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commerce pièces 70 m2 à vendre à Auxerre (89000)
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Vente commerce 70 m² Auxerre (89000)
145 600 €

Commerce Auxerre (89000)

À vendre à Auxerre, ce Bar Tabac Loto Presse représente une opportunité exceptionnelle au cœur du centre-ville, dans le département 89. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de services essentiels tels que des banques, des restaurants, des bars, et d'un parking pratique en fait un investissement stratégique inégalé. Doté d'un potentiel considérable, ce tabac n'attend que d'être pleinement exploité, ce qui le rend idéal pour un couple dynamique. Cet établissement offre une surface de 70 m², incluant une petite terrasse accueillante en façade, un bureau fonctionnel, et une salle intérieure spacieuse, complétée par une cave pour le stockage. Grâce à son emplacement stratégique, cet établissement attire une clientèle variée et déjà fidèle, recherchant une pause café, l'achat de tabac ou la participation à des jeux de loterie. Cette diversité de services assure une activité constante et prospère. Des opportunités d'optimisation sont envisageables en ajustant les horaires d'ouverture et en explorant des stratégies marketing via les réseaux sociaux, une opportunité inexploitée par le propriétaire précédent. L'acquéreur bénéficie de la possibilité d'ajouter le jeu PMU au Tabac, élargissant ainsi l'offre de divertissement. CA Bar 2022 : 39k EUR Commissions (Tabac, FDJ…) 2022 : 46 k EUR Loyer : 10.5k EUR / an + 200eur de charges Bail 3 / 6/9 renouvelé en 2019, avec logement de fonction; logement non utilisable en l’état, mais possible en demandant les travaux de réfection au propriétaire, fort potentiel (. composé de 2 pièces sur un étage, puis 3 pièces sur un 2ème étage, et un grand grenier). De plus, cet établissement bénéficie d'excellentes évaluations sur Google, noté à 4.5 sur 5 avec 30 avis, témoignant de la satisfaction et de la fidélité de sa clientèle. Un service de dépôt et de récupération de colis est également disponible, ajoutant à la commodité pour les clients. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 833 741 - Greffe de CUSSET) Meihan ZHANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 27 93 07 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 845556).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Cave
  • Terrasse
Superficies
  • Surface habitable : 70 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet commerce

  • 145 600 € (soit 2 080 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 février 2024
  • Dernière mise à jour : 28 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 340936546272
Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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