Vente commerce 4 pièces 200 m² Besançon (25000)

Possibilité d'achat en vente à terme : apport 50 000 € + rente 1 045 € / mois sur 6 ans (conditions modulables selon votre projet) * besançon – local commercial 62 m² – 10 rue de dole emplacement n°1 – 3 places privatives – fort potentiel exploitant & investisseur * situé sur l'un des axes les plus fréquentés de besançon, au 10 rue de dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d'investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable. Pour les exploitants : un local de 62 m² qui travaille pour vous vos avantages au quotidien • 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité • rue ultra‑passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels • 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle • rideau métallique : sécurité renforcée • belle vitrine offrant une mise en avant efficace • accès immédiat depuis les axes principaux de besançon • local polyvalent, adapté à de nombreux concepts activités idéales • commerce d'habillement ou de proximité • cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe • activités de bien‑être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie • concept store, micro‑franchise, beauté, téléphonie • professions libérales nécessitant visibilité + stationnement pourquoi ce local est fait pour vous avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions. Pour les investisseurs : un actif patrimonial rentable et sécurisé loyer potentiel estimé : 180 à 220 € / m² / an ht / hc → pour 62 m², cela représente généralement : • loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € ht • rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d'acquisition) scénarios d'exploitation • profession libérale / paramédical • très faible vacance locative • baux longs et stables • loyer haut de fourchette • commerce spécialisé / bien‑être • forte demande sur axes visibles • rotation maîtrisée • loyer médian à élevé • investisseur pur • optimisation du loyer possible • revente facilitée grâce à l'emplacement + stationnement • idéal pour stratégie lmnp / lmp ou sci is les atouts qui sécurisent l'investissement • emplacement stratégique = vacance locative réduite • 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate • rideau métallique = attractif pour professions sensibles • typologie recherchée : santé, paramédical, bien‑être, commerces spécialisés • adapté bail commercial 3 / 6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus en synthèse : un local doublement gagnant un emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare. Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d'un placement sûr, rentable et durable. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf. 936197.

Iad france - angelique jacquey (06 73 71 56 16) vous propose : fonds de commerce bar – restaurant + appartement de fonction rue de belfort – emplacement passant situé rue de belfort, axe dynamique bénéficiant d’un passage régulier et d’une clientèle fidèle, ce fonds de commerce de bar-restaurant bénéficie d’une excellente notoriété locale avec une note de 4,5 / 5 sur google. Conditions financières - fonds de commerce : 92 000 € - loyer mensuel : 1 500 € le loyer comprend : - local commercial bar-restaurant d’environ 75 m² environ - appartement de fonction d’environ 75 m² environ - licence iv transférable incluse dans le bail - autorisation d’exploitation en vie nocturne jusqu’à 2h du matin - trois caves en sous-sol - chauffage par chaudière individuelle gaz possibilité d’acquérir deux places de parking supplémentaires au prix de 15 000 € par place. Activité actuelle : - restauration traditionnelle midi et soir - formule plat du jour - exploitation en bar - soirées karaoké les jeudis, vendredis et samedis l’établissement peut être exploité en bar, restaurant traditionnel ou concept à développer selon le projet du repreneur. Points forts : - aucun salarié à reprendre - aucun contrat brasseur - clientèle établie et fidèle - emplacement stratégique - exploitation immédiate possible idéal pour professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main avec logement intégré. Dossier complet et informations complémentaires sur demande information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angelique jacquey (id 92057), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de besancon sous le numéro 838007094 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - jean-françois palaticky (07 60 71 88 83) vous propose : local professionnel très lumineux situé rue des jardins à besançon. Pouvant offrir huit bureaux ou autres usages sur deux niveaux, un placard, un vestiaire, un wc + un garage. Belle visibilité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe energie d indice 172 et classe climat b indice 8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jean-françois palaticky (id 31015), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de besancon sous le numéro 504267451 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéalement situé Rue des Egraffeux à THISE, ce local d'activité dont la superficie est de 65.49 m², peut aisément être modulés selon les activités choisies, puisque toutes les cloisons peuvent être déplacées ou enlevées. Selon le projet, ce bien peut également changer de destination pour devenir un appartement. Local de plein pied (mono propriété), celui-ci est traversant et possède 3 espaces initialement prévus comme bureaux. Actuellement, il est composé comme suit : - Une grande entrée, une pièce avec vitrine, deux bureaux actuellement aménagés avec un évier et une douche, et des wc séparés. 4 places de stationnement privatives sont disponibles devant le local. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Chauffage : radiateurs électriques Taxe Foncière : 632EUR Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Laura au 06 13 06 20 16.

Win Win Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Pelousey, l'ancienne boulangerie 'Au p'tit Pelousey' d'une surface d'environ 120 m² avec arrêt minute devant le local ainsi qu'un parking gratuit à proximité. Ce local commercial est composée d'une boutique avec vitrine, d'une arrière boutique avec espace d'eau et WC, d'un atelier, d'un fournil avec four et chambre de poussée ainsi qu'un laboratoire anciennement destinée à la création des pâtisseries. Un changement de destination est possible pour le local. Possibilité de location du local pour un loyer de 900 euros TTC. Contactez nous pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Mathieu PACHECO Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.