble est loué. Loyer des appartements 450 hc + 30 charges. Loyer local commercial 1000 ht hc. Revenu annuelle hc 28 200. Taxe foncière 2015. Compteurs électriques individuels. Un compteur d'eau et sous compteurs par lots.

Montélimar centre (proche parc) bel immeuble de rapport de 220 m² comprenant 5 appartements sur 3 niveaux : 3 t2 (2 actuellement loués + 1 libre ), 2 t1 (1 loué + 1 libre ). Toiture refaite il y a 15 ans environ. Rentabilité actuelle : 14160 hc, rentabilité potentielle : 24960 hc soit 8,4 %. À visiter rapidement !

Centre Ville Montélimar, Immeuble de rapport destiné à la collocation rénové d'environ 130 m² habitable. Composé de 5 chambres avec une belle terrasse. Elle se compose au Rdc, cuisine et séjour / salon. Au 1er étage, 3 chambres, une SDB et une buanderie. Au second étage, 2 chambres supplémentaires, une SDE et une belle terrasse. Actuellement loué en meublé en collocation, possibilité de 5 colocataires pour un loyer individuel de 395 Charges Comprises. Beaucoup de charme, à visiter.

Bien placé en Centre Ville, immeuble en grande partie rénové à vendre. Il se compose au rdc d'un local commercial de 110 m² loué 1300, au 1er étage un Appartement T4 de 88 m² loué 580 CC, au 2 ème étage un studio de 40 m² loué 550 euros CC, un studio de 45 m² loué 650 euros, un studio de 22 m² loué 460 euros, 3 ème étage à aménager, compteurs eau et électrique séparés, façades refaites, chauffage gaz et électrique, 3 ème étage à aménager. Revenus locatifs annuels : 42 480 Brut.

Immeuble de Rapport à Montélimar Montélimar : immeuble de rapport mixte composé de 4 lots entièrement loués, situé proche des allées provençales de Montélimar. Au rez-de-chaussée : 1 local commercial de 60 m² loué 1000 euros HT et HC. Au 1er étage : un appartement T2 d'environ 41 m², refait à neuf en 2023, loué meublé 450 euros + 30 euros de charges. Au 2ème étage : appartement T2 de 41 m² loué 450 euros + 30 euros de charges. Au 3ème étage : appartement T2 de 41 m² également loué 450 euros + 30 euros de charges. Revenu annuel HC de 28 200 euros. Taxe foncière : 2015 euros. Compteurs électriques individuels et un compteur d'eau avec sous-compteurs pour chaque appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble de rapport rénové Montélimar Situé en plein centre de Montélimar, cet immeuble offre 2 unités d'habitation. Un appartement de 62 m² de type T3 comprenant 2 chambres, dont une en mezzanine. Il dispose d'une cuisine ouverte, d'un salon lumineux et d'une salle de bains. Le chauffage est au gaz. Actuellement occupé par un locataire. Le second appartement est un T2 de 48 m², avec une pièce à vivre claire, une cuisine ouverte, une salle de bains et une chambre équipée de placards. L'immeuble bénéficie d'une cave ainsi que d'un garage. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Taxe foncière : 2662 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble de rapport, proche des allées provençales. Composé de deux appartements en duplex (t2 de 43 m² et t3 de 58 m²) à rénover entièrement. Possibilité dispositif de normandie. Accord et permis abf déjà demandés et acceptés. Possibilité de transfert. Nombreux devis de rénovation également à disposition.

Immeuble de rapport en centre ville de montélimar. Idéalement placé cet immeuble comprend : un local commercial avec une grande réserve en sous sol, des sanitaires, un rideau métallique, la climatisation. Au dessus trois studios meublés de 30 m² chacun avec coin cuisine, une salle d'eau et un toilette séparé, ils sont tous loués actuellement. Compteurs eau et électricité individuels pour chaque logement. Quelques petites améliorations peuvent être apportées comme une pose de climatisation dans les studios. Façade propre. L'isolation des combles est en cours. Rapport loyers 1620 €. Prix : 199 000 euros - ref : 1415 honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie f, classe climat c logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller k2 immobilier : séverine gineys agent commercial (entreprise individuelle) rsac 800756256 romans sur isere. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre agence k2 immobilier. K2-immobilier .

Immeuble composé de 3 appartements sur une parcelle d'environ 1498 m². Studio d'environ 35 m² loué 456€ / mois bail d'avril 2024. Appartement de type 3 libre. Appartement de type 4 libre composé d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour avec accès terrasse couverte, 2 chambres, salle d'eau, mezzanine, chambre avec placard, cabinet de toilette, cave. Rez de jardin. (rendement locatif sur 2024 : 10461€) A découvrir.

En bordure de centre ville, bureaux de 110 m² : en rez de chaussée, grande piece de 80 m² + piece de 25 m² avec kitchenette et wc. À l'étage, plateau a rénover entièrement. Une cour permet l'accueil de 2 ou 3 voitures. Idéal bureaux, association ou création d habitation.

À pied au centre ville, dans beau quartier très au calme, projet de réhabilitation sur un immeuble avec grands volumes. Le permis est purgé de tous les recours pour 5 lots avec 493 m² de SHAB, 3 villas, 2 appartements et 12 stationnements. Rare.

