Nous sommes à limoges, proche de la gare des bénédictins, sur l'axe reliant le centre ville au complexe de cinemas 'grand écran' et à ester. Nous y vendon un petit immeuble en copropriété de 4 lots (commerce en rdc, t3 en r + 1, et deux t1 en r + 2) constitué de : lots 1 & 2 : ensemble 'commerce et t3', soit 734 / 1.000èmes de la copropriété (dont le vendeur est le syndic bénévole). En rdc : local commercial de +/ -90 m² constitué d'une salle principale avec comptoir / bar, cuisine, salle secondaire, cour & buanderie sur l'arrière, et cave en sous-sol. La cuisine est équipée d'un conduit d'extraction aux normes, rendant possible une activité de restauration. En r + 1 (accessible par escalier) : appartement t3 de +/ -65 m² constitué d'une entrée, séjour, chambre no1, chambre no2, cuisine, sanitaires, et salle d'eau. Chauffage par convecteurs électriques individuels. L'ensemble mérite quelques travaux pouvant s'inscrire dans le cadre d'une défiscalisation. Les locaux sont d'ailleurs et depuis peu, libres d'occupation. Loyers potentiels minimum attendus : commerce : 600,00eurhc (ht ou net de tva) / mois. Appartement : 450,00eurnets de tva / mois. Chargesannuelles de copropriété : +/-680eur. Taxe foncière : +/-1.359eur en 2022, dont une large partie refacturable au locataire du commerce. Lot 3 : studio t1 de +/ -29 m², soit les 133 / 1.000èmes de la copropriété (accessible par escalier et palier à gauche), composé d'une entrée (avec interphone) donnant à droite sur un séjour équipé d'un espace kitchenette et d'un coin sanitaires, et à gauche sur une chambre ouverte sur une salle d'eau. Lot 4 : studio t1 de +/ -29 m² (accessible par escalier et palier à droite), soit les 133 / 1.000èmes de la copropriété, accessible par escalier, composé d'une entrée donnant à gauche sur un séjour équipé d'un espace kitchenette, en face d'une salle d'eau avec wc, et à droite sur une chambre. Les loyers mensuels attendus pour les deux studios, sont à minima de 350,00eurhc chacun. Leur chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels. En 2022, les charges annuelles de copropriété sont de +/ - 1.140, 00eur et la taxe foncière de l'immeuble est de 2.151, 00eur. Importants travaux a prevoir (toiture. ) nous vendons cet immeuble (commerce, t3 et deux t1) pour 144.780, 00eurfai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à : pour les lots 1 & 2 à 9,6%ttc du montant de la vente, soit 3.840, 00eurttc à la chage de l'acquéreur, et pour les lots 3 & 4 à 9,5%ttc du montant de la vente, soit 8.740, 00eurttc à la charge de l'acquéreur. Donc pour un montant total d'honoraires de 12.580, 00eurttc à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ref ropert immo : 3978-2 / cbb87.