38 500 €
Commerce 2 pièces 75 m²
Troyes (10000) Situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de la Grande Poste et des principaux commerces, ce local professionnel de 75 m² bénéficie d'un emplacement recherché et très fréquenté, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de passage. Le bien se compose d'une salle accueillante et lumineuse de 40 m², parfaitement adaptée à la réception de la clientèle, d'une cuisine fonctionnelle de 30 m², pensée pour une exploitation efficace, ainsi que d'un WC. À l'arrière, une petite cour privative vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique pour le personnel ou le stockage. Les conditions locatives attractives constituent un véritable atout, avec un loyer mensuel de 700 € et seulement 90 € de charges, permettant une maîtrise optimale des coûts d'exploitation. Disponibilité immédiate – le local est prêt à accueillir votre projet sans délai. Une opportunité rare en centre-ville de Troyes, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter, développer son activité ou lancer un nouveau concept dans un secteur dynamique et prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magali GOTTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 084 Greffe de TROYES) 07 51 38 86 90 (réf. 598815 ).
