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Au coeur de la vallée de la Loire, à seulement 10 minutes d'Angers, sur la commune d'Andard, beau local d'activité avec locataire en place vous proposant une rentabilité de pratiquement 10 %, comprenant un espace de bureau de presque 200 m² et de 1 190 m² d'entrepôt. Loyer annuel 57 600 HT, rénové il y a un an. (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
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Situé dans la charmante ville d'Angers (49100), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'activité économique locale. Proche des commodités et des points d'intérêts, il offre un environnement dynamique et attractif pour une activité professionnelle florissante. D'une surface total de 530 m² répartie sur 9 pièces, ce local commercial comprend un rez-de-chaussée actuellement loué sous bail 3 / 6/9 pour un loyer mensuel de 900 €, ainsi qu'un local au sous-sol bénéficiant d'un bail précaire pour 400 € par mois. Idéal pour investir dans un bien offrant un potentiel locatif intéressant, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant une rentabilité rapide et constante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 210 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 195 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 06 60 26 21 33, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207.
Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d'un quartier dynamique d'Angers avec une bonne visibilité grace à un flux piéton et automobile constant. Rentabilité brute 10.30 % ! Caractéristiques principales : Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² Bail commercial en cours 3 / 6/9 reconductible (Locataires sérieux et à jour) Date d'entrée : le 1 / 02 / 2021 / date de fin du bail : 31 / 01 / 2030 Loyer HT : 1 658.38 euros Loyer TTC : 1 990.03 euros Dépôt de garantie : 2 800 euros Disposition : -4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière, -Un SAS de communication avec coin cuisine, -Une pièce de stockage, -Deux WC dont un PMR. (La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs). Ce projet est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial. Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyer, bail en cours, valorisation, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 195 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 175 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.
Votre agence 123webimmo vous présente : Situé à Baugé-en-Anjou (49150), ce bâtiment professionnel d'environ 230 m² s'implante sur une parcelle de plus de 8 100 m² entièrement clôturée, offrant un environnement rare pour toute activité nécessitant surface, accessibilité et potentiel d'évolution. Dès l'arrivée sur le site, l'ampleur du terrain et la configuration des lieux retiennent l'attention. L'ensemble est conçu pour optimiser les flux, le stockage et l'organisation du travail, avec des annexes extérieures immédiatement exploitables : hangar béton d'environ 100 m², préaux arrière, préau carport, containers et bâtiments préfabriqués à usage de vestiaires. Un atout majeur pour les professionnels souhaitant centraliser leur activité sur un seul site. À l'intérieur, le bâtiment principal propose une organisation fonctionnelle et efficace. L'entrée ouvre sur un espace accueil avec zone d'exposition, idéal pour recevoir clients et partenaires. Cet espace dessert un secrétariat, une salle de pause avec cuisine, douche et WC, un vestiaire, ainsi qu'un atelier d'environ 74 m², équipé de portails électriques à l'avant et à l'arrière, permettant une circulation fluide des véhicules et du matériel. À l'étage, une salle de réunion d'environ 35 m² dessert deux bureaux, une salle dédiée aux archives et un WC, offrant des espaces administratifs distincts et confortables, parfaitement adaptés à une structure professionnelle en développement. Ce bien s'adresse particulièrement aux entreprises, artisans, professionnels du BTP, de la logistique ou du stockage, recherchant un site sécurisé, spacieux et immédiatement opérationnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .
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En exclusivité chez capifrance, idéalement situé sur la commune de baugé en anjou, emplacement numéro 1, ayant un agencement et matériel datant de 2022, aux normes en vigueur et en bon état de maintenance. 14 places assises en intérieur, 20 places assises en terrasse, cuisine ouverte sur salle avec service au comptoir pour les clients "à emporter" (40% du ca ht). Panier moyen 18e, production principale (pizza, burger, panini, salades. ). Dernier ca ht constaté : 213 ke en progression de + 5% (n-1), eber (revenu dirigeant inclus ) : 60 ke. Loyer mensuel : 1000 e ht / hc. Charges locatives : 100e ht. Appartement de fonction au premier étage, loyer mensuel : 600e hc. Bel outil de travail dans un emplacement numero 1, sur une zone de chalandise de 12000 habitants, avec pole économique attractif (artisans, entreprises agricoles, usines de productions, tertiaires et commerces, pole santé important, hôpital, écoles et collèges et services publics). Passage axes routiers départementaux : saumur / le mans et tours / angers : 7000 à 10 000 passages jours. Petite cité de caractère, ville étape du passage touristique sud-ouest / nord de la période estivale. Achat murs possible : prix sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf. 905625.
En exclusivité chez capifrance, idéalement situé sur la commune de baugé en anjou, emplacement numéro 1, ayant un agencement et matériel datant de 2022, aux normes en vigueur et en bon état de maintenance. 14 places assises en intérieur, 20 places assises en terrasse, cuisine ouverte sur salle avec service au comptoir pour les clients "à emporter" (40% du ca ht). Panier moyen 18e, production principale (pizza, burger, panini, salades. ). Dernier ca ht constaté : 213 ke en progression de + 5% (n-1), eber (revenu dirigeant inclus ) : 60 ke. Loyer mensuel : 1000 e ht / hc. Charges locatives : 100e ht. Appartement de fonction au premier étage, loyer mensuel : 600e hc. Ratio de rentabilité : 14,76% brut bel outil de travail dans un emplacement numero 1, sur une zone de chalandise de 12000 habitants, avec pole économique attractif (artisans, entreprises agricoles, usines de productions, tertiaires et commerces, pole santé important, hôpital, écoles et collèges et services publics). Passage axes routiers départementaux : saumur / le mans et tours / angers : 7000 à 10 000 passages jours. Petite cité de caractère, ville étape du passage touristique sud-ouest / nord de la période estivale. Prix des murs hai : 141000e prix du fdc hai : 104 000e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf. 905627.
Loire Authion s’impose comme une alternative attractive aux portes d’Angers. Entre prix encore accessibles, cadre de vie agréable et potentiel locatif intéressant, la commune attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un bon compromis entre budget et qualité de vie.
