Vente commerce 5 pièces 300 m² Agen (47000)
Fonds de commerce à vendre proche de d'Agen (47) - EBE 55 000 euros avec logement T5 neuf de 230 m²
Duo en reconversion ? Saisissez une opportunité rare proche d'agen (47) exclusivité – murs & fonds indissociables – rentabilité + qualité de vie vous souhaitez changer de vie sans prendre de risques inconsidérés ? Voici une affaire complète, rentable et sécurisée, idéale pour un couple ou un duo complémentaire. Un commerce stratégique au cœur d'un axe ultra passant tabac – presse – fdj – pmu situé à proximité d'agen, dans un village dynamique et touristique bénéficiant : d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté d'un flux régulier de clientèle locale fidèle d'une halte fluviale attractive pour touristes et plaisanciers d'un stationnement facile et d'un accès immédiat l'activité est exploitée aujourd'hui par une seule personne avec renfort ponctuel, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement pour un duo motivé : diversification, services complémentaires, amplitude élargie, relais colis, offre snacking, etc. Un logement de fonction xxl : 230 m² entièrement rénovés c'est le véritable atout différenciant de cette affaire. T5 spacieux, lumineux, moderne rénovation complète – aucun travaux à prévoir confort de vie rare pour un commerce de proximité vous vivez sur place, dans un cadre privilégié, sans loyer supplémentaire. À proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures. Un équilibre idéal entre vie personnelle et activité professionnelle. Profil idéal couple en reconversion professionnelle duo souhaitant sécuriser ses revenus professionnels désirant investir dans un projet patrimonial solide l'exploitation actuelle permet déjà de vivre confortablement. À deux, vous pouvez optimiser l'organisation et augmenter la rentabilité en douceur. Accompagnement premium inclus spécialiste de la cession de tabac depuis plus de 15 ans : montage administratif complet accompagnement aux agréments formation obligatoire tabac mise en place sécurisée et suivi post-installation vous n'êtes jamais seuls dans la transition. Un investissement patrimonial sécurisé vente des murs et du fonds indissociables : constitution d'un patrimoine immobilier maîtrise totale de votre outil de travail valorisation à long terme les opportunités combinant rentabilité, logement rénové de grande surface et cadre de vie attractif sont extrêmement rares sur le secteur. Dossier complet sur demande – étude financière et accompagnement personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf. 932210.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Accès PMR
- Climatisation
- Ensoleillé
- Pièces
- 5 pièces
- Superficies
- Surface habitable : 300 m²
- Etat
- Etat general : Très bon état
- Spécifiques commerce
- Prix du Fond de commerce : 315 000
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce commerce
- Prix : 315 000 € (soit 1 050 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 290 000 €
- Taxe foncière : 800 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 340936281237
À voir pour le même budget
Commerce 1700 m²
ENTREPÔT A VENDREDans le département du 47, à environ 40mn d'AGEN, entrepôt à vendre sur parcelle de 8 600 m² en partie clôturée avec à l'entrée portail coulissant donnant accès à un parking goudronné d'environ 2 300 m². Le bâti se décompose comme suit : - bureaux 45 m²- sanitaires (2 wc + point d'eau)- entrepôt avec portes métalliques sectionnelles électriques une partie stockage 1 200 m² une partie chambres froides (positif) surface 450 m² (volume 1 200 m3)- fosse avec 2 quais pour réception des semi-remorques. Bien libre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Commerce 130 m²
Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen Sud Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels. Caractéristiques principales : Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux. Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque. Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles). 1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée. Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal. Conditions financières attractives : RDC : 2 500 € HT / m² R + 1 et R + 2 : 2 400 € HT / m² Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Pourquoi choisir ce projet ? Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités. ? Contactez nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !