Vente commerce 42 m² Fleury-les-Aubrais (45400)

Iad france - mireille moron (06 12 51 34 51) vous propose : fonds de commerce – local commercial en hypercentre d’orléans. Localisation idéale avec une excellente visibilité superficie totale : environ 128 m² environ situé en zone piétonne, au coeur de l’hypercentre d’orléans, ce local bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur très recherché. Surface commerciale en rez-de-chaussée : environ 40 m² environ. Ses atouts : - 5 espaces complémentaires : petits studios privatifs, bureaux, locaux sociaux et caves. - large vitrine pour un maximum d’impact - pas de copropriété - loyer attractif : 1793 / mois - faibles charges (monopropriété) accessibilite : - vélo - sncf gare d'orléans - transports en commun : tram a, tram b, bus o destination soumise à validation (hors activité alimentaire) information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe et ges vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mireille moron (id 79147), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de orleans sous le numéro 981106222 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Mireille Moron (06 12 51 34 51) vous propose : À louer – Local commercial avec potentiel d’aménagement – Emplacement premium en hypercentre d’Orléans. Bénéficiant d’une visibilité optimale et d’un flux piéton soutenu, ce local d’environ 170 m² environ répartis sur trois niveaux offre un emplacement stratégique au cOEur d’un secteur commerçant attractif. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en petite copropriété, il comprend : •Un espace commercial de 60 m² environ avec une vitrine d’environ 6 mètres, conforme aux normes en vigueur et prêt à accueillir votre activité. •Un premier sous-sol de 40 m² environ, cave voûtée aménagée avec charme, actuellement utilisé comme salle de conférence et de formation. •Un second sous-sol de 70 m² environ, aujourd’hui à usage de stockage, mais disposant de deux accès possibles (dont un à réhabiliter), offrant ainsi de réelles perspectives d’aménagement. Selon votre projet, cet espace pourrait accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité complémentaire telle qu’un studio de bien-être, un espace de soins du corps, une salle de sport, un atelier d’artisan ou tout autre concept nécessitant un espace indépendant du rez-de-chaussée. Le local est en bon état général. Seul le second sous-sol nécessitera des travaux d’adaptation pour l’exploiter au maximum de son potentiel. Cet actif rare combine : visibilité, cachet, modularité et potentiel de valorisation. LOYER ANNUEL : 22800 Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 477 et classe CLIMAT F indice 75. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron (ID 79147), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 981106222 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .