Immeuble avec climatisation à vendre à Bize-Minervois (11120)

Idéalement situé au coeur de Sallèles-d'Aude, cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Élevé sur deux étages et développant environ 295 m², il se compose de : - Rez-de-chaussée : 1 studio, 1 T2 avec cour, 1 garage / local (idéal vélos ou stockage) - 1er étage : 1 T1 bis et 2 T2 dont un avec terrasse - 2ème étage : 3 appartements T2 Chaque logement bénéficie de prestations modernes, avec climatisation réversible et un DPE classé C, gage de confort et d'économies d'énergie. Ce bien est idéal pour un investissement locatif serein, avec des revenus annuels de 46 500 € (soit 3 875 € mensuels). Un immeuble clé en main, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée, à ne pas manquer ! Et si vous aussi vous avez le projet de vendre, contactez nous pour une estimation sous 48h !

Iad France - Karine Lamarque vous propose : Immeuble de 234,5 m² – 3 appartements avec terrasses et box privatifs Situé dans un environnement calme et recherché, cet immeuble de 234,5 m² se compose de trois appartements lumineux, chacun bénéficiant de sa terrasse privative et de son box de rangement individuel. L’ensemble est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Composition : Rez-de-chaussée : appartement T3 de 78,49 m², offrant un bel espace de vie et une agréable terrasse. 1er étage : appartement T4 de 82,85 m², comprenant une cuisine aménagée, une salle d’eau et des WC. 2e étage : appartement T4 de 73,21 m², également équipé d’une cuisine aménagée, d’une salle d’eau, de WC et d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. Chaque logement dispose de belles ouvertures, d’un extérieur privatif et d’un espace de rangement dédié, garantissant confort et praticité au quotidien. Ce bien rare sur le marché offre un excellent potentiel de rentabilité et une belle qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 944497981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Guidoni vous propose : L’immeuble, situé à st chinian village très attractif et dynamique avec ses nombreux commerces, se compose de trois logements distincts : 2 T2, et un T3. Ses atouts techniques sont solides : toiture révisée, fibre, climatisation et VMC centrale. La possibilité de stationnement renforce son attractivité locative. Cependant, l’état général nécessite une remise à niveau : le studio n’est pas terminé, les cuisines sont à aménager dans chaque logement, et des rafraîchissements sont indispensables (peintures, revêtements, menuiseries au 2ᵉ étage). •Loyers potentiels après travaux : ≈ 1 400 € / mois (soit 16 800 € / an). ( loyer HC : studio environ : 350€ / mois, le T3 environ 530€ / mois et le T2 environ 500€ / mois) •Ce potentiel offre une rentabilité brute qui peut être comprise comprise entre 8 % et 9,5 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guidoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEziers sous le numéro 512427790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein de vos agences Laborie Immobilier, découvrez cette belle maison de village comprenant deux appartements T3, située à St Chinian à 30min de Béziers et 40min de Narbonne. Les logements sont climatisés et en parfait état, l'un dispose d'une cour d'environ 37 m². Un grand garage avec eau et électricité complète ce bien, offrant une possibilité de location supplémentaire. Les deux appartements sont actuellement loués respectivement 755EUR et 810EUR charges comprises, assurant un revenu immédiat. L'appartement du premier étage sera libre en fin d'année. Aucun travaux à prévoir, bel investissement locatif, taxe foncière d'environ 1350EUR. Pour plus de renseignements votre contact Jordan Trinquier au O6.11. 2O. 78. O4.

Situé à olonzac, en exclusivité, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Le village offre toutes les commodités nécessaires à ses habitants et bien d'autres services essentiels, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les locataires. Cet immeuble, réparti sur 3 niveaux, propose une surface habitable totale de 290 m² et comprend 3 lots, dont 2 logements avec locataires en place et un local commercial occupé également tous les appartements sont entièrement fonctionnels et prêts pour une location immédiate. Ils sont équipés de cumulus pour l'eau chaude, de cuisines aménagées, de compteurs individuels, de radiateurs électriques, climatisation, ainsi que de salles de bains avec wc. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial récemment rénové, le premier étage abrite un type 4 de 101.33 m² lumineux et fonctionnel tandis qu'au dernier étage, vous découvrirez un appartement de 89.61 m² avec tropézienne, les appartements sont loués garantissant des revenus immédiats, façades récemment refaite. Toiture neuve, la taxe foncière s'élève à 1 736 euros. Avec son emplacement idéal dans une ville offrant tous les services essentiels, cet immeuble est une opportunité parfaite pour un investissement locatif sécurisé et potentiellement très rentable. Mandat 433471 (dpe : d/ges : a) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430 euros et 2000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez candylène butin, au 06 51 98 89 57 ou au 07 49 64 65 00 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de candylène butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Candylène butin (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 813 711 397 -.

Iad france - karinne ramon vous propose : bel immeuble de rapport entièrement rénové en plein coeur de village comprenant : - en rdc un local professionnel de 40 m² comprenant une salle d'attente, une salle de soins, wc et cellier. - à l'étage un bel appartement f4 duplex de 125 m² comprenant, une pièce de vie de 42 m², une cuisine équipée de 11 m², 3 belles chambres mansardées de 18,13 et 10 m² toutes avec placards, une salle d'eau de 7 m², wc. Appartement traversant, belle luminosité. Les plus / climatisation réversible, lots et immeuble en parfait état, entièrement rénové. Les 2 lots sont loués actuellement revenus locatifs de 12720 euros / an aucun travaux n'est à prévoir. Produit rare honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karinne ramon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bézier sous le numéro 907514806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - delphine mignard vous propose : * a vendre - pepieux - immeuble de 385 m² comprenant 5 appartements + un local professionnel avec cour privative - terrain de 50 m² * idéalement située sur la place du village, à proximité des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble (sans copropriété) comprenant un local professionnel avec sa cour privative, 3 appartements entre 50 et 75 m² et 2 autres de 100 m² environ avec chacun sa terrasse, les 2 grands appartements ont conservé leur cachet d'antan (parquet au sol, tommette, cheminée, etc). Double vitrage partout, radiateurs électriques, une place de stationnement est prévu à l'intérieur du terrain pour les plus grands appartements. Climatisation réversible, radiateurs électriques, double vitrage partout. Les diagnostics ont été réalisé. Tout est actuellement loué. Pepieux est un village dynamique, à une trentaine de kilomètres de narbonne ainsi que de carcassonne. Un médecin vient de s'installer dans le village. * ideal pour un investisseur - a visiter sans tarder * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 151 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine mignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 380718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Secteur très recherché à deux pas des commerces et du centre-ville, murs commerciaux loués 1250 euros par mois. Immeuble comprenant un commerce au rez-de-chaussée, un appartement avec terrasse au premier étage et un appartement au deuxième étage. Bon rapport locatif. Si vous souhaitez visiter ce bien ou en voir d'autres, contactez mr khed au 06 95 18 03 12. Rsac de narbonne n 502232457, ei.

