Vente divers 193 m² Drancy (93700)

Iad france - andreea oancea (06 50 43 15 34) vous propose : - murs commerciaux - métro 11 - porte des lilas et maire des lilas - spécial investisseurs ou commerçants. Boutique d’une surface totale de 53 m² environ de plain pied, en rez-de-chaussée avec une vitrine sur rue de 4ml et une belle hauteur sous plafond de 2,69m. Espace harmonieux de forme rectangulaire offrant une surface commerciale de 46 m² environ plus une pièce adjacente avec coin cuisine et des water-closets séparés. Local traversant avec la présence de la vitrine d’un côté et celle de trois fenêtres donnant sur cour de l’autre, offrant une luminosité naturelle appréciable. Parquet au sol, led au plafond, ballon d’eau chaude. Une cave en sous-sol ainsi et quatre cabanons extérieurs de stockage complètent ce bien. Charges de copropriété raisonnables incluant le chauffage collectif au gaz et l’eau froide. À proximité : métro 11 porte des lilas et maire des lilas à 500m, 200m du périphérique parisien, 200m de tous commerces et du centre commercial. Belle opportunité à saisir, libre de toute occupation, taux de rentabilité brute de 6.5%. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme andreea oancea (id 30306), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nanterre sous le numéro 839593472 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - xuewei xi (06 25 16 86 23) vous propose : murs commerciaux à vendre – pré-saint-gervais – emplacement d’angle stratégique idéalement situés en angle de rues, en plein coeur du pré-saint-gervais, proche de la porte des lilas, ces murs commerciaux bénéficient d’une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique à fort passage. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Caractéristiques principales : surface totale : environ 80 m² environ vitrine : 15 mètres linéaires offrant une visibilité optimale disposition : grande salle principale, réserve, cuisine et deux wc terrasse : oui, un atout supplémentaire pour l’activité commerciale activité actuelle : bar & pmu état général : bon état – prêt à générer des revenus immédiatement données financières : loyer actuel : 1 998,50 € ht hc bail en cours : 3-6-9 de 2017 au 2026 taxe foncière : 2 119 € (2024) rentabilité nette : environ 6 % – une excellente opportunité d’investissement possibilité d’acquérir également le fonds de commerce (cession séparée), offrant un potentiel supplémentaire. Un emplacement stratégique et une rentabilité attractive – une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Xuewei xi (id 86260), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de créteil sous le numéro 832438824 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - philippe konstantinidis (07 66 14 15 42) vous propose : livry-gargan – investissement locatif (6% rentabilité) et fort potentiel de construction situé dans une zone pavillonnaire calme (zone uc) à livry-gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure. 1. Un bien loué avec une rentabilité solide (proche 6 %) l’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique. Composition : un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte. Bail commercial : type 3 / 6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans) revenus locatifs : loyer de 1 500 € cc / mois. Charges : la taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire. Rentabilité : une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé. 2. Un potentiel de reconstruction exceptionnel (zone uc) au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet 'à reconstruire' avec des indicateurs d'urbanisme très favorables : surface parcelle : 495 m² environ. Emprise au sol maximale : jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone). Scénarios de développement (surface de plancher) : projet r + 1 : environ 495 m² environ de surface de plancher. Projet r + 1 + combles : jusqu'à 618 m² environ de surface totale. 3. Synthèse du dossier emplacement : zone pavillonnaire prisée. État : bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme. Flexibilité : conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire (en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme. Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Philippe konstantinidis (id 32762), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de meaux sous le numéro 842209934 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Charbel Braidy (06 66 01 09 33) vous propose : À vendre — Local commercial neuf de 183 m² environ avec réserve en sous-sol – Proximité gare Saint-Denis (93200) Situé au sein d’une résidence neuve avec une livraison prévue en Avril 2026, ce local commercial de 183 m² environ offre une excellente opportunité pour tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Sa surface généreuse avec sa belle façade sur rue et son emplacement stratégique en font un lieu idéal pour développer une activité pérenne. Description du local Le bien se compose de : •119 m² environ en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente ou d’accueil, •64 m² environ de réserve au sous-sol, accessible directement, idéale pour stockage, laboratoire, back-office ou autres usages, •Un espace livré brut, modulable avec une belle façade sur rue permettant d'adapter facilement l’aménagement selon l’activité envisagée. Atout majeur : possibilité d’installation d’une extraction, permettant l’ouverture d’un restaurant ou toute activité de restauration rapide / café / boulangerie. Emplacement stratégique Le local bénéficie d’une visibilité optimale et d’un accès rapide à de nombreux axes majeurs : •Autoroutes A1 et A86 à quelques minutes, facilitant la logistique et l’accessibilité, •À proximité immédiate des transports : oTram T8 (à 2 min à pied), oRER D / Transilien H – gare de Saint-Denis (à 5mn à pied), oTram T1 (à 15 mn à pied), oMétro ligne 13 – Porte de Paris (à 15mn à pied), Situé dans un quartier vivant et en développement, marqué par l’arrivée de nouvelles résidences et de nombreux services. Sa proximité avec les transports et les grands axes en fait un lieu attractif pour les commerces comme pour les futurs habitants. Ce local se prête parfaitement à : •un commerce de proximité, •un cabinet professionnel, •une activité de service, •un restaurant, une boulangerie ou un établissement alimentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charbel Braidy EI (ID 77628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 882827272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - audrey carpentier (06 68 19 45 44) vous propose : murs commerciaux vide – 69 m² environ – paris 18e au coeur d’un quartier vivant et commerçant, ce local bénéficie d’une configuration idéale : un espace principal de 42,25 m² environ un studio indépendant de 26,52 m² environ avec 2 entrées distinctes et un plan modulable, il s’adapte à de multiples projets : activité professionnelle, bureaux ou investissement. À proximité immédiate des métros simplon (m°4), marcadet–poissonniers (m°4 / m°12) et clignancourt, avec un accès facile aux bus et à toutes commodités. Un bien rare offrant visibilité, flexibilité et emplacement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle audrey carpentier (id 63205), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nanterre sous le numéro 908641145 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

FRANCHISE OUEST IMMO vous propose en exclusivité des murs commerciaux situés dans le 1er arrondissement de Paris, au coeur d'un emplacement no1 très recherché. Conduit d'extraction voté en assemblée générale de copropriété, permettant activité de cuisine. Ce local commercial développe une surface totale de plus de 200 m², répartie comme suit : Premier sous-sol : 200 m² Deuxième sous-sol : 50 m² Le bien était anciennement exploité en karaoké, offrant un potentiel intéressant pour des activités nécessitant des espaces en sous-sol (loisirs, bar à thème, club privé, stockage ou concept atypique sous réserve d'autorisations). L'accès au local se fait uniquement par les parties communes de l'immeuble, sans accès direct sur rue. Une licence 4 est disponible, cédée avec les murs, constituant un atout supplémentaire pour un projet dans le domaine de la restauration ou des activités nocturnes. Bien rare dans un secteur dynamique et très recherché du centre de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06x67x11x22x11.