Commerce 5 pièces à vendre à Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

Vous rêvez d'un restaurant en bord de l'eau, où cadre idyllique rime avec rentabilité ? Ne cherchez plus ! Cet établissement rare, niché sur un emplacement numéro 1, offre une vue panoramique imprenable et une atmosphère parfaite pour profiter des beaux jours. Avec une capacité de 40 couverts en salle et une superbe terrasse accueillant plus de 100 convives, ce restaurant séduit une clientèle fidèle et de passage. Actuellement exploité 5 mois par an, 5 jours par semaine, il réalise un chiffre d'affaires stable de 140 000 €. De belles perspectives de développement s'offrent à vous : extension de la saison, ouverture plus fréquente, ou diversification de l'offre. L'établissement est rénové et est équipé avec un matériel neuf, prêt à être exploité immédiatement. Une opportunité idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie et rentabilité, mais aussi pour des entrepreneurs désireux de se lancer. Cession du fonds pour 67600€ FAI Un cadre exceptionnel, un potentiel certain : ne laissez pas passer cette occasion Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 597142 ).

Situé en bord de 4 voies à fort trafic, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d'investissement sécurisé. Implanté sur un terrain de 2 650 m² avec grand parking, il offre une visibilité optimale et un accès facile pour une clientèle variée. La partie commerciale de 170 m² comprend une cuisine fonctionnelle, deux salles de restaurant, une salle de bar conviviale ainsi qu'une terrasse extérieure. L'ensemble est exploité en restaurant routier par des locataires sérieux et en place, garantissant une bonne stabilité locative. À l'étage, un appartement spacieux de 105 m² complète l'ensemble. Il se compose de trois chambres, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, offrant confort et praticité aux occupants. Loyer annuel HT : 21 000 € Prix de vente FAI : 229 640 € (honoraires inclus 3,44 %) Taux de rendement brut : 9,2 % Un investissement sain et serein, idéal pour un investisseur recherchant rentabilité et sécurité dans un secteur dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 595263 ).