Iad France - Tania Liano vous propose : Très belle ancienne demeure vigneronne de 440 m². Au 1er étage, un appartement atypique de 150 m² rénové avec goût pouvant encore accueillir deux chambres supplémentaires. Deux accès indépendants donnant sur une grande terrasse de 120 m² avec son jacuzzi, son home cinéma, chaises longues, repas. Au 2ème étage, un grenier de 140 m² permettant de développer une activité de chambres d'hôtes, de locatif ou autre (isolation faite et menuiseries performantes). Au RDC actuellement une activité commerciale de restauration avec trois salles dont une privatisée avec patio et cave à vin, cuisine aux normes, WC PMR. Il peut être facilement modifié en appartements locatifs. En extérieur vous avez en plus une grande terrasse avec un barbecue et un bar ainsi qu'un garage de 120 m². Opportunité incroyable pour déployer vos projets d'habitat, de chambres d'hôtes, d'appartements locatifs ou de commerce. Situé à 13 km de Béziers et 30km de Narbonne, vous êtes à 2 minutes de la rivière. Les touristes viennent pour le Canal du Midi, les plages comme Vendres, les balades à vélos, les vignes et les caves, la culture. Plans disponibles. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Liano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 414839787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de cinq minutes à pied du centre-ville de Narbonne, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, et à seulement quinze minutes des plages, ce bâtiment indépendant construit en 2014 constitue une opportunité rare, tant par son emplacement que par son potentiel de valorisation. Sa localisation stratégique, son accessibilité immédiate et son format exploitable sans travaux lourds font de ce bien un produit idéal pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets professionnels. L'immeuble développe une surface totale de 511 m², dont 425 m² entièrement de plain-pied, et dispose d'une cour intérieure. L'ensemble répond aux normes électriques en vigueur et aux normes d'accessibilité PMR, permettant une exploitation immédiate, que ce soit pour une activité recevant du public ou une transformation immobilière. Grâce à sa construction récente et à son organisation fonctionnelle, ce bâtiment peut accueillir un large panel d'usages : bureaux professionnels, centre médical ou paramédical, professions libérales, espace bien-être, institut, coworking, pépinière d'entreprises, établissement associatif ou pédagogique, transformation en logements (résidence principale, coliving, logements étudiants), ou création de locaux commerciaux ou artisanaux. Sa polyvalence constitue un véritable levier pour les investisseurs recherchant un actif flexible et pérenne. Un point essentiel à souligner : la possibilité de créer une surélévation afin d'ajouter un niveau supplémentaire, sous réserve d'acceptation par les services de l'urbanisme. Cette capacité d'extension offre un potentiel de valorisation particulièrement attractif, notamment dans une stratégie de revente en lots, d'augmentation de surface utile ou de création de logements supplémentaires. Le bien présente les caractéristiques suivantes : surface totale de 511 m² dont 425 m² en rez-de-chaussée, bâtiment indépendant de 2014, cour intérieure, conformité PMR et normes électriques actualisées, taxe foncière de 2 916 EUR, et disponibilité immédiate. Implanté dans un secteur dynamique, à proximité directe des transports, des services et du centre-ville, et proche des plages, ce bâtiment s'intègre parfaitement dans une démarche de création de valeur, que ce soit pour un investissement patrimonial, un projet de transformation avec forte rentabilité, ou l'implantation d'une activité professionnelle à long terme. Il s'agit d'un bien rare sur Narbonne, combinant emplacement stratégique, surface importante, flexibilité d'usage et véritable potentiel de valorisation, renforcé par la possibilité d'extension verticale. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. 1.

Narbonne Hypercentre – Immeuble à haut rendement – 318 m² avec exploitation touristique clé en main. Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier emblématique des Quatre Fontaines, au cœur de Narbonne. Cet immeuble R + 2 offre une rentabilité immédiate et pérenne, avec un revenu locatif annuel dépassant 100 000 € et une rentabilité nette potentielle supérieure à 10 %. Descriptif du bien Surface totale : 318 m² Rez-de-chaussée (147 m²) : Local commercial libre d'aménagement, idéal pour une activité complémentaire (boutique, café, espace coworking…). Cave et réserve sécurisées. Étages (171 m²) : 7 chambres haut de gamme, chacune équipée d'une salle de bain privative. 3 chambres avec terrasses privatives (95 m² d'espaces extérieurs au total). Climatisation individuelle dans chaque chambre. Technologie moderne : Serrures connectées pour un accès sécurisé et sans clé. Vidéosurveillance des parties communes. Exploitation optimisée : Système de check-in automatisé pour une gestion fluide. Clientèle fidélisée et notoriété établie en chambres d'hôtes. Double potentiel d'investissement Poursuite de l'exploitation actuelle : Modèle éprouvé avec une rentabilité immédiate et une demande touristique forte (proximité des Halles, du Canal de la Robine et du centre historique). Possibilité de développer des services additionnels (petit-déjeuner, conciergerie, partenariats locaux). Diversification des revenus : Location saisonnière (type Airbnb) pour maximiser les revenus en haute saison. Résidence de tourisme ou logements meublés pour une clientèle longue durée. Activité mixte : Combiner espace commercial au RDC et hébergement à l'étage. Localisation stratégique : Hypercentre de Narbonne, dans un quartier animé et recherché, à proximité des commerces, restaurants et sites touristiques. Bien rare sur le marché : Immeuble entièrement rénové et équipé, prêt à générer des revenus sans délai. Flexibilité d'exploitation : Adapté aux investisseurs recherchant un rendement immédiat ou un projet évolutif. Gestion simplifiée : Infrastructure technologique et organisationnelle déjà en place pour une prise en main sans contrainte. Narbonne connaît une croissance touristique et résidentielle soutenue, avec une demande constante en hébergements de qualité. Cet immeuble représente une opportunité unique d'acquérir un actif rentable, sécurisé et évolutif, dans un secteur où l'offre est limitée. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.41% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 46, soit A, GES : 1, soit A. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100047 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84158.

