Au nord de l’alsace, dans une charmante ville très dynamique, au pied des vosges entre vignobles et forêts, je vous propose un immeuble mixte qui est situé en cœur de ville. Au rdc est exploité un restaurant bistronome avec ses 2 salles (40 places) et sa terrasse d’été privée (15 places), il est exploité en couple. En emplacement n° 1, avec un flux de voitures et de passants très élevé, un stationnement idéal à proximité. Le chef concocte des plats du jour, et nous disposons d’une carte réduite, pour permettre de travailler des produits locaux et frais. Exploité par le couple depuis plus de 20 ans. Nous sommes sur une activité volontairement réduite de 5 services du midi, du lundi au vendredi. Nous répondons aussi à des demandes traiteur, pour des banquets. Un passage en 8 à 10 services est tout à fait adapté à cette affaire. Nos voisins : pharmacies, boulangeries pâtisseries, épiceries fines, glacier, hôtel, hôtels restaurants… nous avons les mêmes clients, un réel plus pour notre activité. Ca ht : 130 300 € - ebe retraité : 27 700 € - loyer mensuel : 1300 € ht (230 m²) nous disposons par accès direct du restaurant au logement sur 3 niveaux (197 m²), très cosy, agréable à vivre, et aménagé avec beaucoup de gout. 3 chambres, salon, bureau, atelier, wc, sdo, pas de cuisine, du fait de l’installation pro au rdc. Votre touche personnelle, d’une cuisine revisitée et authentique vous permettra de vous démarquer sur la cité. Une ville très touristique, 100 plus beaux détours de france, avec des touristes principalement allemands, belges et suisse, avec un pouvoir d’achat très confortable. Pour les enfants toutes les écoles de la maternelle au lycée sont à 5 mn, un confort pour les parents, une qualité de vie partagée. En tant qu’expert en fdc, je vous propose un accompagnement pour vos démarches administratives, financières et comptables. Selon l’usage des banques un apport de 200 000 € et 30 000 € en réserve serait souhaité. Fdc : 145 600 € hai murs commerciaux : 218 000 € hai logement de fonction : 301 600 € hai soit 665 200 € hai. Vous vous identifiez au profil, votre motivation est déterminée, je vous invite à une découverte, pour vous aider à concrétiser votre projet de vie. Brumath / haguenau : 35mn - strasbourg / baden baden (de) / karlsruhe (de) : 55 mn – obernai / truchtersheim / saverne : 55 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°798 648 465 - greffe de saverne) philippe schahl entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 88 06 13 28 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 820969).