Commerce 5 pièces à vendre à Les Abrets en Dauphiné (38490)

Une opportunité rare au cœur de La Tour-du-Pin, dans une rue piétonne très fréquentée : un bien en triplex alliant commerce et habitation. Composition : Rez-de-chaussée : un vaste local donnant directement sur la rue piétonne, idéal pour toute activité commerciale grâce à son emplacement privilégié. Étages : deux grands plateaux lumineux offrant la possibilité de créer un appartement indépendant, avec une entrée privative côté rue (voir plans disponibles). Atouts du bien : Vendu en plateau, entièrement à rénover : liberté totale d'aménagement. Changement de destination déjà validé par la mairie : possibilité de conserver une activité commerciale en rez-de-chaussée et d'aménager un logement au-dessus. Possibilité de dissocier les deux lots : le local commercial et l'appartement peuvent être achetés ensemble ou séparément, selon vos besoins. Division possible entre commerce et habitation : un projet idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Un fort potentiel au cœur d'un secteur recherché, parfait pour un projet mixte ou pour un achat distinct (commerce seul ou logement seul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 106 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 107 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (7.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 06 16 72 45 27, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232.

Situé au cœur de vézeronce-curtin, cet immeuble de 240 m² au plancher présente un fort potentiel de valorisation. Mitoyen sur deux côtés, il offre plusieurs volumes exploitables permettant d'envisager divers projets : résidentiels, professionnels ou mixtes. ? Changement de destination autorisé par la mairie pour la création de deux logements, garantissant un cadre administratif sécurisé pour un projet d'aménagement. ? Lot a – selon plan divisionnaire : 267 m² l'immeuble est équipé d'un compteur edf triphasé, d'un compteur d'eau individuel et est raccordé à l'assainissement collectif, assurant des infrastructures conformes et adaptées à de multiples usages. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. La présence d'une source naturelle sur la propriété constitue un atout rare et authentique. Pour toute étude de projet ou demande de visite, je reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 56 000 € ht + 1 120 € tva, soit 57 120 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 50 400 € ht + 0 € tva, soit 50 400 € ttc honoraires d'agence : 5 600 € ht + 1 120 € tva, soit 6 720 € ttc (13.33 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : sylvain dhivers, tél. : 06 51 42 88 41, e-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 880 780 341.