Iad France - Cecile Paulin vous propose : Narbonne hypercentre – Exceptionnel immeuble avec jardin & garage sur l’une des plus belles places historiques. DPE Surface : 410 m² total / 380 m² habitable Situé en plein cOEur de Narbonne, sur l’une des places les plus charmantes du centre historique, cet immeuble de 1850 a longtemps été la demeure et le cabinet du célèbre Docteur Ferroul, figure emblématique de la ville. Sa façade noble, son jardin intimiste et ses volumes généreux témoignent d’un art de vivre révolu, mais encore palpable. Édifié sur une parcelle de 363 m², il développe environ 410 m² répartis sur trois niveaux : trois appartements indépendants, un grand garage, un local en rez-de-chaussée, et un jardin arboré d’environ 130 m², rare en centre-ville. Depuis ce jardin paisible, on aperçoit la majestueuse cathédrale Saint-Just, un panorama unique qui ajoute à l’aura du lieu. Ce bien s’adresse aux esthètes, aux passionnés d’histoire, aux porteurs de projets qui cherchent un lieu d’exception : maison familiale atypique, chambres d’hôtes de charme, lieu de vie et d’activité… Tout est possible, à condition de respecter l’âme du bâtiment. Classé en secteur Bâtiments de France, toute rénovation devra être menée avec soin et respect du cachet existant. Une contrainte ? Non : une chance d’élever ce bien au rang des plus beaux projets patrimoniaux de Narbonne. Narbonne Historic Center – Character Building with Garden, Garage and Cathedral View DPE Surface : 410 m² total / 380 m² habitable Some places transcend time without losing their soul. Located in the very heart of Narbonne, on one of the most charming squares in the historic center, this 1850 building was once the residence and office of the renowned Doctor Ferroul, a respected figure in the city. Its stately façade, intimate garden, and generous volumes reflect a bygone lifestyle that still lingers in the atmosphere. Built on a 363 m² plot, it offers approx. 410 m² over three levels : three independent apartments, a large garage, a ground-floor commercial space, and an approx. 130 m² landscaped garden — a rare asset in the city center. From this peaceful garden, the view opens onto the majestic Saint-Just Cathedral, adding a unique charm to the property. This property speaks to aesthetes, history lovers, and visionaries seeking an exceptional space : a unique family home, refined guesthouse, or a home with workspace… The potential is immense, provided the spirit of the place is preserved. Located within the Bâtiments de France protection zone, any renovation must be carried out with care and respect for the historical integrity. Rather than a constraint, it’s an opportunity to elevate this rare gem to its full potential. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet imposant immeuble indépendant sur 4 faces, idéalement situé au centre-ville de Narbonne, à deux pas de la Robine et à proximité immédiate de toutes les commodités. Profitez d'une excellente visibilité sur un axe très passant, faisant de ce bien un emplacement rare sur le marché. Détails de la Propriété : Superficie totale : 1600 m² sur un terrain de 920 m². Immeuble sur 4 niveaux de 400 m² avec un extérieur incluant une cour et une terrasse, ainsi que des places de parking. Parties rénovées en rez-de-jardin et rez-de-chaussée : Hall d'accueil spacieux donnant sur le boulevard. Salles et bureaux insonorisés. Accessibilité PMR. Fenêtres à double vitrage et climatisation réversible. Grande cave voutée en rez-de-jardin, faisant office d'entrepôt. Potentiel à Exploiter : Les 1er et 2ème étages ainsi que les combles sont à rénover en totalité, offrant de grands espaces et des plateaux vides, prêts à être transformés selon vos projets. Ce bien présente un très beau potentiel après travaux. Il est possible de créer entre 20 et 30 logements et il n'est pas obligatoire d'attribuer des places de parking à chaque logement. Opportunités d'Aménagement : Idéal pour les investisseurs, cet immeuble permet de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment : Commerces; Logements (plusieurs appartements); Centre de formation; Espaces de bureaux; Caractéristiques : Forte visibilitéImmeuble traversant 6 à 7 entrées indépendantes. Accueil du public; Cet immeuble est idéal pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, grâce à son potentiel de rénovation permettant de créer des logements conformes aux critères de ce dispositif. Ce dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 et s'applique aux logements situés dans des communes ayant un besoin de réhabilitation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de Narbonne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Contact : Christ Immojoy Narbonne Téléphone : 06 69 61 22 82 1.