Rare, montélimar centre ville, emplacement de premier ordre pour cet immeuble de rapport comprenant 5 lots : au rdc et 1 et étage : un local commercial loué et entièrement renové d environ 110 m² environ au total avec plus de 70 m² de surface commerciale et pièces aménagées à l'étage. Au premier étage : 1 studio d environ 30 m² rénové et loué meublé + 1 t2 rénové et meublé d environ 39 m² libre à la location ( était loué 550 hors charges ), au dernier niveau, 1 studio rénové et meublé d environ 27 m² + 1 t2 d environ 31 m² loué. Rentabilité actuelle : 27 000 euros / an soit 7,1%, rentabilité potentielle : 33 600 / an soit 8,8 % a visiter d urgence !

Montélimar Immeuble T4 + local commercial Montélimar cœur de ville se trouve un immeuble composé d'un appartement T4 de 150 m², précédemment mis en location à 800euros par mois. Il offre une cuisine, un salon s'ouvrant sur une terrasse de 15 m² équipée d'une cuisine, trois chambres, et un espace supplémentaire d'environ 35 m². L'immeuble comprend aussi un local commercial de 50 m², autrefois loué à 750euros par mois, et une cave. Le potentiel de revenus mensuels s'élève à 1550euros sans aucune charge de copropriété à payer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Montelimar idéale pour investisseurs. Dans un immeuble du centre ville avec parking à proximité, vous pourrez profiter de ces 3 appartements vendu loués. Il se compose au 1er étage d'un appartement de type 2 de 36,65 m² habitables loyer : 381€ + 25€ de charges = 406€ classe énergie e - au 1er étage 1 appartement avec terrasse de type 2 de 58 m² habitables : 316€ + 25€ de charges = 341€ classe energie e et au 2ème et 3ème étage : 1 appartement de type 3 en duplex de 68 m² habitables : loyer 404€ + 30€ de charges = 434€ classe énergie e. Rapport financier net : 6.3% / an. Pas de travaux à prévoir. Réf : 10182 prix 192000 € hai honoraires charge vendeur. Tel : 06 60 88 52 35. Informations loi alur : statut n gociateur : agent commercial.

Située à l'entrée de Vogüé, cette maison en pierre de 149 m² séduit par son charme authentique et son potentiel de rénovation. Nichée sur un terrain de 3500 m² avec une rivière en contre-bas, elle offre un cadre verdoyant et paisible, proche des commodités de la ville. Avec un grand garage et des combles aménageables, elle offre des espaces extérieurs variés : terrasse, balcon, caves, et jardin, ainsi que 2 places de parking. À l'intérieur, la propriété se démarque par son vaste salon lumineux avec poêle à bois, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres spacieuses, une deuxième salle de bain, un coin cuisine et un grand balcon offrent un espace de vie confortable. Les combles représentent un bel espace à exploiter. Idéale pour un investissement locatif ou un projet de rénovation, cette maison en pierre possède des atouts uniques dans un cadre idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orane MAGNIN, Tél. : 06 13 21 80 82, E-mail : orane.magnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 993465764.

Iad france - nicolas audigier vous propose : aubenas – immeuble de rapport à rénover – environ 300 m² sur 4 niveaux situé en plein centre historique d’aubenas, cet immeuble ancien offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur averti, prêt à s’engager dans un projet de rénovation d’envergure. Le rez-de-chaussée se compose d’un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat, ainsi que d’un garage indépendant. En demi-niveau, une cave voutée apporte un espace de stockage appréciable, ou aménagement appartement complémentaire. Au premier étage, un appartement traversant d’environ 80 m² peut être rénové en un logement familial ou divisé selon les projets. Le deuxième étage offre un appartement d’environ 50 m² ainsi qu’un espace attenant pouvant être transformé en studio d’une vingtaine de m² après travaux. Enfin, au dernier niveau, les combles (environ 80 m² au sol) sont entièrement aménageables. Sous réserve des autorisations d’urbanisme, il serait possible d’y créer un logement supplémentaire ou d’envisager une terrasse type tropézienne avec vue sur les toits. À prévoir : •réfection totale ou partielle de la couverture •reprise des réseaux, menuiseries, sols, murs et plafonds •rénovation intérieure complète sur l’ensemble des plateaux ce bien s’adresse à un public averti ayant une vision claire : colocation, meublé, division en lots, location saisonnière ou projet patrimonial. Sa configuration et son emplacement central en font un actif rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 473 et classe climat g indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au cœur du centre historique d'Aubenas (07200), cet immeuble occupe un emplacement privilégié au sein de cette commune dynamique de l'Ardèche. Proche des commerces, restaurants et services, il offre un environnement attractif et pratique pour une reprise d'activité professionnelle, bénéficiant de la vie animée de la ville. Cet immeuble de 85 m² sur trois niveaux, avec un sous-sol, nécessite une rénovation complète. Idéal pour un projet de réaménagement, il offre un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter cet espace de manière polyvalente. Sa localisation centrale et son agencement offrent de multiples possibilités d'aménagement pour tirer parti de cet immeuble, constituant une opportunité à saisir dans un cadre historique charmant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848 129 250.