Commerce 5 pièces à vendre à La Queue-les-Yvelines (78940)

Ensemble immobilier polyvalent – Rendement immédiat et fort potentiel d'évolution Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d'environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme. Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espaces tertiaires, ateliers et garages, zones logistiques, ainsi que des espaces de stockage déjà exploités. Il comprend notamment : - 14 box dédiés aux véhicules, - 13 box de stockage actuellement loués, - plusieurs ateliers - pôle bureaux avec parties communes. - un appartement indépendant de 80 m² est intégré à l'ensemble. - surfaces restent vacantes ou sous-exploitées, représentant environ 450 m² à aménager, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception, offrant un fort potentiel de transformation en logements ou bureaux - espace supplémentaire d'environ 150 m² pouvant être réhabilité selon les besoins. La configuration des lieux permet également la création de nouveaux box de stockage, avec un potentiel identifié d'environ 66 unités supplémentaires (format moyen 10 m², circulations comprises) Sur le plan locatif, l'actif bénéficie d'une gestion saine et d'un mix locatif diversifié associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage, limitant fortement le risque locatif. Les revenus actuels s'élèvent à 109 394 € par an, correspondant à une rentabilité brute de 9 % dès l'acquisition. Après mise en œuvre du projet d'optimisation, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés à environ 201 770 € par an, soit une rentabilité cible d'environ 14 % Prix de vente : 1 381 000 € (Honoraires inclus de 7 prctTTC à la charge de l'acquéreur – prix hors honoraires : 1 300 000 €) Bien non soumis au DPE. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques. Dossier complet, état locatif détaillé, plans et projections financières disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 381 000 € HT + 16 100 € TVA, soit 1 397 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 300 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 300 500 € TTC Honoraires d'agence : 80 500 € HT + 16 100 € TVA, soit 96 600 € TTC (7.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît HABRAN, Tél. : 06 45 01 92 22, E-mail : benoit.habran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 492 297 379.

Bien atypique à rambouillet : local / bureau ou appartement de 107 m² ! Florence couanon vous propose de découvrir ce bien atypique situé dans le secteur de la louvière à rambouillet. Actuellement utilisé comme local / bureau, ce bien offre deux options intéressantes : option 1 : local / bureau surface : 107 m² au rez-de-chaussée configuration actuelle : 3 bureaux une remise un sas d'entrée un sanitaire 2 balcons avec une jolie vue emplacement : dans un petit immeuble, proche de la gare, des commerces et de l'accès à la n10. Option 2 : appartement potentiel de transformation : ce local peut être transformé en un bel appartement de 107 m², très lumineux et bien placé dans la ville de rambouillet. Travaux à prévoir : création d'une cuisine, d'une salle de bains, etc. Stationnement : 4 places de stationnement privées situées un peu plus loin dans la rue, sur une parcelle de 60 m². Avantages : emplacement privilégié : proximité de la gare, des commerces et de l'accès à la n10. Luminosité : espaces lumineux avec balcons offrant une jolie vue. Flexibilité : possibilité de conserver le bien comme local / bureau ou de le transformer en appartement. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez florence couanon au 06 82 56 82 07 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique à rambouillet. Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez florence couanon entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°513 134 494 greffe de evry) 06 82 56 82 07 (réf. 576173 ).

Bien atypique à rambouillet : local / bureau ou appartement de 107 m² ! Florence couanon vous propose de découvrir ce bien atypique situé dans le secteur de la louvière à rambouillet. Actuellement utilisé comme local / bureau, ce bien offre deux options intéressantes : option 1 : local / bureau surface : 107 m² au rez-de-chaussée configuration actuelle : 3 bureaux une remise un sas d'entrée un sanitaire 2 balcons avec une jolie vue emplacement : dans un petit immeuble, proche de la gare, des commerces et de l'accès à la n10. Option 2 : appartement potentiel de transformation : ce local peut être transformé en un bel appartement de 107 m², très lumineux et bien placé dans la ville de rambouillet. Travaux à prévoir : création d'une cuisine, d'une salle de bains, etc. Stationnement : 2 places de stationnement privées situées un peu plus loin dans la rue. Avantages : emplacement privilégié : proximité de la gare, des commerces et de l'accès à la n10. Luminosité : espaces lumineux avec balcons offrant une jolie vue. Flexibilité : possibilité de conserver le bien comme local / bureau ou de le transformer en appartement. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez florence couanon au 06 82 56 82 07 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique à rambouillet. Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copro) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez florence couanon entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°513 134 494 greffe de evry) 06 82 56 82 07 (réf. 576126 ).