Commerce 5 pièces à vendre à Loire-Authion (49800)

Au coeur de la vallée de la Loire, à seulement 10 minutes d'Angers, sur la commune d'Andard, beau local d'activité avec locataire en place vous proposant une rentabilité de pratiquement 10 %, comprenant un espace de bureau de presque 200 m² et de 1 190 m² d'entrepôt. Loyer annuel 67 200 € HT, rénové il y a un an. (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Emplacement privilégié – Secteur dynamique – Excellent potentiel de croissance Vous rêvez de reprendre un restaurant pizzeria / snack clé en main avec une réputation solide et un fort potentiel de développement ? Ce restaurant est l'opportunité idéale ! Situé dans le centre d'Angers ce fonds de commerce de restaurant (pizzeria au feu de bois et sandwicherie) de 136 m² à l'esprit chaleureux et convivial bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation, tant en termes de qualité que de service. Cette pizzeria possède un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale avec de nombreuses facilités pour stationner. C'est une affaire pérenne depuis plusieurs années offrant une rentabilité immédiate. (Excellent CA) Caractéristiques du Restaurant : -Surface totale : 136 m² + bâtiment de 60 m² Capacité d'accueil totale : 55 couverts en intérieur / 75 couverts en extérieur (Terrasse conviviale) -Licence 3 Équipe en place : Un gérant et deux salariés. Bail commercial 3 / 6/9 en cours Potentiel d'exploitation supplémentaire : Un bâtiment à rénover de 60 m² actuellement utilisé en espace de stockage. Possibilité d'acquérir les murs en plus du fonds de commerce Transition et accompagnement : Le vendeur propose un accompagnement pour assurer une transition en douceur, afin que le futur acquéreur puisse prendre en main l'activité rapidement et sereinement. Le prix comprend l'ensemble des actifs : les équipements, le mobilier, les stocks, ainsi que la clientèle et le portefeuille d'affaires. Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 € HT + 3 300 € TVA, soit 168 300 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 148 500 € HT + 0 € TVA, soit 148 500 € TTC Honoraires d'agence : 16 500 € HT + 3 300 € TVA, soit 19 800 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d'un quartier dynamique d'Angers, une bonne visibilité et un flux piéton et automobile constant. Caractéristiques principales : Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² au rdc d'un immeuble R + 2 Bail commercial en cours 3 / 6/9 reconductible Date d'entrée 1 / 02 / 2021 / date de fin du bail : 31 / 01 / 2030 Loyer HT : 1 658.38 euros Loyer TTC : 1 990.03 euros Dépôt de garantie : 2 800 euros Disposition : -4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière, -Un SAS de communication avec coin cuisine, -Une pièce de stockage, -Deux WC dont un PMR. (La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs). Le plus : Un terrain constructible, contigu au bâtiment, de 92 m² offrant une belle visibilité (la ligne de tram B passe juste en face) inclus dans prix de vente. En option : l'acquisition de l'immeuble entier est possible : - La cellule commerciale de 120 m² au RDC avec terrain constructible + Un appartement de 107 m² au R + 1 avec cour privée générant 2 030 euros de revenus mensuel HT (Découpe et création de lots possible) / (Fin des baux : aout 2025) avec possibilité de création de 3 places de stationnement. + Un plateau nu de 100 m² / 60 m² carrez au R + 2 à aménager selon projet. Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logement, avec potentiel offert par le plateau nu et le terrain constructible. Ce projet est idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel. Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 € HT + 5 760 € TVA, soit 365 760 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 331 200 € HT + 0 € TVA, soit 331 200 € TTC Honoraires d'agence : 28 800 € HT + 5 760 € TVA, soit 34 560 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.

Hôtel 45 chambres volumineuses piscine et 4 salles de séminaires, restaurant, établissement aux normes 1.5 hectare de parc arboré avec un bon taux de remplissage, pas de travaux à prévoir, possibilité de doubler l'emprise foncière de 4000 m² et doubler le nombre de chambres. Appartement de fonction 110 m² trois chambres. Loué en bail commercial de 9 ans, belle rentabilité. Investissez dans un actif immobilier premium parfaitement exploité, situé dans un environnement verdoyant à proximité du mans, au cœur d'un bassin économique dynamique et touristique. ? Les atouts du bien établissement hôtelier opérationnel, exploité par un professionnel reconnu bail commercial ferme de 9 ans en cours, assurant une stabilité locative belle rentabilité et taux de remplissage élevé aucun travaux à prévoir – l'ensemble est aux normes, parfaitement entretenu ? Descriptif de l'ensemble 45 chambres spacieuses et lumineuses restaurant sur site, activité restauration en place 4 salles de séminaires équipées, idéales pour la clientèle affaires piscine extérieure, au cœur d'un parc arboré de 1,5 hectare appartement de fonction de 110 m², 3 chambres ? Potentiel & développement emprise foncière supplémentaire de 4 000 m² constructibles capacité hôtelière doublable à moyen terme (étude faisable) forte perspective de valorisation patrimoniale à la revente ou à la sortie de bail ? Emplacement stratégique à proximité immédiate du mans accès rapide aux grands axes routiers (a11), gare tgv et centre-ville environnement calme, verdoyant, recherché par la clientèle affaires et loisirs ? Un investissement sécurisé pour un fonds patrimonial idéal pour foncière, sci à l'is ou scpi revenus récurrents garantis par bail commercial bien rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et potentiel à long terme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 130 000 € ht + 25 560 € tva, soit 2 155 560 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 2 002 200 € ht + 0 € tva, soit 2 002 200 € ttc honoraires d'agence : 127 800 € ht + 25 560 € tva, soit 153 360 € ttc (7.66 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : jean-christophe lemoine, tél. : 06 81 56 51 79, e-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 382702033.