Vente divers 4 pièces 222 m² Cholet (49300)

Fort Potentiel Gîte ou Projet Familial

Cholet Sud : Propriété de Caractère en Pierres de 222 m² 2 Maisons attenantes | Terrain de 3 000 m² à 1 Hectare | À 20 min du Puy du Fou À seulement 5 minutes du centre-ville de Cholet et 20 minutes du Puy du Fou, découvrez cet ensemble immobilier en pierres apparentes niché aux portes de la Vendée. Au calme absolu de sa campagne, cette propriété authentique de 8 pièces totalisant 222 m² habitables offre une polyvalence rare pour un projet de vie familial, intergénérationnel ou une activité touristique hautement rentable. Un Potentiel Exceptionnel pour Tous vos Projets Activité touristique : Un emplacement stratégique idéal pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte à forte fréquentation (proximité immédiate du Puy du Fou). Vie de famille : Parfait pour accueillir une grande famille ou réunir plusieurs générations tout en préservant l'intimité de chacun. Professionnel / Locatif : Idéal pour combiner une résidence principale avec un investissement locatif ou des bureaux professionnels. L'Aménagement des Deux Bâtisses Attenantes Première Maison : Elle dispose d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres, de 2 pièces annexes sur l'arrière, d'une salle d'eau et d'une cave. Son grand grenier aménageable offre de superbes perspectives d'agrandissement. Seconde Maison : Elle propose une cuisine avec arrière-cuisine, un salon, un séjour chaleureux avec cheminée (aménagé dans un magnifique ancien fournil), 3 chambres confortables et 2 salles d'eau. Un Extérieur d'Exception et des Dépendances Rares Le terrain modulable : Édifiée sur une parcelle actuelle de 3 000 m² joliment arborée (avec cour, jardin d'agrément avec bassin, potager et petit pré), la propriété offre la possibilité unique d'acquérir jusqu'à 1 hectare de terrain supplémentaire. L'espace idéal pour une piscine, un verger ou des animaux. Les annexes : Deux grands garages fermés et d'anciennes porcheries complètent l'ensemble pour offrir de multiples volumes de stockage ou d'atelier. Informations Techniques Performance : Diagnostics DPE Énergie E – GES B (un second DPE est disponible pour la deuxième habitation). Assainissement & Structure : Bâtisses saines au cachet préservé, alliant l'authenticité de la pierre et le confort moderne. L'avis de l'expert : Les propriétés en pierres de cette surface avec une telle modularité et la possibilité d'atteindre 1 hectare aux portes de Cholet sont de véritables perles rares. La configuration en deux logements indépendants et la proximité immédiate du Puy du Fou garantissent une rentabilité touristique ou locative exceptionnelle dès l'acquisition. Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à votre projet ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou pour planifier votre visite exclusive. Référence agence : 2995.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Bien d'exception
• Bien de caractère
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 222 m²

Etat

• Etat general : correct

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr