Iad France - Yeter Carneiro (06 19 91 01 16) vous propose : Idéalement situé au sein de la Z. I. de Saint-Julien-Du-Sault, proche des grands axes routiers (A6, A19 et D606), des commerces, des écoles et de la gare (1h15 de Paris). Venez implanter votre entreprise dans ce bâtiment industriel d'une superficie totale de 450 m² environ au sol comprenant un local d’activité et un logement de fonction de plain pied attenant sur un terrain de 4020 m² environ avec une façade de 31ml. Ce bâtiment industriel comprend : -> Un local d’activité configuré comme suit : d’un entrepôt avec une belle hauteur jusqu'à 8m sous poutres de 220 m² environ, un atelier de 20 m² environ, de 2 bureaux spacieux et lumineux, d’un local vestiaire avec un bloc sanitaire et des nombreuses places de stationnements devant le bâti. L’entrepôt est équipé d’une grande porte d’accès sectionnelle et motorisées (hauteur de 4m), d’une porte de service, d'une fosse d'entretien véhicule de 2.20 m de profondeur homologuée. Vous avez la possibilité d'aménager 100 m² environ supplémentaires en étage dans l’entrepôt (mezzanine existante). Ce local est entièrement libre d'aménagements. -> d’un logement de fonction de 113 m² environ, attenant au local d’activité, configuré comme suit : une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une grande pièce à vivre de 50 m² environ lumineuse avec cheminée à insert, donnant accès à une terrasse extérieur sur l’arrière du bâtiment et sur le jardin arboré, 2 chambres avec des grands placards, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un couloir avec des rangements. Le tout sur un terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets roulant électrique, la porte d’entrée de l’habitation est sécurisée par un volet roulant (solaire) il y a deux portails pour accéder à la partie du terrain privatif qui est entièrement clôturé). Assainissement collectif (Tout à l’égout) conforme avec pompe de relevage dont le dernier entretien de nettoyage a été effectué en septembre 2023. Fibre optique 2 compteurs électriques (partie commerciale et partie privatif) 1 compteur d’eau commun. Ce bâtiment conviendra parfaitement pour y installer votre entreprise (idéal artisans, stockage, atelier, dépôt, siège social.) ou comme investissement locatif (forte demande sur le secteur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site, n'hésitez pas à me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro (ID 59073), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 899964076 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .